小上海新城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 小上海新城位于浦东新区周浦板块，先后于2007年竣工，由上海周馨置业有限公司开发。全小区共有59栋多层住宅，小区户型面积为50㎡-200㎡左右的1房-6房，户型种类的多样可满足不同人们的需求。小区内人员流动性较高，成交以置换型为主。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区靠近周浦地铁站，居民出行十分便利；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区靠近小云台街的一边会有噪音影响；
- 小区入住率高，车位紧张。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1487米
步行至地铁
165个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.5km处有周浦地铁站，该站途经地铁18号线；距小区约200m处有川周公路文康路公交站，175路、343路、451路等多路公交在此站停靠；距小区约400m处有川周公路康沈路公交站，1001路、浦东35路、浦东63路等多路公交在此站停靠。距小区约2.9km处有S20与外环罗山路立交桥交叉口，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.5
42个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。距小区约300m处有浦东新区周浦幼儿园(公元部)，该幼儿园是上海市一级一类幼儿园；距小区约350m处有周浦第二小学，该学校是一所公办学校；距小区约1km处是傅雷中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.4
停车便捷
6.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%，里面景观设计较多，有植被、花卉、种植树木，有凉亭、广场、雕塑等，形成了不同层次的景观。凉亭经常有喜好散步的居民驻足休息。小区中央是一个大人和孩子手拉手欢快舞蹈的雕塑，象征着这是一个祥和美好的社区。
建筑特色
小区外立面采用红褐色涂料，房屋整体简约而整齐，采用的现代风格，经过走访调查，小区外立面目前较新，保持完好，尚无脱落、褪色和渗水的现象出现。
楼栋分布
小区内共有59栋多层，层高均为2.7m，户型为全南或南北通透，采光良好，适宜居住。楼栋内的梯户比为一梯两户或一梯四户，较为适中。小区户型面积为50㎡-200㎡左右的1房-6房，户型种类的多样可满足不同人们的需求。
出入口
小区共有东南门、西南门两个出入口，其中东南门位于招牌红烧牛肉面附近；西南门位于世纪华联超市附近。两门均需刷卡和车牌识别系统，具有一定的安全性保障。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1872户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 便民设施；
- 中央花园；
- 健身设施；
- 篮球场。
物业服务
在卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，清洁频率为一天一次，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面小区会定期进行维护保养，目前来看，无杂乱、损坏等现象。
安保
在安保方面，小区内有多名保安，每4小时巡逻一次，并负责24小时全天候的治安管理并且小区还与110联网，方便民警迅速及时赶至现场，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海三湘物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共46车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.7
餐饮服务
9.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
1个
商场
104个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区约1.3km有万达广场(上海周浦店)，距离较近，居民日常休闲购物很方便；小区周边超市较多，距小区1.3km左右有大润发(康桥店)，该超市产品比较丰富，可以满足居民采购需求。
医疗资源
小区周边医疗配套比较丰富，居民就医比较方便。上海康沈医院距离小区约730m，该院是一所综合性医院。周浦医院康桥门诊部距离小区约500m，居民出现常见的疾病可以在此就医。好药师大药房(渝康药房店)距离小区约170m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。新公元菜场距离小区约300m，居民日常买菜比较方便。上海银行(康桥支行)距离小区约420m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(周浦营业厅)距离小区约610m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
距小区约2km处有周浦文化公园，公园里鸟语花香，空气清新，来锻炼的人络绎不绝。距小区约1.5km处有康桥镇文化中心图书馆，里面很安静，可以周末来此看看书，陶冶情操。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。天宝国际KTV(周浦店)距离小区约200m，居民周末可以与朋友来此放松一下。威尔士健身会所(印象广场周浦店)距离小区约1.5km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
建议年纪较大的人群选择面积50㎡的低楼层或电梯房的1房户型。对于预算有限的刚需人群或者新婚夫妇，可选择74㎡的2房户型，房型面积适中，总价合理，居住空间合适。对于收入较高，预算较高的置换型人群，可购买200㎡的4房户型，空间较大，提升居住舒适度。
卖房建议
房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。楼层高低也会影响本小区出售定价的高低。小区周边配套完善，住宅品质好，可适当调整出售价格。
租房建议
单身上班族可以考虑选择离公交站点较近的小区楼栋的小户型房屋，价格相对较低，经济负担较小，又可以在一定程度上提高上班效率。建议有子女的家庭选择2房以上户型，中间楼层通常通风采光条件较好，面积较为充足，功能齐全，子女可以有独立的学习生活空间。
出租
从小区整体来看，周边配套比较齐全，地铁、公交出行也比较方便，业主需综合考虑各种因素定价。小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以调整价格，让自己可以出租一个满意的价格。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区内的生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，老人在一起聊天，氛围较好。整体来说居民的居住体验较好。
业主特征
小区内主要为年轻的白领和居家人群，工作稳定。业主整体素质很好，生活起居较为规律，彼此互帮互助，邻里关系和睦。小区内还有部分养老族，在家照顾孩子，彼此较为熟悉。
租户特征
小上海新城内租客较多，主要为年轻的白领，选择租住此处有以下原因：小区周边配套完善，居住舒适度高。小区租价适中，经济负担较轻。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.85元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费