小区景观一般，由灌木和乔木，凉亭组成，树木在楼栋边缘整齐排列，小区景观总体呈现出自然简单的风格，整体绿化使得小区整体空气清新，适宜居民休闲娱乐，为居民提供了工作之余散心休憩的好去处。

小区外立面材质是涂料，整体感强，坚固耐用，外立面没有明显的建筑风格；小区房屋外表维护程度一般，经实际调查后发现已经出现了脱落现象，而且外表较为陈旧。

小区一共由70栋多层和小高层住宅构成，房屋层高为2.6-2.8米；其中多层楼栋总层数有6层，此户型没有电梯；小高层楼栋总层数有14层，梯户比为2梯17户或2梯21户，电梯数量较少，居民在早晚高峰时期使用电梯较为不便；小区户型建筑面积约在33-81㎡之间，其中一房、二房、三房面积分为是33-51㎡、50-71㎡、81㎡左右。

小区内共有3个出入口，其中北门是主出口，位于31号楼附近，靠近松花江路，允许车辆和行人通行；东门是主入口，位于71号楼附近，靠近永吉路；西门位于3号楼附近，靠近营口路，允许非机动车通过。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，清洁频率为1天2次，包括清扫路面和垃圾处理，小区内干净整洁，物业打扫及时，道路清洁保持较好；在景观、设施维护方面，小区会定期对绿色植物、水景和公共设施等进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，公共设施也皆可正常使用。

小区每栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进入；小区有4-5个保安，24小时负责治安管理，每隔8个小时进行一个巡逻；小区还与110联网，方便民警迅速及时赶到现场，保障居民的人身和财产安全。

小区地段成熟繁华，距离小区2km内有多家大型商场、大型超市、便利店等，基本满足居民的日常需求；居民经常去五角场内的万达广场，距离小区约为2.1km，该广场结合五个商业建筑单体，形成了纵横联系的三条商业步行街和一个中心休闲广场；在此居住的年轻人还经常去百联又一城，它集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等功能业态于一体，坚持中高档经营定位，荟萃了2000余种国际、国内的精选品牌，丰富的商品和特色鲜明的功能业态使广大消费者近悦远来；此外，好德便利店、联华超市、上海教育超市等就在小区300m范围内，方便日常购物，能够满足居民的基础生活。

小区周边医疗资源也算丰富，其中距离小区100米的是益丰大药房，药品种类较多，价格也适中，能满足居民的日常需求；还有距离小区890m的安图医院和距离800m处的杨浦区控江医院，能满足日常的医疗需求。

小区周边生活配套服务完善，有银行、餐饮、菜场等，可以满足小区居民的日常生活需要；其中小区3km范围内有温州银行、邮政储蓄银行、工商银行、农商银行、中信银行、上海银行等；小区附近还有多家餐饮美食店供居民选择，周边还有过桥米线、东方美食、肯德基等，可满足小区住户日常品味、宴会餐饮的需求；永吉菜市场、敦化菜市场就在小区附近，其中永吉菜市场是居民经常去的，该菜市场种类较多，干净整洁，管理有序，极大地丰富了居民生活。

小区周边公共资源丰富，小区附近有黄兴公园、延春公园、杨浦公园等；黄兴公园和延春公园距离小区仅500m，杨浦公园距离小区1000m左右；每到晚上附近居民就会聚集在这里锻炼身体，其中树木花草分布在公园的各处，广受到附近老人的青睐。此外小区车位充足，内部还有健身设施，居委图书馆，不仅可以提高居民身体素质，还可以提高文化素养。

其中杨浦商贸延吉商业中心仅距离小区247m，翰昌天地距离小区仅193m，小区周边2km内有多家KTV，例如好乐迪KTV，台北纯K，欢畅量贩式KTV，都可以为附近居民提供良好的娱乐休闲场所；周边最近的电影院距离小区1.8km，价格实惠，家长空闲时刻还可以带孩子来此观看。

1.小区交通便利且内部环境较好，物业管理严格，业主可适当调高售价； 2.价格是购房者的首选，若业主想尽快出售房屋，不宜把价格定得太高。

1.建议上班族可以考虑选择多层住宅的楼栋，此类房屋距离地铁站相对较近，方便上班出行。 2.建议选择小区内部中间的位置，小区前几排临近马路，白天有点吵，会有公交的声音，会影响平时的休息。

1.建议业主空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.根据自己房屋的实际情况，具体要考虑到户型、楼栋位置、周边配套设施、交通等方面，进行综合考虑后再进行定价。

小区交通便利，方便上班出行，居住氛围浓厚，所以小区内租客较多，租赁人群主要是30岁左右的外省来沪工作者。但小区停车相对紧张，一楼都带有天井，一楼采相对没那么好，中间户基本都是深井房。

小区周边配套完善，交通便利，房屋价格较为适宜，购买人群年龄在30-60岁之间，主要是公司白领和企业高管或者外省来沪工作者。

因小区是老公房而且年代久远，其户型建筑面积较小，居住的舒适度不高；户主学历普遍高，年龄30多岁，大部分业主已在其他小区置换新房，故小区的租赁活跃且频繁，人员流动性较高。