新凯城丹桂苑解读
张思雨
2019-12-11
特色
【轨道交通】小区出门右转距离9号线佘山地铁站500米，小区门口有多路公交车，出小区门30米即可到达公交站台。
【小区户型】丹桂苑主要房型是66坪和69坪的边套南北通户型，双南户型68坪的中间套和50.47坪的一房，可改二房
【小区设施】停车位分为地面和地下二种，车位充足，设施完善。休闲设施有凉亭和运动锻炼设施。小区有很大的中心花园。
【房屋品质】丹桂苑是2011年的动迁房，楼顶都做了隔热防水处理，楼下是停车库，一楼是垫高的，不会潮湿。
不足
小区租客相对来说还是比较多的
林奕鹏
2021-07-04
特色
【小区户型】小区以一房和两房为主，主力推荐53平全南一房。
【小区设施】小区内有较大花园，花园设有凉亭和各种健身娱乐设施，可供人休息娱乐。
不足
小区是13年动迁房，楼顶做了隔热防水处理，楼下车库，一楼垫高不会潮湿。
黎红顺
2021-05-29
特色
【小区户型】丹桂苑小区均为一梯两户的，有2房和一房的，有南北通透和中间套户型，2房面积大概70平左右，一房54平
【小区设施】小区中央为花园，中间设有凉亭和各种健身器材，老人和小孩娱乐玩耍居多。小区停车位为地上和地下两部份组成
不足
绿化多 树木较高 楼层低的采光不好 车位紧张
张育炼
2021-05-26
特色
【小区户型】小区户型主推两房，两房户型有三种，中间套都是一样的，边套会有两种户型，另外还有就是一房没有三房户型
【小区设施】小区进门口中心位置有花园绿地，绿地周边设有儿童跷跷板老年健身器材等，简单的娱乐设施
不足
小区前排靠近泗凤公路会有些轻微的声音
杨燕博
2019-11-25
特色
【轨道交通】距离9号佘山地铁站500米，4站到七宝，10站就到徐家汇站，小区门口就是191号公交站
【小区户型】小区主 推小户型，50平的一房，可以改成两房，70平左右的两房，全明户型
【小区设施】小区门口有商铺，可简单购物，地下停车位充足，车位比例1:2有健身娱乐休息设施。有凉亭可纳凉。
【生活配套】小区出门500米就有超市，菜市场，药店。往前200米古楼公路上有尚优码特大超市，电影院等。
【房屋品质】丹桂苑是2011年动迁房，楼顶都做了隔热防水处理，楼下有车库，不会潮湿，一楼都垫高了
不足
前排沿街吵，小区内无三房，物业管理差，楼道内小广告多
喻丽苹
2019-09-21
特色
【轨道交通】距离九号线佘山站八百米，九号线七站路到宜山路可换乘四号线三号线到中山公园，上海火车站等地方
【小区户型】丹桂苑主要房型是66和69平边套的南北通户型，二.双南户型68平中间套和50.47平的一房，可改两房
【小区设施】小区停车为地下和地上两种，车位充足，设施完善，休息设施，凉亭和运动锻炼设施，中间花园很大
【生活配套】小区出门50米就有小超市，大点超市优尚马特。1.5公里大润发。
【房屋品质】丹桂苑是2013动迁房，楼顶都做了隔热防水处理，楼下有车库，不会潮湿，一楼垫高的
不足
小区内小广告偏多，物业管理不够严格。
李朝通
2020-04-15
特色
【轨道交通】距离9号线13站750米可乘9号地铁线佘山地铁站，4站到七宝，9站到徐家汇。
【小区户型】小区一共有18栋，分别2梯4户，1室1厅1卫，面积50平左右，2房1厅1卫，69平
【小区设施】小区自带花园，并且有地下停车位和地上停车位，车位充足。车位配比1:2。
【生活配套】小区北侧门出来50米就是华联超市等美食街。
【房屋品质】小区由品牌开发商开发，2011年精装修统一交付。现在均价在3万左右，靠近马路有真空玻璃，隔音效果比较
不足
由于靠近地铁站，所以说租客比较多。
李佳
2021-07-09
住商不动产
特色
【小区户型】丹桂苑小区均为一梯两户的，有2房和一房的，有南北通透和中间套户型，2房面积大概70平左右，一房54平
不足
小区中央为花园，中间设有凉亭和各种健身器材，老人和小孩娱乐玩耍居多。小区停车位为地上和地下两部份组成
张贤巍
2020-06-28
特色
【轨道交通】出小区大门左转50米就有公交站牌，有191路跟1845路 到达佘山地铁站仅需两站 首班车6点末班9点
【生活配套】小区出门右转直行大约200米向南走200米即可到达佘山湾购物广场，紧挨佘山地铁站 满足日常生活需求
不足
租客多 物业管理差
账号已注销
2019-09-23
特色
【轨道交通】距离佘山9号地铁站500米，乘坐地铁非常方便，小区门口50 米有公交站牌，可去大润发购入广场！
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，小户型，65和69平两房和50一房为主力户型，楼间距大，不靠轻轨！
【小区设施】小区中心有600㎡的绿地，绿地周边设有健身器材，还有凉亭可供乘凉！
【生活配套】向东1km有佘山亚龙湾广场，有大型商场，超市，洗浴中心，饭店，还有儿童乐园，特别适合居家购物！
【房屋品质】由新凯城开发商操盘，11年统一交房，属于纯毛坯房交房，可以自己随意装修，靠马路一排双层真空玻璃。
不足
小区租客多，物业有服务稍微差
燕晟
2019-10-18
特色
【轨道交通】距离9号佘山地铁站500米，4站到七宝，10站就到徐家汇站 小区门口就是191号公交站
【小区户型】丹桂苑主要房型是66和69平边套的南北通户型，二.双南户型68平中间套和50.47平的一房，可改两房
【小区设施】停车为地上和地下两种，车位充足，设施完善，休闲设施，凉亭和运动锻炼设施，中间花园很大，还有葡萄架
【房屋品质】丹桂苑是2013动迁房，楼顶都做了隔热防水处理，楼下有车库，不会潮湿，一楼垫高的
不足
目前车乱停现象不好，现在光开通的上面，下面没开，还在装修
许建辉
2021-04-09
特色
【小区户型】丹桂苑小区均为一梯两户的，有2房和一房的，有南北通透和中间套户型，2房面积大概70平左右，一房54平
【小区设施】小区中央为花园，中间设有凉亭和各种健身器材，老人和小孩娱乐玩耍居多。小区停车位为地上和地下两部份组成
不足
绿化多 树木较高 楼层低的采光不好 车位紧张
于懋武
2021-02-23
特色
【小区户型】小区以70平米左右的小户型两房为主，50平米的1房和80几平米的3房为主，楼间距在50米左右
【居民素质】居住人群以老年人和外地人为主。
不足
小区的不足主要是户型差一点，不是很方正
张涛
2020-09-02
特色
【小区户型】小区内共18栋，2梯4户，主要以一房和两房为主。小区内无三房，一房面积50平左右两房69平。
【小区设施】小区设有中央花园，园内有各种建设器材，为老人和小孩休闲娱乐的好去处。
【生活配套】小区正前方500米左右有佘山湾生活广场，吃喝玩乐一应俱全。
不足
小区内无三房，目前仅有地上停车位地下车库暂无开放。
刘永强
2019-09-23
特色
【轨道交通】距离九号线佘山站六百米，九号线到宜山路可乘四号线三号线到中山公园，上海火车站等等地方
【小区户型】该小区主要为一房和两房为主，一房可改两房阳台可向外延伸1米，两房为66平和68平为主，该小区主力户型
【小区设施】小区中央为花园，中间设有凉亭和各种健身器材，老人和小孩娱乐玩耍居多。小区停车位为地上和地下两部份组成
【生活配套】小区出门500米有超市，菜市场，和药店，在往前走200米古楼公路上有尚优码特大超市，电影院等等
【房屋品质】丹桂苑是2011年动迁房，楼顶都做了隔热防水处理，楼下有车库，不会潮湿，一楼都垫高了
不足
车辆乱停乱放，现在只开通了上面停车，地下停车位还没有开通
汪铃
2020-06-27
特色
【小区户型】南北通户型，楼间距大，高层彩光好，低层彩光不是很好。
【小区设施】花园，凉亭，娱乐设施都有，儿童休闲设施，老年人休息设施，交通便利，门口有公交车站
【生活配套】小区门口有公交站台，小吃便利店，地铁九号线佘山站900米处，小区位置好，小区门口有房产公司，
【房屋品质】2013年开盘，毛坯，简装，精装都有，防水防潮没做，膈音效果不是很好
不足
租客多，这是动迁安置房
刘忠祥
2020-04-17
特色
【轨道交通】距离九号线佘山站六百米，九号线到宜山路可乘四号线三号线到中山公园，上海火车站等等地方
【小区户型】小区户型是66平的边套，一梯四户的
【其他描述】玉星物业，物业费是1.32
【小区设施】小区进门30米左右就是大花园 小区内配套有老年活动室 配有地下停车位 方便停车
不足
前面一排靠马路，小区后面有个垃圾站
叶超
2019-07-31
特色
【轨道交通】距离9号线佘山站地铁站550米，乘坐地铁非常方便，小区门口50米有公交站牌，可去大润发购物广场
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，两房户型是65平和69平的两房，还有50平的一房，
【小区设施】小区有300平的小区中心绿地花园，周边有健身器材，还有凉亭可供乘凉
【生活配套】向东1000米有佘山湾生活广场，有大型商场，超市，有洗浴中心，饭店，还有儿童乐园，适合居家购物
【房屋品质】新凯开发商统一2011年毛坯交付，可以自己随意装修，靠近马路都装有双层真空隔音玻璃
不足
小区交通不方便，出行多为私家车，步行、、、物业管理也是不合格的，小广告很多
张雨田
2020-09-11
特色
【小区户型】该小区主要一一房和两房为主，一房可改小两房，阳台可向外推一米，两房主要以66平和68平为主。
【小区设施】小区中央为花园，中间设有凉亭和各种健身器材，老人和小孩娱乐玩耍居多小区停车位以地上地下两部分组成。
【房屋品质】丹桂苑为2011年动迁房，楼顶都做了隔热防水处理，地下有停车场，一楼全部点高了
不足
疫情问题，现在只开一个门，比较拥挤
王广通
2019-07-26
特色
【轨道交通】距佘山地铁站400米，九号线有松江南站到曹路
【小区户型】小区分为一梯两户和两梯四户，南北通透，主推70平左右小两房，适合新上海人改善生活需求。
【小区设施】小区中心有500平的绿地，绿地周边设有儿童娱乐设施，很多小朋友在此玩耍交朋友哦。
【房屋品质】小区2011年动迁房，环境优雅，绿化很高，外墙很新，无任何脱皮现象。
【居民素质】小区老人孩子居多，小户型较多，以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子。
不足
车位车辆乱停乱放现象，有待物业整理调整。
