小区整体环境较好，设有花园、水景等，周边还有多种植物点缀，为居民带来清新的空气和愉悦的视觉享受，基本满足了小区居民对于环境绿化的要求。社区内道路两旁种植了许多绿树，特别是桂花，长势繁茂，桂花盛开时节，区内处处芬香。

小区建筑为现代化风格，整体大气，外观整洁，色彩较为鲜明。社区内户型建筑面积为78-285㎡，其中多层住宅面积有二房78-107㎡，高层住宅户型建筑面积有131-133㎡、149㎡、172-176㎡，285㎡等，能满足住户多层次购房和租房需求。

小区楼栋设计巧妙，楼栋之间的间距布局合理，并且每户都设有阳台，采光通风效果较好，居住舒适度高。区内房屋多为复式住宅，居住较为舒适，3号到11号是多层住宅，总高5楼，高层住宅为一梯20户，多层为一梯2户。

小区内共有两个出入口，门禁方式为人车通行（车牌识别，刷卡）以及保安识别。西门是主入口，允许人、车、人和车通过，位于3号楼附近，靠近华夏二路，临近居民外出比较方便。南门是次入口，位于11号楼旁，靠近青艺路，仅允许人通过。

小区物业服务较为严格，工作人员认真负责，整体清洁程度较好，公共设施基本做到了定期、及时的维护，绿植、水景和公共设施保养程度较好，可以满足居民的基本需求。小区物业清理打扫频次为为每日2次，打扫内容包括清扫楼道和小区路面及垃圾处理，基本达到了小区居民对于环境清洁程度的基本要求。

小区设有安保岗位，居民人身安全保障度高，社区内部治安较为稳定。小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全，楼栋设有门禁，需要输入密码或者业主授权才能进入。

小区周边商业配套较为齐全，金汇商业广场距离小区780米，商场内有老凤祥、周大福、华东美钻、联想专卖店、王记麻辣香锅、太古鳗鱼饭等店，价格优惠，品种齐全，居民生活购物非常方便。如海生活购物中心位于妙境北路65号，距离小区约300米，该商场是一家大型综合商场，是集购物、休闲、娱乐为一体的一站式购物广场，能满足居民的日常生活消费及休闲娱乐需求。距离小区830米左右处有维也纳酒店（上海迪士尼店），是全球首家以“音乐艺术”为主题的连锁酒店，坚持为顾客创造“五星体验，二星消费”的核心消费价值战略，店内环境设计较好，房间干净整洁，居住舒适。

玉兰苑（川沙）周边医疗资源较为丰富，医院有上海安平医院、川沙社区卫生服务中心、 浦东新区人民医院等，诊所有诚悦口腔、川沙天狮门诊、贾爱荣口腔诊所等，药店有上海非凡大药房、益天大药房、好药师大药房等连锁药店，可以满足居民看病取等药不同层次的医疗服务需求。上海安平医院距离小区950米，位于川沙4425弄8号，开设科室有：口腔科、妇科、外科、胃科、内科、耳鼻喉科等，是一个大型综合医疗机构，快速的治疗速度、低廉的治疗费用，是人们值得信赖的品牌口碑医院。浦东新区人民医院位于川沙镇川环南路490号，是浦东新区规模最大的综合性二级甲等医院之一。好药师大药房位于华夏东路1520弄19号，距离小区约230米，是一家连锁药店，店内药品种类齐全，价格合理，且距离小区比较近，方便居民购药。

玉兰苑（川沙）小区周边生活服务配套较为齐全，附近银行有：中国邮政银行、中国农村商业银行、招商银行、农业银行、建设银行等，业务较多，居民办理金融服务较为便利。距离小区500米范围内水果蔬菜市场有：小李水果批发部、实惠百姓水产店、凌兆菜市场、齐百汇果园、佳果汇等，产品种类多，菜式新鲜，价格不贵，能够满足居民日常生活需求。小区附近还有几家不错的超市，如华联超市，位于浦东新区妙境北路277-283临，距离小区约600米，该超市是一家大型连锁超市，规模较大，能满足居民较多样的购物需求。

小区地理位置好，周边娱乐资源丰富，600米范围内网吧有：网鱼网咖(灵岩南路店)、祥誉网咖、精灵网苑、攻略网吧等，棋牌室有：灵岩棋牌、大富盈雀馆、雀都棋牌室等，KTV有：欢唱量贩式KTV、新彩虹KTV、三林OK厅等，除此之外，还有新华书店(灵岩南路店)、文曲星书店、浦东新区三林图书馆、东明路街道图书馆分馆等。浦东新区三林图书馆位于三林路338临，距离小区409米，馆内书量较多，环境安静舒适，桌椅整体，且距离小区较近，步行几分钟即可到达，借书方便。

小区附近休闲娱乐项目较多，如迪亚士歌城(新源路)、M7网咖、中数网络家园、中录时空网吧、上海川沙影剧院、中影国际影城等，能够满足居民娱乐需求。迪亚士歌城(新源路)位于川沙路4825号现代商业广场1层，收费较为优惠，特别是团购价格更加便宜，服务到位，环境舒适，影响较好，还有免费的爆米花，深受周边居民的欢迎。上海川沙影剧院距离小区1200米，位于川沙镇新川路400号，电影票收费合理，片量充足，图片清晰，地理位置不错，周边交通路路线多，对于学生可以享受打折优惠，特别受年轻人的喜爱，此外，小区附近还有几家环境不错的茶楼，是居民经常休闲聊天的地方。

根据小区房屋状况及各阶段人群住房需求，对于需要购房的人群，提出如下几点建议。建议一：对于预算有限的年轻上班族建议购买78-107㎡的二房户型，因为户型建筑面积相对其他房型较小，总价较低，不会有太大的经济负担，适合预算较为有限的年轻上班族。建议二：预算较为充足的三口之家或企业高管购买131-176㎡的复式住宅，有利于孩子的成长和学习，生活空间相对开阔，可以保证家庭成员相对的个人空间，可以一定程度上提高生活质量，且空间较为宽敞，功能间比较齐全，居住舒适度较高。

小区环境优美，户型设计美观，空间利用率高，内部配置较为完善，业主出售时也可以此来打动购房者。同时，小区周边教育配套和生活服务配套较完善，会吸引不少子女家长，业主也可据此适当调价，由于中央楼栋离周边闹市相对远，环境会比较安静，中间楼层采光较好，出售的价格则较高。

1.对于年轻的上班族或家中有孩子上学的外省来沪工作者，建议选择租住小区中心的二房户型，因为楼层适宜，采光较好，中心户型环境较静谧，通常不会受到太多的噪音干扰，也可减少行车给孩子带来的危险，且周边学校比较多，方便孩子上学； 2.对于有一定经济基础的企业白领，建议选择租住中高层的三房户型租住，因为空间较为宽敞，活动范围广，利用率高，可以摆放健身器材，方便锻炼身体，小区周边休闲娱乐项目比较多，能够很好地放松心情。

小区内部环境相对较好，周边配套比较齐全，交通便利，教育、医疗资源较为丰富，业主也可据此适当调价。对于出租房子的业主朋友们，建议家中的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚，有助于提高房屋的出租率。

小区距离地铁较近，交通出行较为便捷，周边医疗资源和生活服务等配套较全，内部公共设施较为齐全，内环境优美，树木草坪都比较茂盛，空气清新，且物业管理较好，生活舒适度较高。小区日常组织的休闲娱乐活动主要有广场舞等，居民之间相处和谐，生活氛围较好。

玉兰苑（川沙）小区环境好，房型品质高，相对周边价格较实惠，教育、医疗等配套较为完善，主要吸引了30-50岁左右本地白领或企业高管购买： 1.131-176㎡的三房户型建筑面积与小区的其他房屋相比较大，空间较为宽敞，功能间比较齐全，居住舒适度较高，因此多被45岁以上的三口之家购买，能够给孩子提供独立的学习生活空间，使孩子能够养成良好的生活习惯； 2.78-107㎡的二房户型建筑面积相对较小，总价较低，不会有太大的经济负担，因此多被30-35岁的年轻白领购买，用作婚房或过渡性用房也比较合适。

因小区周边便利的交通路线，较多的商业资源，优美的旅游环境，居民生活、购物、娱乐比较方便，所以小区内的租客年龄多是20-30岁之间的年轻人群，主要为外省来沪工作者及上班族等。