世茂海滨馨苑(世茂爱马尚郡二期)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂海滨馨苑(世茂爱马尚郡二期)又名世贸爱马尚郡，位于奉贤区海湾板块，于2012年竣工。小区共有423栋商品房住宅，容积率为2左右，户型有65㎡-187㎡左右的2-4居室，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区临近星火公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区未设置人车分流，存在一定的安全隐患；
- 小区在56-66号楼附近有一个配电房，可能会对附近居民造成辐射污染。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约97m是中心路公交站，该站停靠海湾1线公交车；距小区约245m是星火开发区公交站，该站停靠奉贤24路和海湾1线公交车；距小区约246m是星火经济园区公交站，该站停靠海航专线公交车，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离民乐路海农公路约295m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.2 分
高于75%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.0
初中
6.0
4个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约591m有海湾幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约4.4km有奉贤区海湾小学，是一所公立小学。距离小区约4.4km有上海师大第四附中。总体上小区周边教育资源较为一般，孩子上学便捷度较低。
居住品质
8.9 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好。小区绿化面积广大，环境幽谧，雅致优美；主打英伦风格，尽显高档品质；拥有较为齐全的健身设施，为居民提供了休闲娱乐的空间；另外小区各楼栋周边有小花园分布，道路为砖红色，典雅低调，十分适合闲时散步放松心情。
建筑特色
小区整体建筑大气沉稳、优雅低调，给人以整体上的雅观大气的印象。小区外立面材质为干挂石材人造砖，红、白、蓝三色和谐应用。根据现场走访的情况得知，小区的保养维护工作做得很好，整体色彩赏心悦目。
楼栋分布
小区共有423栋商品房住宅，容积率为2左右，户型有65㎡-187㎡左右的2-4居室，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区东北门位于明城路588弄1-257号附近；东门位于明城路附近；西南门位于民乐路28弄1-89号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1660户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高，能长时间保持小区的清洁，基本上没有垃圾；物业会每天扫2次小区，对楼道和路面进行清理；同时还会进行垃圾简单处理，小区整体比较整洁，居住环境舒适，给人以良好的居住感受。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海世茂南京上海世茂南京物业服务有限公司物业服务有限公司
物业费用
- 2.25元/㎡/月
车位
- 共1464车位
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.0 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
1个
便利店
商业配套
世纪联华(海农公路店)距离小区约358m，商品齐全，方便居民日常生活；福满楼(海农公路店)距离小区约212m，方便居民就餐。
医疗资源
距小区约491m是海湾镇社区卫生服务中心，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；人和堂国药连锁(仁诚药店)距离小区约227m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
易乐惠钱桥集贸市场(钱桥菜市场)距离小区约2.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(上海星火支行)距离小区约182m，方便居民办理理财业务；中国电信(星火营业厅)距离小区约485m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
海湾百姓健身中心距离小区约274m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；钱桥网咖距离小区约2.5km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择187㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择65㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租65㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住187㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，有利于居民的身心健康；小区平时会开展一些活动，居民之间互帮互助，居住氛围较好；小区距离公交站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费