国贸花园小区测评
8.6
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

国贸花园位于虹口区四川北路板块,由上海国贸房地产开发有限公司开发,于2003年竣工,房龄较老。小区为小高层商品房住宅,共有4栋楼,容积率约为2.1,小区户型面积有96㎡-119㎡左右的2居室到5居室。小区绿化率约为35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离上海市第一人民医院较近,居民就医方便;
  • 小区距离利通广场较近,居民购物娱乐方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区于2003年竣工,房龄较老。
地段交通
9.5 高于75% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

9.7

公交便捷度

8.0

257米

步行至地铁

183个

附近公交站

12个

附近地铁站

距离小区约300m有海伦路地铁站,该站途经地铁4号线、10号线,距离小区较近,居民地铁出行较为方便。距离小区约290m有四平路溧阳路公交站,该站停靠公交车有100路、123路、307路等,距离小区约300m有四川北路东宝兴路公交站,该站停靠公交车有52路、854路、939路等,距离小区约370m有四川北路横浜桥公交站,该站停靠公交车有318路、854路、939路等,方便居民公交出行。距离小区约90m有海伦路,居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

9.0

初中

9.3

102个

附近幼儿园

63个

附近小学

75个

附近初中

距离小区约160m有四川北路幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约230m有上海市虹口区四川北路第一小学,该小学是公立小学。距离小区约300m有上海市虹口区教育学院实验中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较好,孩子上学比较方便。
居住品质
8.1 高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.2

新旧程度

8.0

停车便捷

7.2

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率为35%,环境较好。小区内设有凉亭,还有座椅分布在小区内,可供居民在此乘凉休息。小区设有健身设施,很多居民喜欢在这里健身,生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主,小区房屋的外立墙面主要以棕色涂料为主。小区物业维护工作做的比较好,小区外立面较新,保持的比较好。
楼栋分布
小区为小高层商品房住宅,共有4栋楼,容积率约为2.1,小区户型面积有96㎡-119㎡左右的2居室到5居室。小区南北通透,楼间距较大,采光通风较好。
出入口
小区共有3个出入口,其中后门位于D栋附近,临近海伦路,地下停车场位于D栋附近,临近后门,仅限车辆通行,边门无法通行。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 400户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 儿童乐园;
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 活动广场。
物业服务
小区物业管理较好,保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好,修剪浇灌及时。物业有维修师傅,免费维修,24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班;小区采用封闭式管理,设有电子门禁,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区;小区内摄像头分布较密集,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 中波物业
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共49车位
车位比
  • 1:0.12
停车费
  • 地面180.00元/月
生活配套
8.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

8.6

餐饮服务

8.5

银行金融

8.8

11个

购物中心

1个

商场

155个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套完善,距离小区600m左右有利通广场,距离小区较近,居民休闲时逛街购物方便;距离小区约70m处是联华超市(海伦店),超市相对商品较全,居民采买比较方便;距离小区约290m处有农工商超市(98分店),居民购买生活用品很方便。
医疗资源
距离小区约600m有上海市第一人民医院,此医院是一所三甲医院,距离小区较近,小区居民就医较为便捷;距离小区约270m有四平社区家庭医生诊所,居民身体不适就医方便;距离小区约280m有四平家庭药房,居民日常买药比较方便。综合来看,小区周边医疗资源较好。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善,距离小区约340m有长春菜市场,居民日常买菜比较方便;距离小区约280m有中信银行(虹口支行),居民办理日常的财务业务比较方便。距离小区约380m有中国电信(上海四川北路营业厅),居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区600m左右是虹口分局四川北路派出所,居民可以去咨询或办理相关业务;距离小区约90m处是爱思儿童公园,园内风景优美,可以跟家人或朋友到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约550m有宝乐迪量贩KTV(四川北路店),居民周末可以与朋友来此放松一下。距离小区约700m处有上海帕加尼激光影城(壹丰广场四川北路店),居民可以到此观影。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于预算较少的年轻上班族,建议购买96㎡左右的2居室,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担。对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择119㎡左右的5居室,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离公交站较近,居民上下班方便,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋出售速度。小区距离上海市第一人民医院较近,比较适合老人养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,一定程度上能提高房屋成交率。
租房建议
建议单身白领选择合租96㎡左右的2居室,小区周边公交线路较多,上班出行比较方便;建议夫妻或者三口之家可以选择119㎡左右的5居室,可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.1 高于98% 本商圈小区
居住体验
小区有景观绿植,活动广场上有健身设施和儿童游乐场所,能满足不同居民的娱乐方式。小区周边公交线路丰富,居民出行较为便利,整体居住体验较好。
业主特征
小区老人和小孩儿相对多一些,小住户多以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子,居住氛围很好。还有部分年轻人,多为公司白领。居民整体素质较高,邻里关系融洽。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费