小区内种植了一些树木和花卉可供观赏，绿植修剪整齐，清新怡人。此外，楼栋旁边种有苍天大树，喜好散步的居民经常在夏日的傍晚漫步在小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。

小区外立面材质采用面砖，属于现代简约风格，简单耐看。据小区现场走访情况来看，虽然小区的房龄较老，但是维护工作比较到位，小区外立面目前较新，保持完好，未见明显的脱落或掉色现象出现。

小区共由2栋层数为33层的多层住宅组成，各楼层层高约是2.9m，居住舒适度高。楼栋内的梯户比为二梯四户，电梯使用较为便利。小区整体户型跨度偏小，建筑面积在115-134㎡之间，以中等户型为主，只有二房和三房两种户型，其中，两房户型建筑面积约为115㎡，三房户型建筑面积约为134㎡。

小区内只有一个出入口，靠近万德路，允许行人车通行。小区没有门禁，居民和外来人士可以自由出入，存在一定的安全隐患。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，楼道无明显垃圾，也少见墙面广告，保洁人员每周对小区进行一次打扫，内容包括清扫路面和楼道，对垃圾堆放点的垃圾进行处理等； 景观设施方面，小区对绿植、公共设施定期维护，绿植修剪整齐，生长状况良好，健身器材等也会定期检查和修理，无损坏现象。

在安保方面，小区内的保安个数为5个，每2小时巡逻一次，并负责24小时全天候的治安管理；而且小区与110联网，一旦发生入室盗窃等事故，都能及时报警，居民的生活安全得到保障。

小区周边的商业配套相对欠缺，小区2公里内没有大型综合商场，只有一些小型超市和便利店，居民们大多选择自驾到较近的大型商圈进行购物。 附近有全家便利店，距离小区约305米，商品齐全，价格也比较优惠。还有麦当劳，距离小区约735米；罗森便利店，距离小区约1865米；华联超市，距离小区约823米。 八佰伴，位于上海市浦东新区张杨路501号，是中国第一家中外合资大型商业零售企业。一楼经营豪华名车和世界精品，二、三、四楼为男、女服饰和体育用品，五楼为工艺品商场和儿童世界，六、七楼经营家居生活用品、家电、食品和百货超市，八、九楼是特色酒店和风味小吃，十楼是健康娱乐中心。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院有上海申城医院、浦东新区中医院罗山分院等，还有几家药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求。

小区周围分布许多连锁餐饮店，比如梅园村酒家、松临日本料理、厚味香辣馆等各色各样的餐饮店，能满足居民日常就餐和宴请宾客的需求。小区旁边海有光大银行、中国工商银行、农业银行、中国银行等银行网点，居民可方便地办理相关银行的金融业务。小区居民常去的是罗山菜市场，位于上海市浦东新区栖山路1385-2号，菜市场人流量大，蔬菜种类多，菜品新鲜，价格实惠，为小区居民的饮食生活提供充足的材料供应。

小区周边公共资源较丰富，附近有多个公园，可供居民平日里锻炼身体、休闲放松散步。 泾东公园，位于上海市浦东新区罗山路286号。公园规模不大，连接着以草坪、假山、水池及广场为主题四大景区，四个景点各具特色，搭配得恰如其分，为公园增添了诸多美景。泾东公园以其美丽的景色吸引着众多游人，成为浦东洋泾地区居民锻炼和活动的主要场所。还有名门休闲广场、云山休闲广场、羽山生活广场等场地，为居民提供了更丰富的活动场所。

小区居委会不定期地广场舞、象棋比赛、公益活动等，参加小区活动的居民人数较多，生活氛围和文化氛围浓厚，不仅营造了舒适了人居环境，同时也为居民提供了更丰富的活动选择。

1.对于三口之家、新婚首置等刚需人群，建议购买115㎡的二房户型。因为户型建筑面积适中，房价合理，能较好地满足家庭成员的居住需求，还能给小孩更大的独立活动空间； 2.对于预算充足的三口之家或者是和老人居住的家庭，建议购买134㎡左右的三房。因为此类房型空间较为充裕，可满足一家人的基本生活需求，有利于老年人的休息质量和身体健康。

1.房屋内部的装修情况是影响定价的关键因素，装修精致、维护比较好的房子可以适当调整价格； 2.楼栋位置和小区的地理位置均会对定价产生一定影响； 3.小区周边的商业配套有所欠缺，建议适当调低价格；

1.建议看重小区租金和便捷公交出行的预算有限的上班族，与他人合租115㎡的两房户型，可以平摊租金，租房压力比较小； 2.对于家中有孩子的租房者，建议选择中层的两房户型。因为孩子有自己独立的房间，且中层的采光、通风条件较好，安全基本可以保障。

1.小区房龄、周边的轨交出行不够便捷，都是影响定价的不利因素； 2.小区目前轨道交通配套较为薄弱，对于上班族的吸引力较小，也会影响到出租成交的速率。

1.小区周边配套设施完善，满足居民日常生活基本需求； 2.小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。

购房者主要是年龄在30-45岁之间的白领人士，以刚需型为主。因为小区的户型建筑面积适中，总价适中，且周边公交出行便利，生活服务配套也较为完善。 1.对于30岁左右的白领人士或者是50岁左右的中老年人，建议购买115㎡的二房户型。因为该户型建筑面积适中，经济压力相对较小，能给小孩提供独立的空间，方便休息和活动。小区环境较为清静，适合养老； 2.对于40岁左右的白领人士，建议购买134㎡左右的三房户型。因为该年龄段的人群具备一定的经济基础，可以承担三房的较高价格以追求更优质的生活质量。

小区内租客较少，主要是25-40岁的外省来沪工作者。 小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.房龄较老，租金相对偏低； 2.周边有学校，小孩上学的需求可得到满足； 3.周边生活服务配套较为齐全，生活便利度较高。