小区建设时间较早，景观未经过特别设计，但小区内绿植丰富，高低错落，望着错落的绿植，栖身于绿荫之下静静观赏，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区内建有绿植花卉、凉亭、林荫小道等景观，经常可见居民在凉亭内聊天、休憩，小区整体居住氛围浓郁，邻里之间相处和睦。

小区外立面采用的材质是涂料为主，墙体大部分为淡黄色，在窗沿采用绿色，整体建筑风格简约，经过走访调查，外立面在物业专业有序的管理下，维护情况较好，未出现明显脱落现象。

绿洲公寓总建筑面积为2800㎡，占地面积约900㎡，共有40栋多层住宅组成；房屋层高为3m，1-36/38/40号楼为普通多层房，无电梯配置，37/39/44/46为电梯房，梯户比为一梯八户，早晚高峰时期使用较为不便；小区以中小户型为主，户型建筑面积在52-103㎡间，跨度较小。其具体为：52-57㎡的1房、66-103㎡的2房和76-103㎡的3房型。

小区内仅有1个门，该门为主出入口，位于1-2号楼之间，近铜川路，允许人车通行，门禁方式为刷卡。

在卫生保洁方面，物业每天都会对小区进行清理打扫，其内容主要包括清扫路面等。但从现场走访情况来看，小区内清洁程度一般，时常可见落叶且无人打扫；在景观、设施维护方面，工作人员对绿植、公共设施维护得较好，没有枯死现象，公共设施良好，也没有损坏情况，方便居民使用。

在安保方面，小区内保安数目暂不清楚，实行8小时巡逻制，负责24小时治安管理；此外，小区已经与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，给居住小区的人们提供了一个安全稳定的居住环境。

小区周边综合商业配套较为完善，附近1公里有大型商超，为居民提供良好的购物体验，同时，附近分布着快客便利店、全家便利店、光明里、罗森便利店等连锁便利店，方便居民的日常生活。华联超市，位于北石路556号，距离小区250m左右，本超市货品齐全，各类生活用品都能在这里买到，满足居民的日常基本生活需求消费；家乐福，位于桃浦路328号，距离小区1km左右，营业时间为早上7:30到晚上10:00，货品齐全，分类明确，进口食品很多，而且价格适中，经常举办促销活动，是小区居民常去的大型商场。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边就有可就医的医院，宏康医院、利群医院等资质较好的综合性医院，其中宏康医院，距离小区700m，是一家具有专科特色的现代化综合性医院，可以为居民提供专业的医疗服务；此外，小区附近有益丰大药房等连锁性药店，看病买药方便，可以满足居民看病取药等不同层次的医疗服务需求。

小区周边生活配套服务相对完善，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，苏武牧羊、真如羊肉馆、学俊宋记香辣蟹、老盛昌苏州汤包馆等美食餐厅对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国工商银行距离小区324m步行即可到达；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、Zoo Coffee等满足居民不同口味的需求，其中星巴克距离小区1km左右；小区附近还有乐购菜场，该菜场内种类比较齐全，距小区500m，能够为居民提供日常所需的食材。

小区周边公共资源较为丰富，有多处公园可供人们选择，为居民闲暇时间的放松散步提供了便利。真光公园，位于真光路1865号，距离小区600m，该公园在满足一般性公园休憩功能要求的前提下，以内之一突出山林山景的气氛，不仅创造了绿文化，更成为一座别具特色的公园，是附近居民来锻炼、散步游玩的好去处；爱家森林公园，位于真北路1208号1号公馆，距离小区约1.5km，该公园内部环境优美，园中植物造景独具特色，有春、夏、秋、冬四大季节性植物群落，树木林立，绿草如茵，傍河设水榭、平台，别有一番景色。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。随着时代的发展，人们对于电影的喜爱程度也在增加，距离小区仅1km范围内，有一家，影院内17.5中环放先影院，影院环境优雅，观影效果极佳，满足人们对电影的追求；同时人们也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区698m处就有一家弗博健身；小区周边还有羽毛球球馆、室内篮球场、游泳馆等，上海市体育宫游泳馆距离小区仅169m，供人们休闲娱乐、锻炼身体；在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有尚上酒吧可供居民前去；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于年轻刚需置业者，建议可以选择35-59㎡的一房户型，房屋建筑面积较小，总价较低，可减轻经济压力，同时空间宽敞，居住适宜； 2.对于有子女的家庭或预算较充足的人群，可以选择66-103㎡的二房户型房屋，居住空间大，采光透风性好，居住环境清幽，周边交通便利，同时靠近学校，方便子女上下学； 3.对于有一定经济实力的置换人群建议购买103㎡的三房，此户型功能齐全，适合一家人居住，且生活品质有一定保障；

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.建议户主根据楼层，再结合房屋建筑面积大小以及户型，制定合理价格； 3.影响小区房屋定价的重要因素还有地理位置，小区周边配套设施完善，同时靠近地铁，生活便利，因此可能会提高小区房屋的成交速度。

1.建议年轻的工作者，可以考虑与他人合租或租住小户型房屋，价格相对较低，减轻经济压力，同时小区靠近地铁，上下班出行方便； 2.建议三口之家选择二房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，同时小区靠近学校，上下学方便； 3.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位。

1.建议业主在出租房屋前，综合考虑自家户型的装修情况，及内部家电配套和保养情况； 2.从小区整体来看，交通便利、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价； 3.租金的高低会影响到小区的出租，房主可根据房屋的实际情况制定合理的租金。

1.小区环境优美，绿化、基础设施完善，生活氛围浓厚； 2.小区周边配套设施完善，教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求； 3.小区地理位置优越，交通便捷，轨交、公交或自驾都出行方便。

绿洲公寓周边配套完善，生活便利、教育资源较优质，同时交通也较为便捷，小区主力购买人群是白领工作者和外省市来沪工作者。 1.对于年轻工作者，购买52-57㎡的一房户型房屋，因为户型建筑面积小，价格低，经济负担较低，受到这类人群的青睐； 2.对于有子女的家庭，购买66-103㎡的二房户型房屋，面积适中，居住舒适度较高，满足家庭成员生活需求，给子女提供独立的学习、成长空间； 3.对于有一定经济实力的人群，购买76-103㎡的三房户型房屋，不仅居住面积大，同时功能区间齐全，提升生活品质。

绿洲公寓的租客较少，选择租住的主要人群为白领、年轻工作者，他们选择该小区的原因是： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.该小区周边配套设施完善，教育、医疗资源也较为丰富，满足租户多样化的生活需求。