小区绿化景观由矮灌木和绿树组成；小区内绿树成荫，小区内白玉兰树和香樟树较多，夏季绿意盎然，居住环境较好；楼栋下有小块草坪，种有桂花树；小区内矮灌木较多，与绿树相搭配，错落有致。

小区外立面风格普通，小区的外立面材质为涂料，样式经典耐看，从现场走访得知，外立面较陈旧，但无明显的脱落情况。

小区为老公房，总建筑面积为66000㎡，总占地面积为32563㎡；小区由34栋联排分布的普通住宅组成，其中1-5号是电梯房，梯户比是两梯八户，6-34号楼是多层住宅，梯户比是一梯四户，小区房屋层高皆在2.6米左右；户型建筑面积在37.4㎡-91.25㎡之间，其中，一室一厅面积在37.4㎡-39.6㎡之间，两室户面积在47.3㎡-53.5㎡之间，两室一厅面积在77.42㎡-91.25㎡之间，面积跨度不大，多为面向刚需的中小户型。

小区共有两个出入口，靠近场中路的为主入口，允许车和人经过，靠近仁德路的为次入口，只允许人通过，小区门禁方式为刷卡。

在卫生保洁方面，小区物业每天都会清扫小区，打扫内容包括清扫路面、楼梯的垃圾，并对垃圾进行处理。小区内清洁程度一般，主干道较为整洁，垃圾和落叶较少；在景观、设施维护方面，小区对绿植、公共设施维护情况较好；绿植生机勃勃，没有枯死现象，公共设施良好，没有损坏情况。

小区共5个保安负责小区8小时的治安管理，每2个小时巡逻一次；楼栋内设有门禁，非本小区居民需要业主授权后才能进入小区楼栋；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全。

小区周边商业配套齐全，项目2公里以内有大型商圈、超市等，基本满足居民的日常需求。 1.凉城购物中心位于上海市虹口区车站南路330号，距离小区约2.4千米，是集办公、购物、休闲、娱乐于一体的综合商场，商场内部整洁干净，环境较好，服务周到。 2.百联位于上海市虹口区新市北路1390弄1～7号，距离小区约684米，购物中心占地面积1.86万平方米，建筑面积8.3万平方米，地上部分由八幢单体建筑组成，购物中心采用开放式建筑风格，体现人性化设计理念，通过贯穿东西两侧出入口的步行街、开敞的中心广场，将五个区域的建筑有机地组合成一个整体，立体的视觉效果，优雅的购物环境，处处彰显品味和时尚。 3.全家便利店位于万安路243号1楼，距离小区456米，24小时营业，且业主可在此充值手机卡和水电煤气费用。

小区周边有多个医院，但是医院资质普遍不高，医疗设施配备不够成熟。 1.海江医院，距离小区660米，原属海军军队医院，是一家集预防，医疗，康复，教学，科研为一体的综合性医院，2005年被纳入国家医保定点单位，以牙科为特色。 2.上海蓝鹰医院，距离小区560米，属上海市医保定点单位，医院布局合理，设备齐全，环境舒适。其中有专家坐诊，专病专治的心内科，神经内科，哮喘科等已成为该院的特色科室，备受中老年患者的欢迎。 3.上海市虹口区江湾医院，距离小区380米，融医疗，预防，保健，康复为一体，连年被评为上海虹口区文明单位，上海市卫生系统文明单位。

小区附近菜市场较多，居民常去新市菜市场买菜，位于上海市虹口区新市北路1396号，距离小区约200米，步行即可到达，较为方便。各类蔬菜和肉类都较为齐全，还有熟食、环境干净，价格实惠，居民可以放心挑选。

1.交通银行距离小区293米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。 2.中国石化距离小区693米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 3.中国移动距离小区397米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问。

1.凉城公园，位于凉城路800号，面积达1.37公顷，总投资600余万元。公园布局除了突出绿色基调外，还增添了抽象雕塑、演出平台等。公园新增数十种植物，种植苗木19000余株，通过植物新品种的引入与树木的整形，增加这一开放性绿地的景观，为周围广大居民休闲、娱乐提供了一个优美的绿化环境。 2.上海财经大学-综合体育馆，位于武东路288。馆内环境较好，灯光充足，内设空调，馆内可租借球拍，设备较新。地面是防滑的地胶，防止健身人员运动时打滑。 3.虹口图书馆，位于水电路1412-1416号。总建筑面积为10700平方米，设计总藏书量为30余万册，阅览座位500多席，512个网络信息点，达到国家一级馆（地市级）的建设标准。图书馆将图书借阅区、休闲区、行政管理区三块合理布局，它将成为一个集学习阅读、信息交流、文化休闲、艺术展览、中外文化交流功能为一体的信息化、网络化、智能化、安全环保、便利实用、具有鲜明时代风格和海派人文蕴涵的图书馆。

1.一室一厅的房屋建议25-35岁的工薪阶层购买，因为一室一厅总价低，年轻人可以负担的起，且小区附近交通便利，离地铁三号线近，上班出行很方便。 2.两室一厅的房屋建议40-55岁的工薪阶层购买，原因是小区离地铁近，且逸仙高架入口距离小区仅约600米，自驾出行也很快捷，加之小区对口的红旗小学师资力量雄厚，口碑好，小孩可就近上学。

定价的时候，不能完全取决在售户型和过往成交均价，往往楼层的位置和装修也是一大优势，故装修和楼层的位置会影响成交速度，但对成交价格的影响很小。

对于带孩子的租客，建议选择两房，小区周边配套齐全，居住舒适；交通便利，靠近江湾镇地铁站，便于上下班出行；小区周边教育资源丰富，让孩子不出远门就可满足就学需求；两房户型可使家长与孩子有独立空间。

1.从小区整体来看，居住环境较好，物业管理较好，商服、教育配套比较齐全，租金可以定得相对高一些。 2.对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。

小区具有明显优势的地段，环境优美，周边配套设施齐全，交通便利可以满足各类人的居住环境。

小区内主力购买人群为30-50岁左右本地白领人士，小区环境较好，交通便利，小区周边配套设施齐全，且周边教育资源丰富，距离白玉兰幼儿园、红旗小学、丰镇中学等学校都在1公里范围以内，便于家长接送孩子上下学。

小区的租客较多，大多为20-40岁左右的上班族，租客选择在小区租房的原因主要有以下几点： 1.配套齐全，小区周边有便利店、 餐饮等商业配套分布多处，小区居民生活便利。 2.小区距离白玉兰幼儿园、红旗小学、丰镇中学等学校都在1公里范围以内，便于家长接送孩子上下学。 3.小区靠近江湾镇地铁站，周边公交站点较多，交通便利。