证大家园(五期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 证大家园（五期）位于浦东区高行板块，于2006年竣工，由上海证大置业有限公司开发完成。小区建筑面积约为119557㎡，容积率为1.51左右，楼栋总数约为42栋，以多层和小高层为主。小区户型面积在95㎡-152㎡左右，户型有1到5居室。小区靠近巨峰路地铁站，周边配套设施完善；小区绿化率约为36%，绿化面积较大，整体环境较好，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光充足无遮挡。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
8.5 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
426米
步行至地铁
207个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区419m左右有巨峰路地铁站，途经地铁6号线和12号线，居民选择地铁出行较方便。距离小区180m左右有利津路巨峰路公交站，停靠455路、638路、1010路等公交车；距离小区200m左右有双桥路利津路公交站，停靠1010路、1100路及曹路2路公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。小区距离利津路/双桥路（路口）约224m，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
49个
附近幼儿园
23个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约460m为星韵幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约509m为上海市浦东新区凌河小学，是一所公立小学。距离小区约1.0km为上海市东沟中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为36％，栽种有苗木和花卉，绿化较好。小区中心有900㎡的休闲区域，旁边有儿童滑梯、娱乐设施、健身设施，孩子放学有玩耍的地方，居民散步健身也方便。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由浅棕色墙砖组成；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为119557㎡，容积率为1.51左右，楼栋总数约为42栋，以多层和小高层为主。小区户型面积在95㎡-152㎡左右，户型有1到5居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是东1门、北门、东3门、东2门、西门和停车场。其中，北门仅限行人通行。北门靠近双桥路，东1门位于益丰大药房附近，东2门位于味鼎香大食堂附近，东3门位于11号楼附近，西门位于6号楼附近；停车场位于小区偏西南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 900户
绿化率
- 35.45%
容积率
- 1.51
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海科瑞物业管理发展有限公司。
物业费用
- 1.55元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.3km有文峰广场，约2.1km有万嘉商业广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约231m有家乐福（巨峰路店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.8km有上海沪东医院，是一所二级乙等综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约804m有浦东新区浦兴社区卫生服务中心，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约105m有益丰大药房，离小区较近，方便居民日常买药。
生活服务
距离小区约731m有浦兴菜市场，早上6点开始营业，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约112m有中国工商银行（巨峰路支行），银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区约823m有中国移动（博兴路店），居民办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.4km有佰迦乐大光明影城（文峰广场店），居民闲暇时观影较方便。距离小区约336m有艺康足道，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。距离小区约652m有魔兔网咖（浦东五莲花路店），是上网休闲的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合购买面积在95㎡左右的2居室，资金压力相对较小，房间相对够用，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合购买面积在152㎡左右的5居室，房间较多，能够较好保障居民的隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边有地铁、公交线贯穿，交通便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
年轻上班族建议租住面积在95㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边配套资源丰富，居民生活比较便利。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在152㎡左右的5居室，房间较多，能够较好实现空间分配，保障家庭成员的需求。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区绿化面积较大，外部环境较好。小区周边生活娱乐设施丰富，居民生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多是社会高层管理人员，他们消费水平较高，对居住环境有一定的要求。总体上小区居民关系和睦，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费