怡桂苑小区测评
8.2
综合评分
排名 高于72% 的本商圈小区

小区概述

怡桂苑位于徐汇区田林板块,小区于2000年竣工,房龄较老。小区总建筑面积约25000㎡,容积率约1.6,共有6栋商品房住宅,均为多层和高层建筑,小区户型有面积约50㎡-113㎡左右的2-3室,适合刚需和改善型人群。小区绿化率约35%,物业对园林植物和卫生维护的比较及时,小区内植被长势良好,道路干净整洁,居民的居住体验比较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,环境较好;
  • 距小区约99m是桂林路地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区于2000年竣工,房龄较老;
  • 小区停车位不足,居民停车较为不便。
地段交通
8.5 高于93% 本商圈小区

步行便捷度

9.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

99米

步行至地铁

195个

附近公交站

4个

附近地铁站

距小区约99m是桂林路地铁站,该站途经地铁15号线和地铁9号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约318m是桂林路宜山路公交站,该站停靠89路、113路和120路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约2km是内环漕溪北路立交桥,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.1

初中

8.2

93个

附近幼儿园

29个

附近小学

37个

附近初中

距小区约366m是徐汇区益思幼儿园(西园),是一所民办幼儿园;小区约401m是西位实验小学,该校是公办学校;距小区约366m是上海市田林中学(东校区),为公办学校,综合来说小区周边教育配套比较完善,方便家长接送孩子。
居住品质
8.1 高于72% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.7

新旧程度

7.9

停车便捷

7.4

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率约35%,植被覆盖程度较高,景观层次较为丰富,道路两旁会种植些许树木,郁郁葱葱,为居民带来愉悦的视觉享受,喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间,享受片刻的安谧,小区居住氛围比较浓厚。小区内建有400㎡左右的小花园,花园内建有运动器材、儿童游乐设施等,方便居民茶余饭后玩乐、休闲;小区整体环境维护较好,比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格比较简约大气,建筑板型比较方正。外立面以灰色为主色调,比较大方美观。小区于2000年竣工,房龄较老,外立面略显老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积约25000㎡,容积率约1.6,共有6栋商品房住宅,均为多层和高层建筑,小区户型有面积约50㎡-113㎡左右的2-3室,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有2个出入口。小区西北门位于桂林路505弄1-6号附近,此处入口禁止外部车辆通行;西1门位于桂林路地铁站西北附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 432户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 小区花园;
  • 中心广场;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好,小区保洁阿姨服务态度较好,每天会清扫小区楼道和主干道,保证垃圾清倒及时,卫生干净整洁。小区内的景观维护也比较好,绿植没有枯萎的情况。
安保
小区内配备有多名安保人员,他们24小时轮流值班,并在小区内外随时巡逻,确保小区安全。小区出入口有电子门杆,外来车辆无法随意进入小区。小区内监控设施完善,监控范围相对较广,能够较好保证居民的生命安全和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海通翼物业有限公司
物业费用
  • 1.4元/㎡/月
车位
  • 共90车位
车位比
  • 1:0.21
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.4

餐饮服务

7.0

银行金融

8.6

7个

购物中心

暂无

商场

44个

超市

15个

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,宜街距离小区约138m,居民可来此购物休闲;距离小区449m左右有农工商超市(柳州店),超市物品种类齐全,可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,上海市第六人民医院距离小区约693m,是一所三级甲等综合性教学医院;距离小区676m左右有徐汇区田林街道社区卫生服务中心,居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全,可满足居民生活所需;徐汇区宜山菜市场距离小区约400m,居民可到此挑选购买所需菜品;距离小区197m左右有广发银行(漕河泾支行),居民可来此办理一些金融类业务。
公共资源
距小区约748m是梦公园,公园环境较好,是休闲放松的好去处;距小区约701m是徐汇分局田林新村派出所,方便居民解决相关事宜。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多,距离小区488m左右有莲园足道,居民下班后可以来这里按摩放松;距小区133m左右有HAOLEDI KTV(新宜街A1座),居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

9.4

成交量

8.3

买房建议
对于预算较为有限的购房者来说,可以选择50㎡左右的2房,总价相对较低,可以减轻购房压力;对于经济基础扎实的家庭来说,可以选择113㎡左右的3房,户型面积较大,房间较多,居住舒适度更高;小区附近有大型商场、菜场等配套设施,在此置业日常生活较便利。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼,有很多白领在此工作,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区周边配套较完善,菜场、银行、医院等都有,比较适合老人居住,业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭,可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择与人合租一套50㎡左右的2房,分摊租金,可以减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房者来说,可以选择113㎡左右的3房,户型面积较大,空间较宽敞,方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.3 高于99% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通较便利,生活配套也比较齐全,居民居住在此日常出行和生活购物都比较方便;小区物业比较贴心,能够及时解决居民的报修问题,居民居住有保障,邻里相处较好,居民居住体验较好。
业主特征
小区的购买人群多为公司白领,居民整体的综合素质比较高。居民大部分为三世同堂家庭,会有老人帮忙照顾孩子,小区内老人、孩子会相对多一些,整体的居住氛围比较浓厚,相处和谐融洽。
入住须知
物业费
  • 1.4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费