阳光花城(公寓住宅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光花城(公寓住宅)位于上海市浦东区张江板块，由上海德尚房地产开发有限公司开发建成，于2007年竣工，小区楼栋总数约为167栋，建筑类型为高层，容积率为1.59，小区户型面积有97㎡-218㎡左右，房型为2-4室和6室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约37%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约37%，环境较好；
- 距离小区300m左右有广兰路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区2.5㎞内没有大型医院，居民就医不便。
地段交通
8.2 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
331米
步行至地铁
183个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区300m左右有广兰路-地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有申江路祖冲之路-公交站，1097路、浦东11路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区300m左右有高科中路/军民路出口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.2
24个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区400m左右有贝贝树幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区370m左右有上海市张江中心小学，是一所公立小学。距离小区600m左右有华东师大张江实验中学，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率约37％，小区内主干道旁都是一些绿植，小区楼栋东西交错，园林景观经过了精心的设局，风景宜人，环境优美，非常适合散步和陶冶情操。小区内部还有两条自然河道穿过，为小区的观赏性加分不少。
建筑特色
小区的建筑风格以简单大方为主，外墙为浅色石材、仿石喷涂和涂料装饰而成，外墙采用钢混结构，其具有坚固、耐久、防火性能好等优点。
楼栋分布
小区楼栋总数约为167栋，建筑类型为高层，容积率为1.59，小区户型面积有97㎡-218㎡左右，房型为2-4室和6室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
阳光花城(公寓住宅)有5个门和1个停车场，南门位于紫薇路667弄阳光花城，南2门位于紫薇路667弄，西门位于紫薇路667弄，北门位于申江路与祖冲之路交叉口西150m，仅行人通行，东门位于紫薇路667弄阳光花城，停车场位于紫薇路667弄阳光花城社区。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1188户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.59
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 上海上钢物业公司
物业费用
- 2.07元/㎡/月
车位
- 共1099车位
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区700m左右有天之骄子生活新天地，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有联华超市(紫薇路店)，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有全家便利店(紫薇路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区1.1㎞左右有上海佑苍中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区600m左右有好药师大药房(顺德店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.2㎞左右有张江镇川北公路老菜市场，居民买菜方便。距离小区360m左右有上海浦东发展银行ATM，居民存取资金方便。距离小区700m左右有中国联通，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区300m左右有广兰公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区800m左右有派出所外口办，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2㎞左右有中影国际影城(长泰广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区500m左右有鸿鑫殿ktv，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算有限的购房者来说，建议选择97㎡左右的2房，户型面积相对较小，房价较低，可以减轻购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择218㎡左右的6房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租97㎡左右的2房，分摊租金；对于三口之家来说，可以选择整租218㎡左右的6房，每个家庭成员都有自己的房间，居住更加舒适。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区的交通便利，内部环境优美，小区周边的配套设施也比较完善，可以满足居民的大多数需求。由于本小区的居民对小区的综合居住体验较为良好，业主素质普遍较高，颇受本地周边人群的喜爱。总的来说小区的居住感受良好。
业主特征
小区业主多为白领人群，整体的素质偏高；小区绿化率37%左右，植被覆盖面积较大，环境较好，不少老人选择在这里养老，生活气息比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.07元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费