松云银座(公寓住宅)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 松云银座位于上海市松江区松江大学城文翔路1000-1010号，属于松江大学城板块，小区由上海西外投资管理有限公司投资开发，于2006年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积200000㎡，建筑面积340000㎡，容积率为1.7，共有1364户，小区绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离文翔路嘉松公路公交站仅100米，居民乘坐公交出行方便
- 小区距离松江区文翔幼儿园300米，方便孩子上学
- 小区内有健身器材，居民运动锻炼非常方便
缺点- 小区为2006年竣工的小区，房龄超过了10年以上，基础设施较为老旧
- 小区距离谷阳北路仅100米，车流量较大，存在噪音影响
地段交通
7.5 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
1290米
步行至地铁
129个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁9号线松江大学城站仅1.4公里，距离地铁9号线松江新城站1.3公里，居民乘坐地铁出行便利出行便利。
公交：小区周边一公里有文翔路通波路站公交站、文翔路嘉松公路公交站、谷阳北路文翔路公交站，途径路线有松江1路、松江16路、松江16路、松江66路内环、松江3路内环等公交车，居民步行乘坐公交出行方便。
自驾：小区距离嘉松南路500米，距离文翔路100米，居民开车出行方便。
附近学校
8.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.4
33个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有华东师范大学松江实验中学、松江区文翔幼儿园、上海外国语大学西外外国语学校等。
1、华东师范大学松江实验中学距离小区800米，教学设备先进，理念先进，老师认真负责。
2、松江区文翔幼儿园距离小区300米，园区环境优美。
3、上海外国语大学西外外国语学校距离小区100米，学校环境优美，校园活动区域广阔，教学方法得当。
居住品质
9.1 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
8.9
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为30％，小区道路两旁的植被郁郁葱葱，生长旺盛，花木葱茏。绿化带修剪得错落有致，十分美观。小区内人造景观设计美观，造型别致，与植被和谐一致。小区南北通透，道路宽阔干净，居住环境较为舒适。
建筑特色
小区建筑特色整体呈现代、清新、时尚的风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为石材、面砖，以灰色为主色调，整体典雅大气。小区外立面维护的较好，没有出现裂痕等现象。
楼栋分布
小区占地面积200000㎡，建筑面积340000㎡，容积率为1.7，有15栋建筑组成，共有1364户，层高为11层-20层。一居户型42㎡-98㎡，二居户型42㎡-92㎡，三居户型为42㎡-121㎡。
出入口
小区有两个主要出入口，分别为西南门和西门。西南门位于小区西南侧，靠近文翔路，西门位于小区西侧，靠近谷阳北路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 293户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区内有儿童游乐设施，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内有一处凉亭，居民可以到这里散步和乘凉。小区内路灯分布合理，给夜晚出行的居民提供了很大的方便。
物业服务
小区物业服务质量好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。物业会对小区房屋进行定期的维护与修缮管理，能够很好保证房屋及其设备在正常状态下适用。公共区域有专人清扫，绿化带定期修剪，给居民提供了一个干净整洁，整齐美观的生活环境
安保
小区安保力量到位，小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为上海松云物业管理有限公司，办公地点在上海市松江区叶榭镇政府路4号。
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共650车位
- 地上620个，地下30个
车位比
- 1:2.22
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.7 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富，有陈园百货商店、200碗五木亭、苏宁小店等。
1、陈园百货商店距离小区200米，方便居民购物。
2、200碗五木亭距离小区200米，用餐环境干净。
3、苏宁小店距离小区300米，商品种类多样，给居民多种购物选择。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有上海交通大学附属第一人民医院（南院）、上海市红十字医院、上海伊莱美医院等。
1、上海交通大学附属第一人民医院（南院）距离小区1公里，是一所三级甲等医院。
2、上海市红十字医院距离小区1公里，是国家卫生部部属的集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等医院。
3、上海伊莱美医院距离小区1.2公里，是一家综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务齐全，有渤海银行、鲜廉蔬菜水果、上海好药师松云药房等。
1、渤海银行距离小区500米，方便居民办理金融业务。
2、鲜廉蔬菜水果距离小区300米，方便居民买菜做饭。
3、上海好药师松云药房距离小区100米，方便居民购买药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有中央公园、思贤公园、其昌公园等。
1、中央公园距离小区1.2公里，是居民茶余饭后散步的好地方。
2、思贤公园距离小区1.8公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
3、其昌公园距离小区2.1公里，景色宜人，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有白金瀚宫KTV、DFC影城、YOUFEEL COFFEE咖啡厅等。
1、白金瀚宫KTV距离小区1.1公里，居民可以和朋友到此唱歌。
2、DFC影城距离小区1.6公里，给居民优质的观影体验。
3、YOUFEEL COFFEE咖啡厅距离小区600米，是居民和朋友聊天小聚的好去处。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区周边两公里内有上海外国语大学西外外国语学校、东华大学松江校区、华东政法大学松江校区等多所高校以及茸锦商务、复华科技广场、松新商务楼等多家写字楼，在小区周边写字楼上班的白领以及高校老师可以到此购房居住，方便上下班，小区周边配套设施齐全，方便居民生活。
卖房建议
小区距离地铁9号线松江大学城站仅1.4公里，距离地铁9号线松江新城站1.3公里，周边交通便利，是提高房屋出售价格的有利因素，小区距离万达广场1.8公里，居民购物方便，是提高房屋出售价格的有利因素。
租房建议
小区周边生活配套齐全，2公里内有渤海银行、上海好药师松云药房、华东师范大学松江实验中学等，居民日常生活便利。小区内有完善的配套体系。小区内设置了健身器材、羽毛球场及儿童游乐设施，为小区居民提供高品质的运动场地。追求便利生活的人可租住在此。
出租
小区周边生活配套齐全，2公里内有渤海银行、上海好药师松云药房、华东师范大学松江实验中学等，居民日常生活便利，是提高房屋出租价格的有利因素。小区距离谷阳北路仅100米，车流量较大，存在噪音影响，可以适当的降低房屋租金。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区内部环境优美，植被郁郁葱葱，空气十分清新，居住环境舒适。
业主特征
小区周边两公里内有上海外国语大学西外外国语学校、东华大学松江校区、华东政法大学松江校区等多所高校以及茸锦商务、复华科技广场、松新商务楼等多家写字楼，住户多为小区周边写字楼白领以及各高校老师，平均年龄在25-55岁之间，居民文化素质高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区自住少，租住多。租客多为小区周边写字楼白领以及高校老师。选择租住该小区的房屋的原因有：1、小区距离上班地点近，方便上下班，节省时间。2、小区周边配套设施齐全，居民生活方便。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.617元/度
- 第二阶梯0.667元/度
- 第三阶梯0.917元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费