巨龙台湾城(公寓住宅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 巨龙台湾城位于奉贤区西渡板块，总共分2期开发，分别于1995、2005年竣工，小区整体整洁简朴，周边配套设施齐全，小区户型跨度较小，共包含三种户型，建筑面积为30-101㎡，小区人员流动性一般，成交类型以刚需、提高生活品质的为主。
小区优缺点
优点- 地理位置好，临近地铁，闵浦二桥年底开通的地铁站
- 房型设计南北通透，采光较好
- 商业配套比较齐全，商场、超市、学校、医疗场所、银行等一应俱全，生活氛围浓厚
缺点- 内部有一个配电房，具体在20号-22号楼附近，配电房的存在会给小区带来较重的辐射问题，居民应该注意防辐射
- 小区南边100米处有高压线，实际上距离保持在安全距离之内，但是也有部分居民会忌讳
地段交通
7.4 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
645米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边有十几条公交线路，上奉专线与奉贤10路均可直达南桥汽车站，庄莘线与西莲线分别可直达莘庄地铁站和莲花路地铁站，交通较为便捷，但西渡毕竟属于较远地区，公交出行耗时较长、费用成本较高。
附近学校
7.2 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.4
17个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源比较充足，有两所幼儿园、一所小学和一所中学，且距离较近。小区的*学校是奉贤区西渡幼儿园、西渡小学、西渡学校。
1.西渡幼儿园，距离小区约900米，公办二级一类幼儿园，位于奉贤区北大门。环境良好，规模较大，接受上海本地户籍和外省市户籍的适龄儿童。“幼儿珠心算教学”是本园的特色项目。
2.西渡小学，距离小区约800米，五年制小学教育的全日制教育机构。教育教学设施一应俱全，欢迎外来务工随迁子女。学校注重内涵发展，加强课程体系建设，让学生自主选课。于2010年度，2011学年连续两年获区课程教学成果奖。
3.西渡中学，距离小区约1100米，九年一贯制学校，中考成绩位居本区前茅。科技，艺术教育使学校最大亮点，向科技教育示范基地创建中，中国书画家协会（上海）艺术教育基地学校。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.4
环境概况
小区整体环境较好，种植有美丽的绿植花草，点缀着小区的各个角落，四季绿意盎然。小区内还设有一处凉亭，风格简朴，绿荫覆盖，给市民提供了聊天、休息的悠闲环境。此外，小区内有简单的健身设施，可供居民免费使用。
建筑特色
小区外立面采用灰白色涂料，整体简洁明亮，具有中式风格，根据走访的情况得知，小区物业的维护得当，小区外立面并未出现明显脱落或是陈旧现象，总体上保存完好。
楼栋分布
小区总建筑面积为30000㎡，总占地面积为19000㎡，由90栋多层住宅组成，总高6层，无电梯，一期为一层两户，两期为一层三户或一层四户，房屋层高约2.8m。小区户型建筑面积为30-101㎡，其中一房户型的建筑面积是30-43㎡，二房是60-85㎡，三房户型为101㎡。
出入口
小区共有两个出入口，靠近沪杭公路的是主门，靠近水岸路的是次门，也是进出的小门，都允许人车通过保安识别通过。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1242户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.42
社区总设施
- 小区内有健身器材设置，以及配备了居委会，满足居民们基础的身体锻炼和业主事宜商讨的必要需求；居民使用这些配置的频率较高，可以与邻里邻居交流，增加感情。
物业服务
在卫生保洁方面，卫生状况较好。物业每周都有打扫，白天也有清洁巡逻清理打扫；在景观及设施维护方面，小区对绿植、水景定期维护，绿植生长繁茂，水景无异味，对公共设施保养及时，未有损坏现象，为居民提供了较好的活动空间。
安保
小区共设有4个保安，每5小时巡逻一次，负责24小时治安管理；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业西乐物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.3 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
2个
便利店
商业配套
小区位于西渡板块，周边商业配套较为成熟，虽没有大型的商业卖场，但也分布着多家小型的商业广场和超市及便利店，可以满足小区居民不同层次生活消费需求。附近有快客连锁便利店、春源杂货店等可满足居民日常生活所需。
1.连城商业广场位于沪杭公路228号，距离小区约600米。集家居、家饰、设计、展示、餐饮、休闲于一体，凭借一流的硬件设施，多业态的商场布局，前沿的服务理念，终如一的品质保证，建成后将成为面向中产阶级以上消费群体、领航国际时尚潮流。
2.世纪华联超市位于闵浦二桥郝氏大药房对面，距小区约500米，家电、日用百货等物品齐全，在居民中口碑较好，能满足多样化的消费需求。
医疗资源
附近的好医生大药房距小区约270米，同时周边也有上海沪闵医院这样的综合性医院，但是医院资质一般，业主大病就医需要到更远的地方。
1.上海沪闵医院，距离小区约1400米，一家集预防，保健，诊疗，研究，康复，咨询于一体的综合性医院。上海闵行区，以治疗妇科疾病，泌尿外科疾病为特色，妇科，男科为重点专科。
2.复美大药房，距离小区400米，该药店为连锁药店，居民可以在此进行医疗报销，药品品种种类齐全，价格适中，销售人员服务热情周到。
生活服务
水岸农贸市场位于奉贤区西闸公路1630弄，距离小区约400米，菜场规模比较大，蔬菜新鲜，价格实惠。小区附近还有多家超市和菜市场，能够为居民提供新鲜多样的蔬果肉类以及海鲜水产等农副产品。
公共资源
1.中国移动通信距离小区约500米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。
2.小区周边有多个快递驿站，可上门收件，方便居民，节省时间，且服务态度较好，热情待客。
休闲娱乐
小区周边生活服务配套较为齐全，附近就有电影院、KTV、游泳健身会所等设施；满足唱歌、观影等休闲娱乐需求皆能在近距离内得到较好的满足。
1.连城国际影院，距离小区约600米，超人气电影院，价格便宜，环境干净整洁，可在美团预约购票。
2.新千代温泉，距离小区约6000米，卫生环境整洁干净，价格实惠，服务态度较好。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
1.41㎡的房屋更多建议35岁的本地白领所购买，因为这类购买者，经济能力不是很强，小户型总价较低，主要考虑周围的教育资源丰厚，孩子可以在家附近完成小学至初中的学业。小区周边交通较便捷，也成为了这类人群首要注重的条件。
2.101㎡的三房户型更多建议45岁左右的白领购买。因为小区的环境较好，周围的生活配套设施也较为完善，生活舒适便捷，且建筑面积大的房屋能够提供更加宽阔的生活空间，符合此类人群改善生活条件的需求。
卖房建议
影响小区售房定价高低的主要因素有：没有地铁，周边商业配套中没有大型医院及重点学校，所以价格会偏低，故定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋的价值进行合理的决策。
租房建议
1.租房子并不需要过多考虑房屋的朝向和楼层问题，毕竟租住时间不会太长，地段和配套更为重要。
2.建议经济能力有限的租房者选择中高楼层的一房户型或是与他人合租二房、三房户型，可减轻部分经济负担。
3.建议上班族和带小孩的租房者选择低楼层的两房户型，为孩子提供充裕的生活空间，且租金较低，经济压力较小。
4.建议经济条件较好的租房者选择中高楼层的三房户型，房屋采光较好，环境优美静谧，且居住舒适度较高。
出租
1.对于出租房子的业主朋友们，因装修和配置在一定程度上影响着成交的价格和速度，建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护，保证房屋的价值，空置时期的水电燃气费及时缴纳，房屋打扫干净再出租，予他人以方便。
2.房屋在小区内的位置也在很大程度上影响着房屋的价格，故业主在出租定价时，应当进行综合考虑，进行合理定价。
用户评价
7.6 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套较完善，环境优美，居住氛围浓郁，易吸引置换和改善人群，各类人群来此提高生活品质，且价格实惠，房型朝向好，南北通透，舒适度高。
业主特征
因其临近多条公交路线，出行便利，加之周边教育资源丰富，受到30-40岁左右的白领阶层、外省市来沪工作者欢迎。
1.二房户型更多被30-40虽岁左右的白领阶层及外省市来沪工作者购买。二房小户型总价较低，购买门槛较低，适合预算较为有限的白领阶层购买。
2.三房较受三代同堂或二胎家庭购买，小区品质较高，三房户型可满足基本住房需求；周边教育资源丰富，可为今后孩子入学提供较多选择。
租户特征
小区租客较多，租赁活跃，主要是20-40岁来沪工作的人群，他们选择租住在此的原因是：
1.小区地理外置较偏僻，租金较低，可以减轻租户的经济压力。
2.小区内环境优雅，整洁干净，配套设施齐全，便于居民的生活。
入住须知
分
物业费
- 1元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费