广茂苑小区测评
8.5
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

广茂苑小区属于闸北大宁板块,由32栋多层住宅组成,于1998年竣工,分1期开发。小区的户型面积跨度较大,建筑面积为57-120㎡左右,户型种类较多,因此选择范围也较大。小区周边的生活、商业等配套较为齐全,生活便利。小区的居民以自主为主,交易不频繁,人员流动性较低。

小区优缺点

优点
  • 临近地铁1号线,交通便利
  • 周边的商业、医疗、生活配套齐全,生活便捷
  • 人员流动性低,安全性较强
缺点
  • 房龄较老,美观度不够,可能会影响居住质量
  • 有部分楼栋靠近马路,会有噪音影响
地段交通
8.3 高于60% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.6

568米

步行至地铁

243个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通便利,居民可选择不同的交通工具出行,如公交、地铁、自驾。小区附近的公交站点有:沪太路志丹路、广中西路沪太路、灵石路沪太路、运城路广中西路、沪太路宜川路、高平路灵石路,经过这写站点的公交车有:58路、185路、767路、909路、767路、845路、165路、206路、951路、845路、959路、332路、912路。临近的地铁站有1号线大华三路、7号线新村路和行知路。
附近学校
9.3 高于67% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.1

初中

8.1

84个

附近幼儿园

30个

附近小学

36个

附近初中

小区周边教育资源丰富,在距离小区较近的区域就已经把幼儿园到中学的学校包括。其中有上海市回民中学、平利路第一小学、玉峰幼稚园。上海市回民中学,距离小区600m。该校拥有舒适的教学环境和现代化的教学设施。全体师生秉承“将学校建成富有个性、充满活力的优质学校”的办学理念,实践“挑战自我,追求无线”的校训要求,开拓创新,先后成为“上海市小班化教育试点学校”、“上海市创造协会基地”等。平利路第一小学,距离小区约为320m,学校被评为2000年“市爱心助老”特色基地,多次获得“区热心社区教育先进集体”称号。不仅是上海市体育先进学校区体锻达标先进学校,区群体体育先进单位,还是区行为规范一星级学校、心理健康合格校,家庭教育合格校。还有玉峰幼稚园,距离小区约330m。该园密切关注幼儿身心健康,促进孩子全面发展。传承快乐教育,严谨教学,培养宝宝对学习的兴趣,发掘宝宝的爱好,将宝宝快乐的成长建立在理智的教育上。
居住品质
8.3 高于71% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.7

停车便捷

8.7

物业服务

7.9

环境概况
小区内部的景观虽然不多,但是也有小区花园和各类的绿植花卉。小区花园里面种植着各式各样的花朵,有着不同季度的花,因此,不管是什么季节多有花朵在花园中绽放。小区居民也会不时地在花园的周围散步、赏花。其他的绿植花卉则种植在小区的道路旁边,使平淡无奇的水泥路变得活力满满。此外,小区内部还有供人们休息的凉亭,在凉亭的周围也会长有绿植,点缀着凉亭的景色。
建筑特色
小区是简约的中式普通风格,整体简洁、大方,外立面主要使用瓷砖,维护较好,稍微有点陈旧。根据现场走访的情况得知,小区历经风雨,外立面已经有部分脱落的情况出现,给人陈旧之感。
楼栋分布
小区总建筑面积约30757㎡,总占地面积约为16203㎡,共由32栋多层住宅组成,总户数335户,总高6层,层高2.8米;小区有街边房,分别靠近广中西路和沪太路,靠近广中西路分别为22-29号楼,靠近沪太路分别是01、01西、04、04西号楼。 小区的建筑面积段为57-120㎡。其中一房户型建筑面积约57㎡,二房户型建筑面积约71-87㎡,三房户型建筑面积约101-120㎡,选择类型较多,楼栋未设置电梯。
出入口
小区内只有2个门进入,广中西路为东南门,沪太路为小区小门,广中西路上的门;小区东南门靠近广中西路运城路,小区北面的门靠近沪太路灵石路。车辆和人员都可以进入,沪太路上的门为旋转门,只能人进入。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 348户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.9
社区总设施
  • 社区内的公共设施较为丰富,虽然并无规划公共大堂等便民设施,但是小区内配置有儿童活动场,老年人活动场,休闲场,健身场所,以及老年棋牌室,乒乓室,这些场所对于小区内不同年龄段的都适合,并且居民的参与度都比较高,在周末或者饭后闲暇时刻就能看到这些地方充满着欢声笑语,气氛特别活跃。
物业服务
小区物业每周两次清扫楼道、走廊、路面、停车场等公共区域和垃圾处理,居民素质也比较高,每天保持小区干净清爽,物业认真负责。除此以外,对绿植、花卉等小区内景观进行定期的修剪、保护。小区内的公共设施,如居民的水、气、电等设施和老年活动器材都会进行有效地进行维护。整体来看,小区的物业服务质量比较好,能够满足居民的要求。
安保
小区内部的安保情况较好,小区的出入口车辆和陌生人进入通行需要保安识别。而楼栋内设有电子门禁,居民可使用门禁卡或输入楼栋密码开门,非本小区居民需输入楼栋密码或在业主的授权下方可进入该楼栋。双重保险,大大提高了居民的安全性。此外,小区共有8个保安,负责小区24小时的治安管理,每4小时巡逻一次。该小区还与110联网,一旦发生保安无法处理的紧急情况,附近的民警可快速赶到本小区,保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 秋虹物业管理有限公司,小区物业处位于位于1号西楼,服务质量较好。
物业费用
  • 1.0元/㎡/月
车位
  • 共362车位
车位比
  • 1:1.04
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于60% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

8.1

7个

购物中心

暂无

商场

115个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,大宁音乐广场、大宁中心广场等。大宁音乐广场位于万荣路777号,距离小区约1.4km,该广场是一家潮流且前卫的休闲娱乐商业广场,共有7个单元楼,集购物、美食、影院、超市于一体,居民购物方便 。大宁中心广场距离小区约1.3公里。大宁中心广场地理位置优越,周边环绕着数栋高层写字楼,集生态环境之天然、交通网络之豁然、配套设施之怡然于一身,无可匹敌地成为上海的商务商业新地标、天下客商追逐的新目标。 在小区周边还有其他小型的广场,如921漫生活广场、星光耀广场。还有超市和便利店供居民日常需求,如沃尔玛超市、联华超市、全家便利店、联华超市、优购便利店等。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富,3km内有上海市第十人民医院、上海同济医院。上海市第十人民医院,距离小区约2km,医院连续7届获“上海市文明单位”称号,曾获全国优质服务“百佳医院”称号,连年社会满意度调查名列前茅。该医院的特色学科有:消化内科和护理。上海同济医院,距离小区764m。该院是一家三级综合性医院,同时也是上海市医保定点单位。该院科室齐全,专业技术人员较多,医疗设备先进,资质较高。此外,距离小区328m有国大药店,该药房属于药房连锁店,具有一定的品质保障,且环境较好,态度和服务较为周到,价格实惠。
生活服务
小区周边生活服务配套完善齐全,附近的银行有中国农业银行ATM、中国银行ATM、中国工商银行、中国工商银行ATM、平安银行、平安银行ATM、上海银行ATM等。小区周边的餐馆有精品牛肉沪太面、小伙房酒家、山东手工水饺、沙县小吃、羊肉馆、山林熟食店、雅樱大酒店、豆豆饭堂、鑫盛楼、小绍兴温州海鲜面等等,餐馆众多,不算是平时用餐还是请客聚会都能够满足。此外,还有菜市场:绿园农贸市场、西域果园、龙潭菜市场、阳澄大闸蟹、晋城农贸市场等等。
公共资源
小区周边的公共资源较为丰富,有大宁灵石公园、沪太公园、华灵公园。大宁灵石公园,位于上海市闸北区,是一座生态景观式城市公园,是上海市城市总体规划确定的三大绿地之一,上海浦西最大的集中绿地。公园的地形依据中国地形的特点,由东向西逐级递高,公园由此而分为东、南、西、北四个大块。东块是原广中公园的自然式园林景区;南块是南国风情、湿地沼泽和河湖港汊景区;西区是西方园林精品和山林景区;北块是湖光山色和北海景区。繁茂的植物群落,令整个公园引人入胜。沪太公园园中建筑均为现代风格,建有平顶方亭、断残立柱、壁式藤架、紫藤廊架、"童趣"雕塑、浮雕壁画、大草坪、水池涌泉等,景色优美,适合游玩。而华灵公园上海市宝山区华灵路698号,园内有一些简单的健身设施,绿植较为茂盛,周边居民较为喜爱。
休闲娱乐
小区周边的娱乐休闲设施较为丰富,KTV、电影院、网咖、游戏厅分布在小区周边,能够基本满足居民的需求。其中KTV有:鼎红KTV、铭人KTV、新铭人KTV、麦炫KTV、星空国际KTV等等,电影院有:SFC上影影城、新上海影都等。
交易价值
8.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

9.0

成交量

8.4

买房建议
1.建议经济能力不足的年轻群体购买一房户型,若是上下班赶时间可以选择靠门口的低层房屋,否则建议选择中高层房屋,较为安静,视野较为宽阔。 2.若是新婚群体并且打算添丁的家庭或者本来就是三口之家,建议购买二房户型,面积适中,举止较为舒适。 3.若是经济能力较强并且追求较为高的居住品质,那么建议选择购买三房户型,这类户型面积较大,通光性好,居住质量较高。
卖房建议
小区的房龄较老,会影响房屋的价格,但是小区地理位置优越,周边的各项配套度齐全,可以一定程度抵去房龄较老这个缺点,业主应该根据实际情况对房屋定价。但是不宜定的过高,因为大部分群体买房考虑的主要因素就是房价,若是定的太高成交速度会下降。
租房建议
小区有一房的小户型可供选择,所有对于年轻群体,建议选择租住一房户型,因为功能齐全,租金较低,适合这类年轻单身人群的经济实力,且小区周边基础设施完备,能够满足他们多样化的生活需求。或者是与他人一起合租二房三房的户型。而建议家中有孩子和老人的群体租住低层的二房户型,楼层适宜,采光较好,且满足了孩子对独立居住环境的需求,便于老人出行,同时小区周边的优质教育资源也能为孩子上学提供便利。
出租
虽然小区的房龄较老,可能在某些地方会有脱落影响租价,但是业主可以对房子进行适当的装修、房屋内的设施也需要尽量的准备,从而来提高租价。此外,业主应该把房屋打扫干净,排除所有的安全隐患。
用户评价
8.0 高于87% 本商圈小区
居住体验
1.小区内部的居住氛围比较浓厚,邻里之间关系较为融洽,居民感觉租住较为舒适。 2.小区内部的配置较为丰富,居民可以在闲暇时刻和家人一起玩耍,居民感觉温馨和谐。 3.小区也会经常在节假日举行老年公益活动,以及其他各种活动,小区的老年人以及其他年龄段的居民感觉很暖心。
业主特征
小区户型选择范围较大,购买人群大部分为上海本地的白领人员。 1.选择购买建筑面积约57㎡的一房的大部分是20-26岁左右的单身年轻群体,年轻群体经济能力有点欠缺,这类户型刚好面积较小,价格也不是很高。 2.购买建筑面积约71-87㎡的二房的大部分是年龄在30-35岁左右的白领人群,家中有一个小孩,二房户型面积和价格都较为适中。 2.三房户型的建筑面积约101-120㎡,一般是被经济能力不错的公司中高层人员所购买,这部分人群的年龄在40-50岁左右,旨在追求更高的租住品质。
租户特征
小区的租户较少,租客一般居住在面积约57㎡左右的一房户型,他们大部分是附近的上班族或者外来工作人员,他们选择租住在此处的原因是: 1.租客对小区小户型房子的价格、房屋内部设施、小区的环境较为满意。 2.小区周边的交通较为便利,且生活配套也比较齐全。
入住须知
物业费
  • 1.0元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.0元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费