百鸟苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 百鸟苑小区位于松江区泗泾板块，于2013年竣工，由上海东湖房产开发。小区是高层住宅，容积率约为2，楼栋总数约19栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有60㎡-124㎡左右。小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大，环境较好；
- 项山商业广场距小区较近，居民购物便利。
缺点- 小区车位较少，居民停车不太方便；
- 小区租客比较多，人员较为嘈杂。
地段交通
8.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
403米
步行至地铁
132个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区附近交通比较便利，距小区642m左右有地铁9号线洞泾地铁站，居民乘坐地铁方便；距小区167m左右是城隆路王家厍路公交站，松江69路公交车停靠此站点，距小区351m左右是城隆路洞照路公交站，松江48路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距城隆路与沈砖公路交叉口约366m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.1
19个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
百鸟幼儿园距离小区约126m，该幼儿园是一所私立学校；距小区2.2km左右有松江区泗泾第五小学，该学校是公立小学；松江四中初级中学距离小区约2.6km，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.1 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
6.8
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大；小区内的小花园、苗圃、小草坪等植被和道路两旁的各类树木，物业的工作人员都有定期修剪，道路两旁的树木比较茂盛，夏日可为居民乘凉，环境比较优美。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，房屋品质较好，外立面建筑材料选材严格，品质较高，隔音、防潮效果好，持久耐用；小区于2013年竣工，距今房龄较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为2，楼栋总数约19栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有60㎡-124㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有北门、东南门、北2门和西门，其中北门和北2门均靠近王家库路，东南门靠近城隆路，西门临近6号楼，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 705户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 运动广场。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业偶尔会组织小区活动，居民一起参与，增加居民之间的感情，相处融洽，整体服务质量较高。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗；小区监控分布比较密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海远洋物业
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距项山商业广场约1.5km，居民可以在此进行休闲购物；距小区1.6km左右有尚优玛特（佘山湾生活广场店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约1.2km有全家（塘浚路店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区2.5km内没有大型综合医院，居民就医不过便利；距离小区大约2.6km有松江区泗泾镇社区卫生服务中心分中心，感冒发烧等症状可以来诊疗；好药师大药房（城隆药店）距小区549m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.6km左右有新凯菜市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区2.3km左右有上海银行（新家园路支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门555m左右有中国移动（城隆路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，城中路派出所距小区1.6km左右，小区周边治安较好；距离小区2.7km左右有上海月湖雕塑公园，生态环境好，居民可以与朋友来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区1.7km左右有妙曼瑜伽（宝乐汇佘山店），深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区1.6km左右有幸福驿站网咖（上海二分公司），居民无聊时还可以来上网。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.7
成交量
7.7
买房建议
对于三代同堂或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为124㎡的3居室，房间相对较多，可以为家庭成员提供个人空间，也能够提高居住的舒适度；对于预算较少的购房人群来说，可以选择面积为60㎡左右的1居室，价格相对较低，经济压力小。
卖房建议
小区距离上海长征医院较近，在医院上班的医生或护士可能需要在本小区购房，业主可以将购房者定位在这部分人群，一定程度上可以提高出售速度；业主也可以对要出售的房屋进行适当装修，保持干净整洁，一般可以提高出售速度。
租房建议
对于刚需型的租房人士，可以选择面积约为60㎡的1居室，减轻经济负担，或者合租面积为124㎡左右的3居室，房租相对较低；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为124㎡左右的3居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内有小花园、苗圃，环境比较优美，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益身心健康；小区物业会偶尔组织活动，居民都积极参加，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区住户多为本地人，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。小区部分业主为朝九晚五的上班族，文化水平普遍较高，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费