杨泰二村小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 杨泰二村位于宝山区杨行板块，由杨行开发集团开发，于2003年竣工。小区总建面积约95000㎡，由64栋多层组成，总户数为2739户，容积率为1.5。小区户型面积为43㎡-106㎡，主力户型为40㎡左右的一房和70㎡左右的两房，适合刚需型人群购买。小区总高6层，为楼梯房，居民上下楼不方便。小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行非常方便；
- 小区周边教育资源十分丰富子女上学十分便利。
缺点- 小区距离大型医院较远，居民遇到急病时就医不方便；
- 小区未设置人车分流，居民出行安全有隐患；
- 小区停车位较紧张，居民停车不方便，容易出现乱停乱放现象。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
981米
步行至地铁
180个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距小区约1km处有宝安公路地铁站，该站途径地铁1号线，可乘坐此线路去往徐家汇、上海南站等，出行较方便。小区周边有多个公交站，距小区约200m处有杨鑫路杨泰路公交站，该站途径705路、宝山15路、宝山30路等多路公交；距小区约210m处有杨鑫路竹韵路公交站，该站途径宝山5路、宝山7路等公交，公交出行非常便利。距小区约1.7km处有外环高架、南北高架路入口，自驾出行也十分便利。
附近学校
8.9 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.3
28个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源非常丰富，距小区约400m处有杨行中心幼儿园，该幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区约400m处有杨行中心小学，该学校是一所区重点学校；距小区约400m处有杨泰实验学校，该学校是一所公立学校，子女上学较为便捷。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
6.2
物业服务
7.5
环境概况
小区内绿化较少，绿化率仅为30%，小区内种有草坪，且在小区周边种有较茂密的树木，但是小区房龄较老，因此在绿植的种植和设计上不够精心。小区内有凉亭，凉亭上方有茂密的树木遮盖，夏季比较凉爽，但因为绿植栽种面积不大，小区整体环境一般。
建筑特色
小区建筑采用中式风格，整体中规中矩。外立面采用白色的面砖构成，简洁庄重。但是小区建成时间较长，房龄较老，因此外立面比较老旧，给人一种不干净的感觉。
楼栋分布
小区总建面积约95000㎡，由64栋多层组成，总户数为2739户，容积率为1.5。小区户型面积为43㎡-106㎡，其中一房面积为45㎡-51㎡，两房面积为68㎡-74㎡，三房面积为83㎡-106㎡，小区的主力户型为45㎡左右的一房和70㎡左右的两房，小区内一楼带有天景，多为南北通透户型，也有双南户型，适合刚需型人群购买。
出入口
目前小区仅有一个出入口，为小区的东北门，位于杨鑫路311号，机动车和行人都可通行。小区未设置人车分流，上下班时间可能比较拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 2733户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 中央绿地；
- 活动中心；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
区物业服务质量很好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，清洁程度较好，打扫很干净。小区内有草坪、树木等，物业会对小区内的树木、绿植进行定期修剪。小区凉亭上方被树木遮住，给夏季乘凉提供了好去处，物业也会修剪凉亭上方的树木，物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏。
安保
小区内有多名安保人员，24小时都有值班人员巡逻，能够保障居民的生活安全。小区门口设有保安亭，全天有站岗人员。外来人口、外来车辆进入时需要进行登记，居住在此安全性较高。小区内安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为陕西天华物业有限责任公司。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区约400m处有翼生活广场，广场内设施齐全，吃、穿都有，居民可以周末来此逛街购物；距小区约380m处有好又多超市，超市内东西齐全，居民可以日常来此购买生活必需品；距小区约160m处有航谊商店，居民日常可以来此购买。总体来说，小区周边商业配套设施齐全，居民日常购买非常方便。
医疗资源
小区距离大型医院较远，距小区约4.1km处有上海市宝山区仁和医院，该医院为二级甲等综合医院，但距离稍远，居民遇到急病时就医不方便；距小区约350m处有宝山区杨行镇社区卫生服务中心，该医院为一级甲等社区卫生服务中心，居民日常感冒、发烧等可以来此购买；小区附近有多家药店，距小区约170m处有益丰大药房，距小区约200m处有复美大药房等，居民日常可以来此买药。
生活服务
距小区约1.1km处有东街农副市场和杨行农贸市场，菜场种类齐全，距离小区也较近，居民日常可以来此采买，非常方便；小区附近有多家银行，距小区约200m处有上海市农村商业银行，距小区约420m左右有中国建设银行，居民可以在此办理金融相关业务，存取款等；距小区约450m处有中国联通、中国移动营业厅，居民可以在此充值话费等。小区周边生活服务设施齐全，方便了居民的日常生活。
公共资源
距小区约530m处有杨泰小游园，园内环境较好，植被茂密，是放松心情的好地方，可以周末与家人一起来此野炊；距小区约1.1km处有杨行镇社区图书馆，馆内空间大，比较干净，书籍种类较多，可以来此借书或闲暇时间来此看书，非常方便。
休闲娱乐
距小区约430m处有音维爱时尚量贩KTV，该KTV音响设备好，价格较实惠，居民可以来此团建、聚会等；距小区约430m处有中田健身工作室，居民可以来此锻炼身体，该地方深受广大上班族的喜爱；距小区约420m处有上海万达影城，居民闲暇时间可以来此看电影，放松心情。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.4
成交量
9.7
买房建议
小区交通便利，地理位置较好，因此在附近的上班族多会居住在此。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择68㎡的两室居住，总价大约在306万左右，可以办理分期付款，资金压力会相对较小；对于预算较充足的小高管或一家三口来说，可以选择90㎡左右的三室居住，总价大约在400万左右，户型面积较大，成员之间可以有私人空间，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区周边交通便利，教育资源丰富，各项设施及配套相对较齐全，这些因素都可加快房屋出售速度；但小区内没有电梯，房龄较老，车位较少，使得小区房价相比整个板块偏低，因此房东可根据房屋的装修程度、户型面积、所处楼层等因素合理定价，加快房屋出售速度。
租房建议
小区所处地段好，交通便利，学校较多，因此很多过渡型人群和有子女的家庭大多会在此租住。对于年轻上班族来说，可以选择50㎡左右的一房或者合租90㎡左右的三房，租金压力较小，居住也比较舒适；对于三代同堂和一家三口来说，可以选择90㎡左右的三房，能满足基本居住需求，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园、凉亭、健身器材等设施，夏季会有老人在凉亭内乘凉、下棋等，晚上也会有老年人组织在花园内跳广场舞，而且健身器材处也会有小孩在此玩耍，居民居住在此比较舒适，居住感受普遍都比较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些，住户多以三代人为主，一般是老人照顾小孩，居住氛围比较浓厚 。小区内的年轻业主多为在附近上班的年轻白领；老年业主多为上海本地人在此养老的，因此文化水平相对较高，居民素质也较高。但小区租户较多，租户素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费