汇豪天下小区测评
8.8
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

汇豪天下位于浦东区陆家嘴板块,小区于2005年竣工,由上海浦东新翔房地产开发有限公司开发完成。全小区由8栋高层住宅组成,容积率大约是3.1。小区户型面积有82㎡-491㎡左右的2居室到6居室。小区周边有商场和医院等各项生活配套设施,居民在此居住,生活方便轻松。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有商城路地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
  • 小区附近有上海湾,方便居民购物。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近启新路/浦明路(路口),有轻微的噪音影响;
  • 小区车位少,停车比较紧张。
地段交通
8.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.1

559米

步行至地铁

285个

附近公交站

7个

附近地铁站

距小区约696m是商城路地铁站,途经地铁9号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约265m是浦城路商城路公交站,有130路、522路、795路等公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约154m是启新路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.2 高于63% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.5

初中

8.6

72个

附近幼儿园

43个

附近小学

54个

附近初中

距离小区约231m是仁恒幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约204m是洋泾·菊园实验学校,是一所公立小学;距离小区约474m是洋泾菊园实验学校(东园分部),是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.4 高于92% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

6.6

新旧程度

8.3

停车便捷

7.8

物业服务

9.2

环境概况
小区内绿化面积较大,以草坪和树木居多,小区景观由草坪、花卉、绿植、灌木丛等组成,小区内绿植丰富,乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观,高低错落,富有立体感;小区内还设有休憩凉亭,可供居民休息,喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间,享受片刻的安谧,小区居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区建筑简洁大方。建筑外立面主要以米黄色为主。楼栋外立面未有轻微的墙皮脱落现象,小区建筑整体比较美观。
楼栋分布
全小区由8栋高层住宅组成,容积率大约是3.1,小区总建筑面积约140000㎡。小区户型面积有82㎡-491㎡左右的2居室到6居室。
出入口
小区有4个出入口,地下停车场位于浦东新区商城路108弄1-8号边门,在1号附近;北门位于商城路108弄,在地下停车场附近;边门位于浦东新区商城路108弄1-8号边门,在洋泾菊园小学羽毛球馆附近;停车场位于商城路108弄,在3号楼附近。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 924户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 3.1
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动器材;
  • 长椅;
  • 快递柜。
物业服务
卫生保洁方面,小区整体清洁程度较好,小区卫生清洁会每天都清洁打扫,包括清扫路面、处理垃圾等;在景观、设施维护方面,小区物业对绿植、公共设施维护情况良好,保养维护情况较好;绿植定期修剪,无杂乱、枯黄现象,整体环境较好。
安保
在安保方面,小区内有多名保安人员,每天会按时巡逻,并负责24小时全天候的治安管理;小区每栋楼都设有门禁,需经业主授权或输入楼幢密码才可进入;除此之外,小区还与110联网,方便民警迅速及时地赶到现场,保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海东湖物业管理有限公司
物业费用
  • 3.2元/㎡/月
车位
  • 共320车位
车位比
  • 1:0.35
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.7 高于82% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.4

餐饮服务

8.0

银行金融

9.2

18个

购物中心

1个

商场

97个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约478m有上海湾,距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约684m有华润万家(上海陆家嘴中心店),物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约340m有易捷便利店(商城路店),方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.1km有上海市东方医院,距离较近,居民就医比较方便;距离小区约1.4km有浦东新区潍坊社区卫生服务中心,居民感冒方便去打针;距离小区约563m有汇丰大药房(浦城路店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约264m有万有集市中心菜场(陆家嘴店),距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约207m有中国工商银行(上海市商城路支行),方便居民办理理财业务;距离小区约822m有中国移动(新大陆广场营业厅),方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约319m是浦东分局陆家嘴治安派出所,该派出所人员认真负责,居民有问题来此反映很方便;距小区约314m是东昌滨江绿地,公园内绿化环境好,空气清新,是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约519m有兰馨悦立方影城(张杨路店),方便居民看电影;距离小区约646m有魅KTV(陆家嘴八佰伴店),方便居民唱歌消遣;距离小区约230m有能量弹健身中心,居民健身比较方便。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说,建议选择82㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,空间布局合理;对于有孩子的家庭来说,建议选择130㎡左右的3居室,面积大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,一定程度上加快了房屋的出售速度;小区距离地铁站近,自驾出行也很方便,因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说,可以选择82㎡左右的2居室,选择和别人进行合租,一起分摊房租费用,这样租金压力较小;对于比较享受生活的人群来说,可以租住130㎡左右的3居室,居住舒适度高,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
8.0 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越,交通便捷,便利居民日常上下班;小区周边配套设施完善,医疗、教育资源丰富,能够满足居民日常生活基本需求;小区物业服务质量高,同时小区内部配套齐全,让居民享受到高质量的生活。
业主特征
小区有较多年轻人,大部分为公司白领,整体素质比较高。小区内还有较多3代家庭,老人在此帮忙带小孩,邻里之间相处比较和谐,见面都会打招呼,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 3.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费