御翠园小区测评
8.4
综合评分
排名 高于52% 的本商圈小区

小区概述

御翠园位于上海黄浦区世纪公园板块,开发商是长江实业(集团)股份有限公司,建成于2004年;该小区共有375栋楼房,建筑面积约为160000㎡,占地面积约为800000㎡,容积率约为0.35;小区户型面积区间为69㎡左右到1888㎡左右;小区品质比较高,户型比较大,比较适合改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁站较近,居民日常乘坐地铁比较方便;
  • 小区周边教育资源比较丰富,居民子女可就近上学;
  • 丁香国际商业中心距离小区约1.5km,居民日常购物比较方便。
缺点
  • 小区建成于2004年,房龄较老;
  • 小区内部分楼栋靠近花木路,可能会有噪音。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.7

808米

步行至地铁

60个

附近公交站

1个

附近地铁站

地铁7号线花木路-地铁站距离小区约740m,居民日常乘坐地铁比较方便;芳甸路花木路-公交站距离小区约432m,这里停靠花木1路公交车,芳甸路锦绣路-公交站距离小区约589m,这里停靠花木1路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离杨高中路约1.8km,距离内环高架路入口约847m,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
9.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.7

初中

7.8

48个

附近幼儿园

14个

附近小学

18个

附近初中

小风车广洋新景幼儿园距离小区约617m,该幼儿园是一所私立幼儿园;浦东新区进才实验小学距离小区约1.4km,该小学是一所公立小学;上海市进才实验中学距离小区约1.2km,该中学是一所私立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,居民子女可以就近上学。
居住品质
9.9 高于90% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

9.5

新旧程度

8.1

停车便捷

8.8

物业服务

9.9

环境概况
小区内部设有花园,花园内栽种有各种绿植,还有人工湖、喷泉,环境比较优美;小区道路两旁为草坪和树木花草,适合居民散步,整体环境安静舒适;小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主;楼栋外立面主要以白色为主色调;小区建成时间比较长,由于物业维护的比较及时,外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为375栋,建筑面积约为160000㎡,占地面积约为800000㎡,容积率约为0.35;小区户型面积区间为69㎡左右到1888㎡左右;小区楼栋间距离在20m到50m左右,由于小区全部都是别墅,房屋采光通风性没有受到太大影响。
出入口
小区共有9个出入口,分别为东1门、东2门、东4门、西1门、西3门、南门、南1门、南2门、停车场;东1门、东2门、东4门临近柳杉路,西1门、西3门临近芳甸路,南门、南2门临近花木路,南1门位于网球场旁边,停车场位于御翠园物业服务中心西南方;南门仅行人可以通过。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 376户
绿化率
  • 56.0%
容积率
  • 0.35
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 人工湖;
  • 游泳池;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业认真负责,服务比较优质,居民遇到问题时物业会及时的进行沟通;保洁做事认真仔细,每天都会及时的打扫小区内的卫生,会不定时的清理垃圾箱,还会主动与业主打招呼;小区物业人员会及时修剪树木植被,绿植生长的比较茂盛且整齐。
安保
小区出入口建有保安室,安保人员数量充足,保安会不定时在小区内巡逻检查,可以及时的发现小区内的安全隐患;小区设有门禁,外来车辆进入小区需要向保安说明来意并进行登记,安全性比较高;小区内安装有监控摄像头,24小时监控,对于居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
  • 和记物业服务上海有限公司
物业费用
  • 8元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:1.33
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 高于84% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.7

餐饮服务

9.0

银行金融

7.9

7个

购物中心

暂无

商场

26个

超市

2个

便利店

商业配套
丁香国际商业中心距离小区约1.5km,这是一家大型购物中心,居民周末可以和家人来此购物;小区周边餐饮店比较多,老于家东北人家(世纪公园店)距离小区约971m,徽膳坊(梅花路店)距离小区约1km,居民周末可以和朋友来此聚餐;华润万家(浦东嘉里城店)距离小区约630m,距离较近,居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
上海交通大学医学院附属仁济医院(北院)距离小区约2.1km,该医院为三级专科医院,居民生病时看病比较方便;曜影医疗(世纪公园门诊部)距离小区约349m,这里可以为居民提供基本的医疗服务;国大药房(博览汇广场店)距离小区约831m,距离较近,居民平常买药比较方便。
生活服务
樱花菜市场距离小区约2km,这里菜品种类比较丰富,可以满足居民日常的生活需求;中国联通(证大大拇指广场营业厅)距离小区约1km,中国移动距离小区约1.1km,居民日常可以就近办理相关的宽带、通讯业务;汇丰银行(上海浦东嘉里城支行)距离小区约603m,平安银行(上海花木支行)距离小区约767m,距离较近,居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
上海市浦东新区人民政府距离小区约2km,上海市浦东新区行政服务中心距离小区约1.9km,居民日常处理相关的业务比较方便;浦东新区花木街道图书馆距离小区约2.2km,居民周末可以到这看看书,消磨时间;花木公园距离小区约1.8km,居民周末可以到这休闲、娱乐。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,网鱼网咖(博览汇广场店)距离小区约762m,K歌达人量贩式KTV(龙阳广场店)距离小区约1.7km,可以满足居民日常休闲娱乐的需求;上海嘉里健身距离小区约497m,喜欢健身的朋友可以选择此处;Sankhya Yoga瑜伽(锦绣路联洋店)距离小区约945m,有此方面需求的居民可以到这体验一下;SFC上影(证大喜玛拉雅中心店)距离小区约341m,居民周末可以和朋友到这看电影。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

9.2

成交量

8.5

买房建议
小区品质比较高,户型面积比较大,比较适合改善型人群购买;对于新婚夫妻来说,可以考虑购买69㎡左右的两居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于企业高管、公司老板来说,可以考虑购买604㎡左右的四居室,面积比较大,提高了生活质量。
卖房建议
小区品质较好,比较适合改善型人群,业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群,有利于加快出售速度;小区周边休闲娱乐场所比较多,业主可以将房屋出售给年轻群体,可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于在附近上班的白领来说,可以选择租住69㎡左右的两居室,隐私性比较强,租金相对较贵,也可以选择和朋友一起合租,两人平摊房租,减轻了经济压力;对于家庭成员比较多的租户来说,可以选择租住604㎡左右的四居室,面积比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.9 高于52% 本商圈小区
居住体验
小区整体氛围较好,邻里和睦,配套设施也比较齐全,居民的居住体验比较好;小区周边配套资源比较完善,菜市场、超市、医院一应俱全,居民在此居住生活比较方便。
业主特征
小区住户多为社会成功人士,经济实力比较雄厚,大多接受过高等教育,整体素质较高;小区住户以三代人为主,老人会帮忙照看小孩,接送孩子上下学,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费