华建一街坊小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华建一街坊位于徐汇区华泾板块，于1994年竣工，房龄距今较老；由国土局开发完成，小区总建面积22650㎡，整体建筑为多层板楼，居住人口较多，人员密集；此小区主户型为约39㎡一房、约55㎡小两房、约71㎡三房，小区一梯三户，小区整体绿化率30%，环境一般；小区整体户型的面积比较小，总价较低，交易人群以刚需型人群为主。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，方便居民出行；
- 小区周边教育资源较多，孩子上学较为方便；
- 小区周边商场较多，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般；
- 小区于1994年竣工，房龄较老。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
525米
步行至地铁
150个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离15号线朱梅路地铁站的距离约500m，对于利用地铁出行的居民来说非常的便利。
出了小区约150m有老沪闵路朱梅路站，有707路718路1220路等车经过。对于喜欢选择出行的人来说很方便。小区临近老沪闵路，内环高架，自驾出行方便快捷。整体来说小区的出行很方便。
附近学校
7.8 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
8.0
47个
附近幼儿园
22个
附近小学
30个
附近初中
小区距离华建幼儿园约130m，徐汇区位育幼儿园幼儿园约500m，华建幼儿园是隶属于徐汇区教育局下的一所公办幼儿园，口碑非常好，家长可以安心的把孩子放到这里。小区距离上海中医药大学附属菩薇小学约800m，在职教职工71人，硕士学历达17%，距离小区1.3km左右还有徐汇区华泾小学和上海体育职业学院附属小学，让小区的孩子有了更多的选择。小区周边距离约200m，有位育中学，师资力量雄厚，教学高。可以为适龄学生提供很好的教育资源。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.4
停车便捷
7.0
物业服务
7.0
环境概况
小区的绿化率只有30%，绿化环境一般，小区中心位置有个小花园，里面的绿植修剪整齐，居民一年四季都能欣赏到赏心悦目的绿植。小花园中有个凉亭，老年人可以在此下棋，居民们夏天也可以在这里乘凉聚会。小区保洁打扫落叶非常及时，路面保持较为干净。
建筑特色
小区为普通的居民楼房，外立面采用粉色涂料为主，整体简单大方又给人温馨而又活泼的感觉。小区属于老旧小区，物业维护不是很及时，经常会有外立面脱落的情况。
楼栋分布
小区的占地面积是16178 ㎡，楼栋的总数是65栋，房屋总数1021户，为多层住宅，小区的容积率为2.3，居住的舒适度一般，小区主户型为约39㎡一房、约55㎡小两房、约71㎡三房，一梯三户。小区楼间距小区50m，采光情况较差。
出入口
小区共有两个出入口，分别为西门和西南门。西南门为主要的出入口，机动车和行人都可通行，居民驾车出行需要注意一下行人，防止意外的发生。西门为紧急通道出入口，平常不通行。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 1118户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.41
社区总设施
- 绿地；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身设施。
物业服务
小区物业收费较低，所以物业服务整体较差。保洁阿姨会定时清扫落叶，小区内保持较为整洁。小区绿化率为30%，绿植较少，小区内绿地没有人打理，显得小区较为杂乱，环境一般。小区属于老旧小区，物业维护不是很及时，外立面脱落现象严重，居民居住舒适度较差。
安保
小区配备多名保安，会不定时在小区内巡逻，保障24小时值守；小区配备有监控摄像头，可以随时监看小区的情况，陌生人员出入需要经过保安盘问，登记后才可以入内，给居民提供基本的安全保障。
物业信息
物业信息
- 华建小区物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有东阔生活广场，这是一个集购物娱乐于一体的大型购物中心，里面有来伊份、汉堡王等餐饮美食，爱贝贝游泳馆等游乐设施，距离约1.6km有华光生活广场，可以满足居民的休闲购物需求。距离小区约700m有尚优玛（特兴南店)，这里货品齐全，价格食物，小区居民经常会在这边所需用品。距离小区约90m有上海市徐汇区清岭百货店和快购百货商店，居民构面一些日常用品非常方便。
医疗资源
上海市徐汇区大华医院距小区约1.5km，是距小区最近的医院，居民来此就医非常方便。
距离小区约1km是上海市徐汇区华泾镇社区卫生服务中心华发社区卫生服务站，一般的感冒发烧等病症居民会选择在这里就诊。距小区约100m是上海宝梅医药商店，约600m是华氏大药房，居民一些日常药品非常便利。
生活服务
小区距离约700m有菩薇菜市场，距离约900m还有晶辰农贸市场，市场上有各种时令的蔬菜和水果，可以满足广大居民的需要。距离小区约600m有上海农商银行(位育分理处)，距离约800m有邮政储蓄银行(华泾支行)，小区居民可以就近办理各种银行的业务。距离小区约900m有移动(电信通讯)和电信(华发路营业厅)，小区居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约600m有华泾工商所，可以方便居民办理各种企业的登记和各种工商业事务；
距离小区约1.3km有凌云路街道图书馆，在孩子休假的时候，家长可以带他们来图书馆学习一些课外的知识。
休闲娱乐
距离小区约1.5m有中影泰得影城(华泾店)，居民可以在里面观看最新上映的电影。距离小区约900m有中数网吧(华发路店)，店内环境非常好，电脑配置高，网速快，深受年轻居民的喜爱。距离小区约1.5km有亮点护肤造型(华发路店)，爱美的女士可以在里面享受各种的美容护肤护发项目。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择 39㎡左右的一居室，总价较低，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；小区西门出去约50m就是15号线朱梅路地铁站，交通便利，很适合上班族在此。对于预算充足或有家庭的人来说，可以选择55㎡左右的小两房和71㎡的三房， 可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，提升私密性，改善居住环境；并且小区周边教育资源丰富，非常适合有孩子的家庭。
卖房建议
小区1km内可乘坐地铁，周边交通便利，各类设施配置齐全，居民生活十分便利。教育资源丰富，孩子从幼儿园到初中都可以在附近就读，对于有孩子的家庭非常有吸引力。小区属于老旧小区，小区绿化也不是很好，对于看重小区绿化情况的顾客来说会有一定的影响。建议房东将房子重新装修一下，保持室内整洁，这对房屋的售卖较为有利。
租房建议
在上海居住求学打工的单身年轻人，可以租住39㎡左右的一室，房租价格低，物业费也少，经济负担轻；也可合租55㎡左右的小两房和71㎡左右的三房，分摊房租费用；对于家庭租户，刚结婚没孩子的小两口可以选择整租55㎡左右的小两房；有孩子的家庭可以租71㎡左右的三房户型，可以满足基本住宿要求。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
据在上海上班的单身人士表示，小区周围交通方便，地铁站及站离小区比较近，节约很多通勤时间；据家庭住户表示，周边的很近，接送孩子上下学很方便，周围的商场、超市很多，买菜比较方便，小区里有健身设施，老人可以锻炼身体，小区也有凉亭，夏天居民可以在此乘凉。小区居民大多在此居住了很长的时间，彼此都很熟悉，邻里关系很好。
业主特征
本小区70%是上海本地人，在这里生活的时间都很长了，彼此很熟悉，30%的住户是租户和新购房的业主；购房的人大多数是在上海工作和求学的外地人，以白领和学生居多，小区整体人员素质不错，关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费