- 张杨花苑
- 84338 元/㎡
- 2000
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 张杨路2228弄
- 上海华宏房地产开发经营有限公司
- 上海鹤清物业管理有限公司
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小区概述
- 张杨花苑位于浦东新区洋泾板块，2000年为第一期，2001年为第二期，房龄在16-17年之间，较老。全小区共有18栋小高层住宅楼，房屋面积在96-280㎡之间，包含两房、三房、四房和复式六房户型，居住面积偏大。小区人员流动性较低，以刚需、改善型为主。
小区优缺点
优点- 1.小区附近教育资源丰富，有大、中、小、幼等教育单位约28所，如浦东新区党校、上海建平中学、进才中学等市重点学校。
- 2.小区西北面即为6号线北洋泾站，约300米距离，附近有59路;130路;隧道三线；977路;浦东22路，公交线路丰富，交通四通八达。
- 3.小区周边有多个商圈，居民娱乐购物都十分方便，基础配套很成熟。
缺点- 1.10-12号楼附近有垃圾房，夏季易产生异味，滋生蚊虫。
- 2.小区西面有一条自然河，临近居民房可能会受到异味及蚊虫影响。
- 3.小区北面临近地铁6号线和张扬北路，沿街楼栋受到的噪音干扰比较大。
地段交通
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
400米
步行至地铁
237个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区西北面即为6号线北洋泾站，约300米距离，附近有59路;130路;隧道三线；977路;浦东22路，公交线路丰富，交通四通八达。
附近学校
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.1
72个
附近幼儿园
27个
附近小学
33个
附近初中
小区周边有大、中、小、幼等教育单位约28所，如浦东新区党校、上海建平中学、进才中学等市重点学校。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
7.9
停车便捷
7.3
物业服务
8.6
环境概况
小区总体绿化率达42%，入目几乎都是树木，郁郁葱葱，中央有一个小型广场，小区西面还有洋泾港河蜿蜒而过，小区在旁边铺设了石板路，可以欣赏河岸美景。小区内树木花草层层堆叠，设计别有一番用心。
建筑特色
小区外立面材质为面砖，以深褐色和浅黄色为主色调，主要走简洁风格。外立面保持较好，维护得当,无脱落或脏污痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积为52000㎡，总占地面积为14000㎡；小区共由16栋小高层住宅组成，楼层总高在12层到-14层，平均层高在3.5米，有电梯，部分楼栋电梯设计不太合理，高峰时期电梯会有拥挤现象。两房建筑面积为96㎡，三房建筑面积为130-148㎡，四房建筑面积为164㎡，复式六房的建筑面积为280㎡，户型面积跨度较大。
出入口
小区共有两个出口，都靠近泾南路。主入口允许人车通行，次入口只允许行人和非机动车通行。机动车出入需刷卡，但对行人的检查不是很严格。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 408户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 3.71
社区总设施
- 小区并没有公共大堂，每栋楼都有门禁，非本小区住户需要业主授权或需要楼栋密码才能进入。小区内有儿童乐园、老年活动中心和网球场，均处于小区中心位置，可以免费试用。小朋友们经常在儿童乐园玩耍，这里有滑滑梯等设施；老年人可以在老年活动中心打牌娱乐，居民参与度较高。
物业服务
小区整体清洁度较好，每日会对小区进行三次清扫，打扫内容包括垃圾清扫和垃圾处理，小区路面整洁。公共设施养护得力，花草树木并无枯黄杂乱现象。
安保
安保方面，小区每栋楼及小区出入口都设有门禁，非本小区住户需要业主授权或需要楼栋密码才能进入，安全系数较高。一共配有3个保安，24小时待机，每6小时巡逻一次，且小区与110联网，公安响应速度快，能够更及时的保护居民生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 物业公司为上海鹤清物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/平米/月
车位
- 共58车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
5个
购物中心
1个
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，既有商场又有大型连锁超市和便利店，满足各层次的消费需求，如正大生活馆、联洋广场、百联南方购物中心、证大大拇指广场、名门休闲广场等商场。
医疗资源
小区周边医疗服务较丰富，1.5km内有仁济医院，浦东新区中心医院等大型医院，还有许多连锁医药店，能满足居民的日常需求。
生活服务
小区周边1km范围内银行、餐饮、菜场一应俱全，满足几乎大部分居民日常需要，也有各类餐馆使人一饱口福。周边还有多家银行，如中国建设银行、上海银行、浦东发展银行、中国邮政储蓄银行、中国农业银行、中国民生银行、中国工商银行等，办理相关理财业务便利。
公共资源
暂无
休闲娱乐
小区周边有SFC上影影城、添盛居KTV、源深体育馆、泾南公园以及众多商业广场，居民在家附近就能获取这些休闲娱乐服务，是周末散心聚会的好去处。
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