虹连大楼小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 虹连大楼位于上海市虹口区曲阳板块，小区由上海虹房集团有限公司开发，于1991年竣工，房龄较老。小区建筑面积约2515㎡，容积率约5.6。小区共约2栋楼房，为高层电梯房，总高约18层，户型有1居室-3居室，户型面积约43㎡-81㎡。小区周边交通便利，商业、医疗、生活等配套完善，适合刚需型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区周边地铁线路较多，居民出行方便；
- 小区距离凯德龙之梦(西江湾路店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区于1991年竣工，房龄较老；
- 小区停车位比较紧张，居民停车不太方便。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
302米
步行至地铁
207个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约306m处有曲阳路地铁站，地铁3号线和地铁8号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；小区周边公交线路众多，距离小区约40m处有大连西路玉田新村公交站，70路、79路等公交车停靠此站，对于选择公交车出行的居民十分方便；小区距离内环高架路/曲阳路（路口）约1.1km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.7 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
9.2
104个
附近幼儿园
56个
附近小学
65个
附近初中
距离小区约121m有大连新村幼儿园，约261m有上海市虹口区曲阳第二幼儿园，均属于公立幼儿园。距离约272m有虹口区密云学校，约471m是虹口区曲阳第三小学，属于公办学校。距离约121m有上海市北郊学校，属于公立学校。综合来看，小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学。
居住品质
7.4 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.2
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区内绿化面积不大，植被景观较少，道路两旁有以灌木为主的绿化带，楼栋间有一个小区花园，里面种有较多绿植，美化了小区环境；小区花园内带有绿化长廊，老年人经常在此休息聊天；小区内还配有健身器材，供居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑简洁大方，楼栋外立面以白色系和粉色系搭配为主，整体较为温馨。小区房龄较久，楼栋外观略有老旧褪色现象，但是在物业和居民的共同维护下，整体保持较为完整，无墙皮脱落状况。
楼栋分布
小区建筑面积约2515㎡，容积率约5.6。小区共约2栋楼房，为高层电梯房，总高约18层，户型有1居室-3居室，户型面积约43㎡-81㎡，适合刚需型购房人群。
出入口
小区有1个出入口和1个停车场，出入口为北门，位于大连西路201弄1号附近；地上停车场位于小区内部，靠近小区东楼。
综合配套
竣工年限
- 1991
总户数
- 468户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 5.6
社区总设施
- 快递柜；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务较好，小区内绿植物业浇灌及时，生长较为茂盛，但是长势较为杂乱，需定期修剪。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区门口有保安全天候值班，管理很到位，不定时在小区内巡逻，保障居民财产生命安全；小区设有车辆识别系统，避免外来车辆随意进出；小区监控分布密集，并与110联网，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 上海驰骋物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.9
5个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近购物场所较多，距离1.6km左右有凯德龙之梦(西江湾路店)，方便居民购物休闲。良友超市(大连西路店)距离小区约109m，家乐福(凯德龙之梦西江湾路店)距离小区约1.7km，居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
距离小区约387m有上海曲阳医院，是一所三级医院，距离同济大学附属同济医院分院约813m，是一所二级医院，居民有需要时可到此就医。距离约57m有玉田社区家庭医生诊所(大连西路)，方便居民感冒时就诊。距离约62m有医保定点零售药点，方便居民买药。
生活服务
距离小区约259m有密云菜市场，居民可到此买菜。距离约70m有中国建设银行24小时自助银行(大连西路)，方便居民办理金融类业务。距离约286m有中国移动通信(嘉明烟草综合经营商店)，方便居民办理各类通讯类业务。
公共资源
距离小区约252m有上海市公安局虹口分局欧阳路派出所，距离较近，可更好的维护周边治安。距离约1.1km有鲁迅公园，是3A级景区，居民来此观光游览方便。另外距离534m左右还有虹口区图书馆(曲阳分馆)，喜欢读书的居民可到此借阅图书。
休闲娱乐
距离小区约558m有上海曲阳影都，很多年轻人喜欢到此观看电影。距离约109m有曲阳社区公共运动场，深受健身爱好者的喜爱。距离约490m有杨浦高级中学游泳池，是居民游泳的好去处。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于单身年轻白领来说，可以选择面积为43㎡左右的1居室，以做过渡居住，而且周边交通便利，上下班比较方便；对于新婚夫妇来说，可以选择面积约为81㎡左右的3居室，面积相对较大，父母偶尔来此小住也比较方便。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区周边有医院、菜市场、商场等，房屋带有电梯，进出方便，比较适合老人养老，业主可重点关注家里有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，租住43㎡左右的1居室比较合适，居住空间比较宽敞，私密性较好。对于家庭租户来说，整租81㎡左右的3居室比较合适，房间较多，每个家庭成员都可以拥有独立空间，居住比较舒适。
用户评价
7.7 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区靠近地铁站，周边公交线路较多，居民出行方便。小区周边商场、超市、菜市场等各项配套设施较齐全，居民日常生活便捷度较高。小区物业管理较好，社区风气良好，邻里关系和谐，居民居住体验良好。
业主特征
小区自住居民居多，有年轻的上班族，也有部分老年人，整体素质较好；小区内有很多老人居住在小区带小孩，闲暇时间在小区内锻炼或聊天，邻里之间相处和睦，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费