新凯城玉兰苑解读
陈文秀
2019-10-02
特色
【小区户型】小区53平一房 70平的中间套和72瓶的边套 88平的三房 我们主.推的是72瓶的南北通透的全明户型
【小区设施】小区内有花园各种运动设施 各种运动器材 小区内有超市 药店健身房 小区中心还有900平的绿地
【生活配套】小区出门右东边放心走就是学校 出门200米有大型商场 西边方向有些小超市 菜市场，生活配送比较完善
不足
租客比较多 物业管理有待提升
刘永强
2019-09-23
特色
【小区户型】小区主要面积52平-89平。户型分别为一房、二房、三房。总高11楼一梯四户及14楼和16楼二梯四户
【小区设施】小区在2012年竣工、市政动迁房，楼间距比较大，品种中等以上，绿化过30%，窗户采用的双层隔音玻璃。
【居民素质】小区离佘山站仅1.2公里、步行即可满足。小区自住率为47%,常住20-60岁人群。
不足
自住率比较少，保安比较少，管理相对比较不足，小区有地下车库。但一直尚未开放
蒋尚尚
2020-06-01
中岚地产
特色
【小区户型】小区同为两梯四户。其中边套是70-72平的两房，其中有52平的1房和89平的三房。
【生活配套】小区中心有900平的绿地活动中心。到华联超市大概200平。离地铁也比较近。
不足
小区因为是动迁房，所以租客较多。但是没有
杨忠庆
2019-10-26
特色
【小区户型】两房房型。边套72平米。一房朝南房型53平米。玉兰有另外一种边套是两房朝南的。客厅带窗，南北通户型，
【小区设施】在小区中心位置有900平米的绿化园地。旁边有娱乐的地方，凉亭，座椅十分的舒服。饭后休息的好地方。
【生活配套】离9号线佘山地铁站1.4公里公交:松江47路-同润191路直达泗泾轨交9号线佘山占位，9号线泗泾站。
不足
小区目前租客比较多。大多数在漕河泾开发区上班的客户。素质比较高的。地面车位比较少。目前地下车位未开通。
沈号号
2019-06-07
特色
【轨道交通】出门100米有191公交车，可直达9号线佘山站 ，步行1.5公里至地铁站也很近的
【小区户型】一房多在中间，两房有中间套和边套，三房都是边套，全南或 南北通透，采光充足为主，房子周边设施也都齐全
【生活配套】出门前后150米有商超菜市场 ，第二小学和幼儿园 ，周边还有欢乐谷等游玩去处 ，生活便利， 应有尽有
【居民素质】生活的大部分都是市区动迁过来的动迁户的动迁房为主， 各个年龄段的人都有， 老人小孩居多适合一家居住
不足
小区地下停车场暂未开放，所以车位都在地面，不过停车空间还是挺大的，无障碍
孙良龙
2018-06-06
特色
【轨道交通】沪陈线191路1845路等公交到佘山站1.4公里，西边500米是嘉松公路主干道，直达沈海高速。
【小区户型】小区是小高层电梯房13楼！有1梯4户和2梯4户面积52.8㎡-89㎡，主力户型是70-73㎡的户型。
【小区设施】小区车位充足，地面400多个车位，有地下车库；中心花园和凉亭，健身设施和滑梯。
【生活配套】佘山湾商业广场仅800米内有超市ktv电影院！和新凯菜市场和银行！生活十分便利
【房屋品质】小区在2012年竣工，市政动迁房，品质中上等，窗户是双层隔音玻璃，隔音效果好
不足
动迁房物业管理有待升级，楼梯口小广告多，电梯轿箱相比其他的会小点，人多了会比较拥挤。
刘梅仔
2019-11-21
特色
【小区户型】小区户型53平一房，中间套70平全南两房，边套72平全明两房南北通透，2梯4户，楼距宽，采光佳
【生活配套】出门左转600米活动广场，一条马路之隔就是幼儿园和小学，1500米尚优码特大型超市。
不足
都是动迁房，原业主住的计较少，大部分都是拿出来出租的，人多有点杂乱。
孙焕霞
2018-11-01
特色
【轨道交通】出门300米9号线佘山站。小区门口45路、沪陈线、191路、1845路、186路等直达地铁站
【小区户型】【小区户型】两梯四户的小高层。一室53平全明户型；二室69 72平米得房率高；三室81平米南北通透
【小区设施】【小区设施】小区停车位分地上地下两种。小区内设有花园与运动设施（例：秋千单杆等）可供老人小孩休息娱乐
【生活配套】距佘山湾商业广场500米。内有尚优马特超市，全家超市，新凯菜市场，炫迈KTV，星濠影城等生活便利
【居民素质】在此生活的大部分都是在漕河泾徐家汇上班的白领人士和市区动迁过来的动迁户，20岁到60岁年龄度的人居多
不足
不足
小区租客居多，人员比较混杂
张强
2018-07-31
特色
【轨道交通】出门100米有191公交车，可直达9号线佘山站 ，步行至地铁站也很近的
【小区户型】一房多在中间，两房有中间套和边套，三房都是边套，全南或 南北通透，采光充足为主，房子周边设施也都齐全
【小区设施】小区内设有花园与运动设施，社区活动设 ，可供老人小孩休息娱乐，还有园区内部超市和健身房
【生活配套】出门前后150米有商超菜市场 ，第二小学和幼儿园 ，周边还有欢乐谷等游玩去处 ，生活便利， 应有尽有
【居民素质】生活的大部分都是市区动迁过来的动迁户的动迁房为主， 各个年龄段的人都有， 老人小孩居多适合一家居住
不足
小区地下停车场暂未开放，所以车位都在地面，不过停车空间还是挺大的，无障碍
注销账号
2018-07-26
特色
【轨道交通】小区门口有45路、186路，191路等公交。向西1.5公里是9号线佘山地铁站。
【小区户型】小区主力户型为两房边套南北通透72平和中间套两房朝南70平，以及小三房89平和精致一房52平。
【小区设施】小区中心有凉亭和花园，还有一些健身器材供老人锻炼身体。地面上有400车位，带地下车库。
【生活配套】小区距佘山湾购物广场仅800米，有电影院KTV和小吃街。向东1公里有泗泾医院，向南100米第四幼儿园
不足
车位比较紧张，配比不足。租客较多。
陈志
2018-07-13
特色
【轨道交通】9号线佘山站950米，嘉松公路、泗陈公路、沈砖公路、莘砖公路等主要干道交通方便，公交有191、45路
【小区户型】以小户型为主一居室52m²、两居室70m²~73m²、三居室88m²、均为小高层楼距较宽采光无影响。
【其他描述】物业公司为：上海玉星物业、物业费：1.2元/m²/月、小区物业服务质量高、卫生保洁、保安配备充足。
不足
车位配比不足，小区停车比较紧张。小区内租客人数较多，主要是25-35岁之间的白领人士。小区周边的商业配套、医疗配套都比较欠缺，居民生活便利度不太高。
郭桂三
2019-06-26
特色
【小区户型】小区户型53平一房，中间套70平全南两房，边套72平全明两房南北通透，2梯4户，楼距宽，采光佳
【生活配套】出门左转600米活动广场，一条马路之隔就是幼儿园和小学，1500米尚优玛特大型超市
【房屋品质】小区在2012年竣工、市政动迁房，楼间距比较大，品种中等以上，绿化过30%
不足
都是动迁户，原业主住的比较少，大部分都是拿来出租的，人多有点杂乱
李勇士
2019-06-18
特色
【小区户型】小区主要面积52-89平，户型分为一房，两房，三房。总高11楼一梯四户及14楼和16楼的两梯四户。
【房屋品质】小区为2012年竣工、市政府动迁房，楼间距比较大，品种中等以上，绿化率30%，窗户采用双层隔音玻璃，
【居民素质】小区距离佘山站近1.2公里，步行即可满足，小区自住率为47%，常住人群20-60岁，
不足
自住率比较少，保安比较少。管理相对比较不足，小区有地下车库，但一直没有开放。
闫静
2019-05-29
特色
【轨道交通】小区门口坐左转100米公交站台191路45路公交 直达佘山和泗泾地铁站
【小区户型】小区有53平 的 1房，中间套70平全南两房，边套72平全 明两房 南北通透 2梯4户 楼间距大
【生活配套】出门左转600米就是活动广场，一条马路之 隔就是幼儿园 小学。1500米上有玛特大型超市
不足
都是 动迁户，原业主住的 比较少。大多数房子 是用于出租 的，人有点 杂
王家乐
2018-08-08
特色
【轨道交通】9号线佘山站 500米 191路 大概是600米左右
【其他描述】佘山地铁站 佘山湾生活广场 大润发 好几个银行 距离大概都在1000米以内的
【生活配套】小区有健身设施 佘山湾生活广场 三湘商业广场 大润发 好几个银行
菜场 超市 饭店 都在500米内
【房屋品质】2012年交房，房型基本都是南北通透的 开发商是新凯开发商 房子结构质量是不错的
不足
因为是动迁房本地人一般不住在这里都选择出租，这里又近地铁，所以是绝大多数的上班族首 选 租客多了就会比较乱
赵孝营
2019-05-29
太平洋房屋
特色
【轨道交通】高9号线余山地铁站1.4公里公交：松江47路-同润站191路直达泗泾轨交9号线余山站，9号线泗泾站
【小区户型】两房边套，73平，一房，朝南户型，玉兰苑的边套两房朝南，客厅带窗，南北通户型，采光，透气非常的舒适。
【小区设施】小区中心有900平方的，绿地，旁边呢有娱乐的地方，凉亭，座椅十分的舒服，吃完饭可以稍作休息十分的惬意
不足
小区周围还不是特别的繁华
吕小平
2018-06-22
中原地产
特色
【轨道交通】距9号线佘山地铁站约1千米，门口还有1845路、191路公交车直达。出行方便。门口就是朱干道泗凤公路
【小区户型】小区是两梯四户的高层，一房53平的全南户型，69平或72平的两房，得房率高，以及89平的南北通三房
【小区设施】小区车位分为地上停车位和地下停车库，停车位宽裕1:1，费用150/月。小区内部设有健身广场，活动室
【生活配套】小区出门右转600米有新家园路商业街，向古楼公路步行900米有尚优玛特大型超市，农业银行，电影院
不足
小区旁边就是幼儿园和小学，每天早上广播还是有点噪音的。还有小区1-4号和17-22号靠近泗凤公路，每天出行车辆还是比较影响休息，以及有少许灰尘。
许建辉
2020-03-25
特色
【轨道交通】小区门口就是公交站，距离九号线地铁口佘山站一公里
【小区户型】小区中间套为双南两房，边套为南北的两房，面积在六七十平左右，都是小户型
不足
小区近地铁，房龄新，也是大多数租客会选择的小区
杨文良
2019-07-31
特色
【小区设施】两种停车位，地下停车库未开，陆地停车位充足。小区设有健身设施和花园，可供老人小孩休息娱乐，配套齐全！
【居民素质】居民素质高，大部分居民是租客，但陆陆续续都在这买房了。
不足
小区密度大，租客多。
胡家森
2019-07-24
弘运地产
特色
【小区户型】小区房型面积主要为52平-89平、分别为·一房、二房、三房、一梯四户11楼 二梯四户14楼和16楼
【房屋品质】小区2012年市政动迁、房屋品质中等、楼距间距宽、小区绿化
30%
【居民素质】小区入住率47%、常住为20-60岁
不足
小区为动迁房、租客较多、居住人群复杂
