小区仅有一栋公寓式建筑，景观设置少。但是小区位于城市繁华地段，门口就是大马路，周边高楼大厦围绕，傍晚开始看到华灯初上到灯火通明，夜景十分壮丽。

小区是独栋建筑，外立面为浅灰色涂漆和暖色涂漆，整体看来低调沉稳、恢弘大气，内部装潢比较讲究。经过实地考察发现，虽然小区房龄较老，但是外立面维护较好，没有褪色脱落现象。

小区是一栋20层高的老式独栋建筑，总建筑面积约2000㎡，层高设置为2.8米；总共住有180户居民，户型面积在43-75㎡之间，分为43-61㎡的一房户型和61-75㎡的二房户型，选择范围少；电梯梯户比为2梯5户，居民使用方便。 社区公共设施， 小区内设有便民信箱供住户收取信件、报纸，也有快递柜用于居民领取快递；楼栋下设有门禁，外来人员需要由业主验证或输入正确密码才能进入，一定程度上保障了居民的安全。

小区是一栋老式独栋建筑，仅有小区大门这1个出入口，来往行人和出入车辆均需要通过刷卡识别后才能进入，外来拜访人员需要得到业主授权才能进入，居住安全度较高。

小区安排了保洁人员每天进行卫生保洁，包括垃圾处理、楼道清扫等工作，小区面积较小，容易打扫，整体环境干净整洁；小区物业人员对景观的维护比较负责，安排人员定时修剪小区内植物，对公共设施的管理比较负责，保养较好。

在安保方面，小区内共有4个保安人员，实行24小时全天候安保工作，每两小时巡逻一次；另外，小区与110联网，一旦发生紧急情况，附近民警能迅速及时赶到现场进行处理，住户的居住安全更有保障度。

本小区周边商业设施齐全，大型商场、购物广场、大小超市、便利店，应有尽有，为民平时不同层次的采购需求都可以得到满足。 上海第一八佰伴新世纪商厦位于张杨路501号，小区距此700米左右。商厦共有十楼，规模宏大，入住品牌众多，集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化与一体，业态形式一应俱全，一站式满足了消费者的多种需求。

爱建大楼附近医疗资源充足。小区附近有潍坊社区卫生服务中心，也有比较多的可供日常小病咨询买药的大小药店，比如国大药房（八佰伴店），也有上海第二人民医院为附近居民的身体安全保驾护航。 上海市第二人民医院，距离小区1.7公里，原名“上海医院”，创建于1904年，是国人在上海最早创办的一所中、西医并治的医院，迄今已有一百多年历史的医院，现已发展成集医、教、研于一体的综合医院，是全国十家“示范医院”之一，全国“百佳医院”[。

小区周边生活服务配套相对齐全，基本满足居民的日常生活需求。 中国民生银行、上海建设银行、中国邮政储蓄银行及多个ATM点均在小区200米范围内，为居民提供存款取款等金融服务。 小区附近还有诸多类似海底捞火锅、九卓堂、红辣椒、蜀中探味的餐饮店，口味多样，可以满足居民的日常饮食和宴请需求。 离小区最近的菜场是杨家渡菜市场，该菜场距离小区约400米，东西齐全，设施干净，服务热情，据说是为数不多的足斤足量的菜场，可满足居民日常买菜的需求。

小区周边公共资源很多，东方明珠、豫园、上海海洋水族馆等大型经典都离小区不远。 东方明珠广播电视塔，位于世纪大道1号，是国家首批5A景区，更是上海最著名的地标之一。塔内有旋转餐厅、悬空玻璃走廊、上海历史陈列馆等景观和设施，通过全透明观光层可以俯瞰上海的大片地方，夜景更是一绝，是上海旅游人气景点之一。但是一般人都很多，排队时间比较长，尤其建议不要选择周末、节假日的时候去参观。

小区位于一个相对高度发达的区域，周边各类休闲娱乐设施自然也是必不可少，电影院、KTV、酒吧等数不胜数，满足不同居民日常对休闲娱乐的不同需求。兰馨电影院（张杨路店），屏幕大，布局合理，环境干净文艺，音效画质也不错，价格也很实惠，虽然规模不算大但也很受附近居民的热捧。

1.一房户型面积较小，总价相对较低，经济压力较小，适合于年轻的单身白领购买； 2.二房户型面积较大，宗教较高，能容纳更多的人居住或拜访，适合经济能力较高、对空间更有需求的白领或公司高管购买； 3.若是购房者喜欢或需要更安静的环境、对空气和采光有较高的追求，则建议购买楼层较高的户型，以满足在更安静、更优质的条件下居住、工作的需求。

1.影响该小区房屋售价的主要因素是房屋所在楼层，位于楼栋高层的房屋，采光好、环境安静，有利于平时工作学习，因此售价较高； 2.小区的配置和装修情况也影响着房屋的售价，业主需综合考虑给出合理的定价。

1.对于年轻的单身白领，建议购买小区内一房户型，因为该户型面积较小，租金较低，一定程度上经济压力更小； 2.对于经济能力较高、需要更多空间来接待拜访人员的白领或企业高管，建议租住小区内面积较大的二房户型； 3.对采光或环境有较高要求的群体，建议租住高层房屋，因为这类房屋采光充足，比较安静，有益于学习和工作。

对于需要出租房屋的户主而言，需要根据楼层高低、采光情况来合理定价；房屋装修和配置直接影响着成交价格和速度，所以建议家中电器、水电燃气等做好维护，房屋整理干净，水电燃气费缴纳清楚之后再出租给他人，以给他人及自己便利。

小区地处商务金融中心，周边配套设施较善，交通出行便利，因此在此居住生活便利，出行便捷；但也正是这个原因，在此居住消费较高，经济压力相对较大。

由于小区在内环区域，地理位置优越，房价较高，所以小区的主力购买人群是经济能力较高的30-50岁左右的企业高管： 1.年轻的单身精英白领或部分企业高管多选择一房户型，因为这一房型面积较小、不能容纳较多的家庭成员，并且这一群体工作繁忙，平时对办公地点的距离或居住地的交通情况要求较高，这一区域满足其要求。 2.需要较多空间的人大多选择购买二房户型，因为这一户型空间较大、房间较多，能满足他们平时接待朋友时的需求，同时在这一区域，交通便捷，他人前来拜访也比较方便。

由于爱建大楼地处环线内，租金较高，租住在此经济压力大，因此本小区租户较少，在此租住的大多是20-35岁左右的年轻白领。