新凯城丹桂苑解读
陈志
2018-07-13
特色
【轨道交通】九号线佘山站600米、1845、1846、186、沪陈线、松江46路、松江47路等多条公交线路分布。
【小区户型】小区前排、中排总高9、11楼一梯四户，一居室50m²、两居室66m²
后排总高13层两梯四户两室68
【其他描述】物业公司：彩生活物业、物业费1.25 元/m²/月、位于小区内15号楼的一楼。
路面、垃圾处理
不足
小区入住率不高，大多为租客住地下车库暂未开放，无产权车位，小区不是人车分流，居民开车需要注意规避行人。1-7号楼临近马路，人车流量大有噪音污染。
王家乐
2018-08-02
特色
【轨道交通】9号线佘山站 500米 7191路 大概是600米处
【生活配套】小区有健身设施 佘山湾生活广场 三湘商业广场 大润发 好几个银行
菜场 超市 饭店 都在500米内
【房屋品质】2012年交房，房型基本都是南北通透的 开发商是新凯开发商 房子结构质量是不错的
【居民素质】租户个老人比较多，这里面居住的大多都是上班族的年轻人和动迁到这里的老人
不足
因为是动迁房本地人一般不住在这里都选择出租，这里又近地铁，所以是绝大多数的上班族首 选，走路几芬钟可达 租客多了就会比较乱
戴海祥
2019-08-24
特色
【小区户型】小区楼间距大，多为总高13楼的小高层。楼栋间距50～80米。小区好户型72平边套，主力推荐。
【小区设施】小区内部有中央景观花园300平，有200平老年活动区，地下车库1000平。
【房屋品质】小区出门50米就有小超市，大点得尚优玛特，1.5公里大润发。
不足
目前生活配套不是很安全，交通就二路公交车。
杨文良
2019-07-31
特色
【小区户型】小区楼间距大，多为总高13楼的小高层。楼栋间距50～80米。小区好户型72平边套，主力推荐。
【小区设施】小区内部有中央景观花园300平，有200平老年活动区，地下车库1000平。
【生活配套】小区出门50米就有小超市，大点得尚优玛特，1.5公里大润发。
不足
目前生活配套不是很安全，交通就二路公交车。
张飞虎
2019-07-05
特色
【小区户型】小区分一梯四户和两梯四户， 主 推50平的一房和66平，68平的两房户型，楼栋间距大，小区不靠轻轨
【小区设施】小区中心有大片绿化大概600平，运动设施齐全 有凉亭
【房屋品质】由新凯开发商开发，11年统一交房，毛坯交付
不足
小区物业管理乱，租客居多
陈波
2018-11-21
太平洋房屋
特色
【小区户型】两梯四户小高层.一室47.22平全南户型，两室分两种户型，69平和66平。都是卧室一南一北，主力两房
【小区设施】两种停车位，地下停车库未开，陆地停车位充足。小区设有健身设施和花园，可供老人小孩休息娱乐，配套齐全！
不足
小区近地铁，租金也不高，租客较多。但租客陆续都卖在这个小区了。小区旁边门口没有商铺 买东西需要到紫竹苑门口华联超市！
张兴文
2019-04-12
特色
【轨道交通】距离9号线佘山地铁站步行700米即可到达，到家七宝，徐家汇，都很便捷。
【小区户型】小区均为一房和两房为主，无三房，一房50.5平小户型可改小两房，主力户型66和69的，需求大
【小区设施】小区中心10号楼位置有活动绿地，健身器材，平时老人和小孩子游玩多，下象棋，玩扑克牌的。
不足
前排沿街吵，小区内无三房，物业管理差，楼道内小广告太多。
黄诩
2018-10-30
特色
【轨道交通】轨道交通九号线佘山站600米，目前三期靠地铁近又不靠轻轨，位置十分优越，门口多路公交。
【小区户型】小区有18栋楼全是电梯房，户型建筑面积在50平到69平左右，主营两房有一房无三房。
【小区设施】小区栋型为环形，小区中间有一块空地，做了一个小公园和小广场，内有凉亭和健身器材，绿化率高车位充足。
不足
小区目前没有商铺，前排靠泗凤公路，白天略微有点吵，但是不影响生活。
许宁
2018-06-22
特色
【轨道交通】轨道交通9号线佘山站600米，目前三期距地铁近的小区 又不靠轻轨 位置十分优越
【小区户型】小区由18栋小高层住宅组成 户型的建筑面积都在50-69平米之间 此小区无三房
【小区设施】小区栋位为环形 中间有一大块空地做公园 内有凉亭和各种健身器材 绿化率高 有地下停车场 车位充足
【生活配套】佘山湾生活购物广场600米 古楼公路1876弄36号 三湘购物广场梅家滨路1500弄有免费班车
不足
小区没有商铺 都是小户型 小区前排靠泗凤公路 白天开窗有略微声音 但不影响日常生活
吕小平
2018-06-22
中原地产
特色
【轨道交通】交通比较便利，到九号线佘山站约800米。可通往松江新城和市区徐家汇。门口还有1845路丶191路公交
【小区户型】小区主力面积是53平的全南一房，以及中间套67平米的双南两房，边套68平和70平米的南北通两房。
【小区设施】小区中心大花园，配露天的健身娱乐设施，老年活动室。休闲露亭。可以消遣，玩乐。配地下停车场，车位充足。
【居民素质】小区租户较多，大部分都是周边和市区上班族，素质较好。本地住户自住率一般，且老年人居多，快慢生活交替
不足
物业管理力度不是特别强，电梯脏乱，而且有许多小广告，管理有待提高。而且近学校，上学放学新家园路相对拥挤。
闫静
2019-07-01
特色
【小区户型】小区楼间距大，多为总高13楼的小高层。楼栋间距50～80米。小区最好户型72平边套，主力推荐。
【小区设施】小区内部有中央景观花园300平，有200平老年活动区，地下车库1000平。
【生活配套】小区出门50米就有小超市，大点得尚优玛特，1.5公里大润发。
不足
目前生活配套不是很安全，交通就二路公交车。
刘丽娟
2018-11-16
特色
【轨道交通】该小区西南方1.2公里有佘山站9号线 附近有公交车191路 松江45路北线
【小区户型】该小区做北朝南 主力户型喂53平米的一房，68平米的两房，两梯四户的全明户型
【小区设施】小区内中心位置有花园，凉亭，健身器材，可供居民健身娱乐。
【生活配套】600米内有佘山湾生活购物广场，天天鲜蔬菜大卖场，尚优玛特，复美大药房。
不足
小区是动迁房，租客比较多，车位比较紧张
王鑫鑫
2018-10-30
特色
【轨道交通】出小区门50米有大润发免费班车，191路公交45路等多路公交直达佘山地铁口
【小区户型】小区主要两梯四户，中套两房朝南，边套南北通透，三面临河，适合刚需客户
【小区设施】小区中心位置有绿地，健身器材，平时老人小孩比较多
【生活配套】大门850米佘山湾生活广场，尚优马特，新凯菜场，吃饭娱乐都有。基本生活配套齐全
不足
地面车位不足，造成车辆乱停乱放，有待物业开通地下车库
孙冰冰
2018-10-18
太平洋房屋
特色
【轨道交通】距离地铁9号线佘山站500米不到，靠近嘉松线，南佘线，上佘线，沪松线，旅游一号线 方便出行。
【小区户型】小区住宅以70㎡左右为主力房型，楼层总高在11~18层 楼间距大，采光足。
【小区设施】小区中央有花园，亭子，周边有草地，有简单健身器材，闲暇之余可供居民休息娱乐
【生活配套】小区出门向西100米有商业一条街，超市，菜场，饭店等商铺。向东200米也有商铺
不足
小区不足之处是租客较多，车位较紧张
李政华
2018-11-12
特色
【轨道交通】小区西南方向800米处是九号线佘山站，通市区，出小区口正东方向10米处，是
191路公交站，通市区
【小区户型】小区多数为小户型，主力户型为53平的一房，68平米的中间套两房与66-70平米
的边套两房！
【小区设施】小区中央有花园，亭子，周边有草地，有简单健身器材，闲暇之余可供居民休息
娱乐
不足
小区不足之处是租客较多，车位较紧张
席天柱
2019-05-15
特色
【轨道交通】小区出门右转距离9号线佘山地铁站500米，小区门口还有多路公交车，出门30米即可到达公交站台上车
【小区户型】小区主 推小户型，50平的一房，可以改两房。70平左右的两房，全明户型
【生活配套】走路500米就到了地铁口商业街，小吃店，大型超市，电影院，生活非常方便
不足
小区租客相对还是比较多的
殷伟
2018-07-29
特色
【轨道交通】距离9号线佘山站800米，多条交通干线通过。经过七八站地铁到达市区内环！
【小区户型】小区分为一梯四户，两梯四户。南北通透，以一房、两房为主。
【房屋品质】有品牌开发商操盘，是2011年的动迁房，小区墙面整洁，好看！
【居民素质】小区以老人小孩较多，有一部分租客，相处和谐，居民氛围浓厚！
不足
周边生活配套不全，购物、医院、超市等较远！
胡家森
2019-07-24
弘运地产
特色
【轨道交通】距离佘山地铁站800米、可做到宜山路换乘地铁三、四号线
【小区户型】丹桂苑一房户型主卧阳台朝南、阳台尺寸较大、进深2.81米
不足
小区靠轻轨、噪音比较影响业主休息、租客较多
丁金球
2018-04-10
特色
【轨道交通】轨道交通9号线佘山站600米，周边有多条公交路线191路，松江45路南北线
【小区户型】边套是厅南北通、一南一北户型，中间套69平双南，一房为50平左右，2房的面积69左右，梯户比1比2
【小区设施】露天的运动器材，老年活动中心，居民可聊天下棋，喝茶，小区里还有歌舞场供居民消遣，玩乐
【生活配套】佘山湾生活购物广场500米，泗泾大润发，泗凯华联超市200米，泗泾医院1.1千米
不足
小区总共18栋，小区因为是市区拆迁过来的，所以入住率不高，基本都是租客，或外地人
付高吉
2019-08-15
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推小户型，72平两房一厅为主力户型，53平一房，适合刚需
【房屋品质】由新凯置业开发商开发，10年统一毛胚交付，近马路一排层高9层，隔音比较差
不足
地上车位不足，绿化常有破坏有待物业改进
