秋月枫舍(二期公寓住宅)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 秋月枫舍(二期公寓住宅)位于上海市普陀区光新板块。小区由上海沙田房地产开发有限责任公司开发完成，于2003年竣工，房龄较老。小区绿化率约为41%，环境较好。小区容积率为3.1。小区由9栋高层建筑组成。小区户型有48㎡-139㎡左右的1房-4房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为41%，环境较好；
- 上海市普陀区人民医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区于2003年竣工，房龄较老；
地段交通
8.2 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
395米
步行至地铁
138个
附近公交站
6个
附近地铁站
镇坪路地铁站距离小区约346m，途经的地铁有地铁3号线等，岚皋路地铁站距离小区约1.1km，途经的地铁有地铁7号线。中山北路光新路公交站距离小区约111m，停靠的公交车有69路等，镇坪路石泉路公交站距离小区约248m，停靠的公交车有40路等。镇坪路出口距离小区约634m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.6 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.7
初中
8.5
124个
附近幼儿园
55个
附近小学
57个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，秋月枫幼儿园距离小区约383m，岚皋路幼儿园距离小区约480m。中山北路第一小学距离小区约244m，是一所公办的小学。上海理工大学附属实验学校距离小区约524m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为41%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所，小区内还有儿童娱乐场所，是居民带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格。楼栋外立面以米白色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为3.1。小区由9栋高层建筑组成。小区户型有48㎡-139㎡左右的1房-4房。
出入口
小区共有7个出入口，分别是东南门、东北门、西1门、西2门、西南1门、地下停车场和地面停车场。东北门靠近中山新村社区居委会，东南门靠近徽味轩，西1门靠近我爱我家，西2门靠近上海市基督教普安堂，西南1门靠近益丰大药房，地下停车场位于中山北路第一小学东侧约100m，地面停车场靠近东北人家。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1025户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 健身房；
- 篮球场。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 上海沙田物业管理有限公司
物业费用
- 1.67元/㎡/月
车位
- 共236车位
- 地上36个，地下200个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面300.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.6 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.8
11个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。189弄购物中心距离小区约1.3km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，敦煌楼(中山北路店)距离小区约406m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。上海市普陀区人民医院距离小区约1.1km，是一所综合类型的医院。石泉街道社区卫生服务中心距离小区约861m，居民出现常见的疾病可以在此就医。益丰大药房(镇坪店)距离小区约113m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。泰山菜市场距离小区约461m，居民日常买菜比较方便。上海银行(光复支行)距离小区约64m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(中山北路店)距离小区约56m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。经典量贩KTV距离小区约175m，居民周末可以与朋友来此放松一下。MOB健身距离小区约183m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.8
成交量
9.3
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择100左右的2房户型，因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，居民出行比较方便；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买139㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力，年轻的白领可以选择本小区100㎡左右的2房。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.8 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为41％，绿化较好。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.67元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费