小区内景观设计较好，有各种树木、矮灌木以及草坪，整体绿化面积广，较为美观，小区内呈现生机盎然的景象；小区设有一凉亭，并配有长椅，供居民在此休憩、闲谈聊天，凉亭周围树木丛生，绿树环绕，休憩之时可享受园内景色，非常惬意。

小区建筑为普通中式风格，外立面中低层采用深灰色面砖，高层采用天蓝色涂料，色彩搭配富有美感，色泽亮丽，兼具装饰性和实用性，整体美观大气，小区房龄较新，维护工作较好，目前外立面面貌较新，没有出现墙体或颜料脱落现象。

小区共由107栋别墅及总高为7-14层的小高层住宅构成，层高2.9米，楼栋内梯户比为1梯2户或3户，居民使用电梯较为方便，户型建筑面积段在64-140m2之间，其中，一房为64-68㎡，二房为87-110㎡，三房为140㎡，户型很正，南北通透，主推户型2房2厅。

小区共有2个出入口，北门位于19号楼和29号楼之间，临近文诚路；东门位于2号楼和5号楼之间，临近文涵路，均允许行人车通行，门禁方式为刷卡和电子识别，具有一定的安全保障性。

卫生清洁方面，物业每天打扫一次，打扫内容包括清扫路面、垃圾处理，路面整洁干净，清洁程度较好； 景观、设施维护方面，物业对绿植、水景、公共设施会定期维护，保养维护较为及时，绿植生机勃勃，公共设施基本无故障、无损坏。

小区内有9个保安，负责24小时治安管理，安保较好，为居民提供了安全的居住环境；小区与110联网，一旦发生盗窃等危险事件，警察可快速、及时赶到，保障居民人身、财产安全。

小区周边商业配套比较齐全，有新理想广场、家乐福购物广场等大型商场4处，并分布多家便利店、中小型超市，居民日常购物便利，较高层次的消费购物需求也能得到较好的满足。 位于荣乐西路786-816号的新理想广场，汇集休闲娱乐、餐饮、服饰购物等多种业态，商场空间面积大，装修高端，给居民带来优质的购物体验，加之距离小区较近，一公里左右，是居民购物消费的首选地； 泰晤士新乐坊，位于文诚路1480号，小镇新型社区商业中心，集成特色礼品店、手工艺品店、各色餐饮点、甜品店、儿童培训、儿童剧院等多种业态，非常适合带小孩子到此休闲娱乐，受到众多小孩子的喜爱； 另小区周边多家便利店，华联、联华等多家连锁超市，主营市场生活用皮及速食食品、水果零食等，方便居民就近满足日常购物需求。

小区周边医疗配套比较薄弱，小区周边仅有一家综合医院，且距离约两公里，居民大病就医多有不便，就医质量有待提高；不过小区周边分布数家药店，有包括余天成药店在内的8家，距离小区均不到一公里，居民购买日常所需药物时选择余地较大，价格相对合理。

小区周边生活服务配套齐全，距离开元地中海商业广场2公里，东明娱乐餐饮商业街1.8公里，各类商服资源充足；东边400米就是文涵商业街，各种超市饭店一应俱全，周边798牛羊肉馆、东北小院、鼎鼎村农家菜等餐厅，既能满足居民日常品味需要，也适合大型宴请、朋友聚会；三新菜场，距离小区约800m，菜场内蔬菜瓜果品种繁多，新鲜低价，还有多种海鲜产品，是居民常去的菜场，且评价较高；中国农业银行、上海农商银行、交通银行等多家金融网点，方便居民办理存取款及其它金融业务；另外周边的书店、建材店也丰富了居民多样的生活需求。

小区周边公共资源一般，附近只有一处三新体育场，和距离稍远的辰山植物园，约4km。 三新体育场，位于三新北路300号对面，距小区约600m，体育场规模较大，内部设施完备，免费向居民开放，停车也很方便，是居民锻炼身体、开展体育活动的好场所； 上海辰山植物园，以“植物与健康”为主题，全园占地面积约207公顷，由中心展示区、植物保育区、五大洲植物区和外围缓冲区等四大功能区构成，为广大市民提供了一个鲜花盛开、水鸟飞翔、乐趣无穷、令人向往的游览胜地。

小区附近多家影院、KTV、酒吧、网吧，为居民提供多元化娱乐选择；小区距离泰晤士小镇约1公里，周边也有几家大型商场，如新理想广场，内设丰富的娱乐资源，为居民周末聚会、玩耍提供了多样化选择；另外周边还有三新体育场、辰山植物园，可供居民锻炼身体、赏景散心，度过周末闲暇时光。

建议预算有限的白领选择64-87㎡的一房或二房，居住面积较小，总价相对较低，二房独居或两人居住，空间也较为宽裕，居住舒适度较高，另外小区房龄较新，整体环境较优，适合作为婚房或过渡； 置换人群则可以选择110-140㎡的二房或三房户型，居住面积宽敞，户型正南北通透，采光好，房屋功能齐全，即便是一家多口，也能较好的满足家庭内各成员的居住需求，利于提高生活质量。

小区距离地铁站较远，会影响到房屋定价，周边较为充足、优质的教育资源和良好的物业管理为房屋出售增加了优势条件，若业主房屋自身内部装修精良，则更有利于吸引买家，提高房价，以达成满意的交易； 不同群体对户型大小、楼层高低会有不同的需求，如一家三口或多口，会期望面积较大的户型，业主可根据不同客户需要，综合考虑房屋优劣，制定出合理的价格，以促成交易，提高成功率。

64㎡的一房比较适合在附近工作的白领或者外省来沪工作者，靠近工作地点，方便上下班，该户型面积较小，租金相对较低，成活成本较低，还可选择与他人合租，以更好减轻经济负担； 对于重视小孩教育的租房者，建议租住87㎡的两房户型，小区周边优质的教育配套，方便子女入学，两房户型也能为小孩提供独立的学习空间，居住舒适度较高； 对于追求生活品质的企业高管可选择110㎡的二房，居住空间宽敞，户型布局合理，房屋功能性良好，为更好提高居住舒适感，可选择视野及采光较好的中高层，以提高居住品质。

业主要综合考虑自身房屋的优劣，利用小区周边丰富的教育资源、良好的生活配套及小区内较为舒适的居住环境等优势，适当提高租金水平； 建议业主对家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。

小区房龄较新，内部环境优美，周边基础设施完善，居住舒适感较好，生活便利程度高；小区距离地铁站较远，对于依赖轨交出行的群体来说较为不便；小区附近500米范围内有菜场、超市、休闲场所，为满足居民各项生活需求提供了便利。

小区主力购买人群为工业区白领及大学城老师，因小区周边各项配套较为齐全，小区内居住环境美观，又靠近大学城。 预算有限的年轻白领多会选择64-68㎡的一房户型，房屋面积较小，总价相对较低，经济负担较小，适宜作为首置过渡； 35岁左右的白领和高校老师则会选择87-110㎡的二房，户型面积适中，能满足一家人的居住需求，居住氛围良好，加上小区距离高校及工业区较近，方便上下班； 有一定经济实力的置换人群更青睐140㎡的三房，户型面积宽敞，房屋功能齐全，利于提高生活品质，加之周边较为完备的生活配套，小区安静舒适的居住环境，是改善居住质量较好的选择。

小区内租客较少，主要租户人群是20-40岁左右，在周边工作的企业白领，他们选择租住在此的原因有以下几点： 小区房龄较新，内部设施较为齐全，环境优雅，居住舒适度较高； 小区靠近大学城和工业区，公交线密布，方便在附近工作的白领上下班出行。