浅水湾花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 浅水湾花园位于上海市松江区莘闵别墅区板块，小区由上海新世界正润置业有限公司开发，竣工时间为2003年。小区建筑面积约189620㎡，占地面积约632000㎡，容积率0.38左右。小区共271栋楼房，小区户型有1居室-7居室，户型面积主要为38㎡-546㎡左右，适合改善型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区距离凯德龙之梦(闵行商业中心店)等商场较近，方便居民逛街；
- 小区距离上海市闵行区中心医院较近，居民来此就诊方便。
缺点- 小区竣工时间为2003年，房龄较老；
- 小区距离场东路较近，居民早晚高峰出行容易拥堵。
地段交通
7.5 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
380米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边2.4km左右有春申路地铁站，途经地铁5号线，居民乘坐轨道交通比较方便；小区距离场东路新南路公交站约226m，有125路、松江49路内圈公交停靠该站点，居民公交出行比较方便；小区距离沪杭高速/莘福路(路口)约1.7km，距离场东路约235m，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.5 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.4
40个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
距小区约744m处有东方岚谷香港国际幼稚园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.4km处有上海师范大学康城实验学校(莘北路教学点)，约1.5km处有闵行区莘庄镇小学(南校区)，是一所公办小学；距离小区802m左右有上海师资培训中心附属闵行实验中学。总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.8
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区内绿化环境较好，小区通过景观湖和私家园林构成了动静分明的小区环境；小区内有大面积的绿地，空处有老年健身设施，方便老年人来此锻炼身体；小区内有健身房、游泳池、球场等，业主平时多来此运动，生活氛围较好。
建筑特色
小区整体建筑风格属于欧美风格，房屋品质高， 防水、防潮、通风采光效果也较好；楼栋外立面有砖红色、浅灰色、暖橙色等色系，小区建筑整体搭配较为美观；小区于2003年竣工，房龄较老，但是外立面保持较好，不显老旧。
楼栋分布
小区建筑面积约189620㎡，占地面积约632000㎡，容积率0.38左右。小区共271栋楼房，主要由独栋别墅、双拼别墅、联排别墅组成，小区户型有1居室-7居室，户型面积主要为38㎡-546㎡左右，适合改善型购房人群。
出入口
小区共有2个出入口，分别是北门和西南门，其中北门位于莘松路999弄附近；西南门位于小区西南侧，靠近场东路，距离浅水湾188号楼较近。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 271户
绿化率
- 65.0%
容积率
- 0.3
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 篮球场；
- 网球场；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业管理严格，小区保洁阿姨工作认真，每天按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面以及景观带没有可见垃圾，环境干净整洁；小区园林有专门的绿化修剪人员，能够及时美化园林，确保园区美观。
安保
小区门口设有岗亭，有保安24小时轮岗值班，内部重要道路会有保安巡逻，外来人员均需经业主通知保安后才能进入小区；小区内安装了较多摄像头，物业可以随时关注小区内的安全情况，能够有效保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海乔爱物业管理有限公司
物业费用
- 2.48元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
4个
便利店
商业配套
彩生活时代广场距离小区大约760m，凯德龙之梦(闵行商业中心店)距离小区大约2km，方便小区居民逛街购物；可德超市(东连锁店)距离小区大约252m，永辉超市(亚繁亚乐城店)距离小区大约1km，方便小区居民购买物品；牛本道鲜牛肉火锅(浅水湾店)距离小区大约288m，方便小区居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，可为居民提供多层次的医疗保障。距离小区约1.8km有上海市闵行区中心医院，为二级甲等综合性医院，方便居民及时看病就医。距离约656m有上海友爱门诊部，方便居民及时治疗小的健康问题，保持身体健康。约892m有益丰大药房(莘松路)，方便居民买药。
生活服务
距离小区987m左右有康城菜市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门407m左右有中国银行24小时自助银行(莘松路支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约733m是中国联通(松江莘松路营业厅)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约1km处有闵行分局莘松派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区1km左右是洛克公园(莘沥店)，1.2km左右是莘庄公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近约712m有幸福蓝海影城(彩生活时代广场店)，距离不远，方便居民业余时间看电影，可以满足居民的娱乐需求。距小区295m左右有雅阁游泳池，325m左右有一兆韦德健身(浅水湾店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.9
成交量
8.2
买房建议
对于成员较多家庭住户来说，可以考虑购买221㎡左右的4居室，房屋面积适中，总价较低，购房资金压力小一些；对于想要改善置业的买家来说，可以考虑购买546㎡左右的6居室，房间较多，居住面积大，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区的户型偏大，更适合改善居住环境的高收入置业人群，业主可针对这部分人群，更容易成交；小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
小区内户型面积偏大，对于年轻的上班族租户，不建议在此租赁居住；对于家庭租户，可以选择整租221㎡左右的4居室，能满足居住需求，提高居住舒适度。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.5 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗配套较为充足，大型医院距离小区较近，居民看病方便；小区周边有商场等购物场所，居民在此居住生活较为便利；小区绿化环境较好，小区内部配套完善，内有运动场地、活动中心等，居民不用出小区就能满足强身健体、休闲娱乐。
业主特征
小区居民以自住居多，大部分为企业高管、老板或受过高等教育的成功人士，年龄段大都在40岁到70岁，整体素质较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，天气好的时候老人、孩子会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.48元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费