- 新凯城紫竹苑
- 32413 元/㎡
- 2011
- 公寓住宅
- 动迁配套房
- 泗凯路61弄
- 上海新凯房地产开发有限公司
- 上海玉星物业管理有限公司
小区概述
- 新凯城紫竹苑位于松江泗泾板块，属于新凯家园三期，整个新凯家园是动迁房。本小区于2011年竣工，房龄较新，为次新房，小区部分房源已满三年，可以上市交易。小区是由小高层和高层住宅组成，房屋的建筑面积在55-81平方米之间，户型面积差别不大。房型有一房、二房、三房。小区交易较为频繁，人口流动较快，主要的成交类型为首置型。
小区优缺点
优点- 小区是新凯家园三期距离地铁站最近的小区，交通出行较方便
- 该小区为2011年竣工，小区环境较好，绿化35%，适合居家
- 新凯家园小区内有车位110个，停车及车辆进出比较啊畅通
缺点- 离地铁轨道较近，可能会打扰居民休息，但是只要不是靠后一排就无影响
- 小区位于泗泾二小和泗泾幼儿园旁边，平时有点吵闹，周一至周五学生放学比较拥堵
- 小区楼道内小广告较多，物业未做统一整治。
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
604米
步行至地铁
159个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通比较便捷，在轨道方面，小区靠近九号地铁线佘山站约900米，居民可以步行前往此处；
在路面交通方面，191，沪陈线，松江45路，1845等都在小区附近，居民可以乘坐公交到达想去的地方。
附近学校
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.4
27个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
小区周围的教育资源充足，涵盖了幼儿园到中学，且教育质量都比较高；
松江第四中学，距离小区约1200米，该学校提出“深化教育改革，创办特色学校”的目标，实行学生多规格发展，是一所综合性学校；
泗泾第二小学，距离小区约400米，该小学是一所有一定影响力的先进学校，主张学生学习素质全面发展，是居民不错的选择。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.7
停车便捷
7.1
物业服务
8.4
环境概况
小区内部绿化比较好，花卉植物种类比较多，并且小区内部设有凉亭，内河等设施，居民闲暇时经常在凉亭内聊天下棋，并且内河比较窄，河道两旁种满了大树，是居民观景散步的好去处；
小区内部的花卉给小区增添了一抹生机，劳累时从楼内远望或者下楼散步，都是不错的选择。
建筑特色
小区的外立面主要是由砖红色面砖构成，总体简约大气，并且由于小区房龄较新，外立面保护较好，没有脱落的现象；
小区在建设出去没有设置公共大堂，但是有设置邮箱等便民设施，并且小区楼栋内设有门禁，居民需输入密码才可进入，在一定程度上保障了居民安全。
楼栋分布
小区总建筑面积为502000平方米，总占地面积为4694平方米，小区共由15栋小高层和高层住宅组成，并且楼栋总高为9/12/13/14层；，层高2.75米，梯户比为1梯4户和2梯4户，因此居民用电梯比较方便；
户型建筑面积在55-81平方米之间，并且分为一房，二房，三房户型，建筑面积跨度较小，居民多样化选择性较弱。
出入口
小区共有2个出入口，东南1门为主入口，靠近泗凯路，位于7号楼旁，允许人和车通过，但是车辆需要保安进行识别；
东南2门位于17号楼旁，靠近泗凯路，东南2门为消防入口，常年关闭
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 708户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内部的公共设施一般，有一个健身广场，里面的健身器材相对齐全，居民常在此锻炼身体；
- 并且小区间有一凉亭，凉亭周边布满花卉，居民在此聊天，喝茶，增进邻里之间的感情；
- 小区居民晚饭后经常在小区附近举行广场舞活动，有助于邻里关系的和谐与稳定。
物业服务
在卫生清洁方面，小区物业每天定时对小区内部进行清理，主要包括楼道内的清洁和小区路面的清洁，小区比较干净；
在设施维护和绿化方面，小区定时会对树木进行修剪并对公共设施进行维护，小区整体情况较好。
安保
在安保方面，小区内有8个保安，负责24小时治安管理，并且2小时巡逻一次；
此外，小区已经与110联网，一旦发生紧急的事情，民警可以尽快赶到，保障住户的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为上海玉星物业管理有限公司，位于小区11号楼一楼。
物业费用
- 1.23元/平米/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较为齐全，大型商场，超市都在小区附近；
尚优玛特，虽然是小型超市，但是里面商品齐全，价格适中，并且不定时的会有优惠，是居民不错的选择；
泗泾大润发，在泗泾地铁站对面，规模较大，日用百货，食品等都在经营，可以供居民进行日常的购买；
此外，在小区附近还有多较便利超市，居民可以在此购买基本的生活用品。
医疗资源
小区周边医疗设施相对匮乏，附近有松江区泗泾镇社区卫生服务中心，另外小区有周边药店，有佘天成泗凯药店，复美大药房等，可以供居民购买日常药品；
松江区泗泾镇社区卫生服务中心，距离小区约560米，该服务中心停车免费且车位比较充足，并且体验，打针预防分类明确，整体评价较高；
余天成泗凯药店，距离小区约80米，药店里的药品种类齐全，且价格公道合理，适合居民购买日常药品。
生活服务
小区周边的生活服务比较齐全，餐馆，酒店，菜场附近都有，并且KTM，银行等服务设施办理基本业务；
菜场，位于新凯一期、二期步行街内，菜场里面蔬菜丰富新鲜，价格公道合理，居民常在此出买菜；
吉祥馄饨，距离小区约100米，馄饨店里的菜品新鲜，且馄饨皮薄馅多，是居民夜宵的不二选择；
上海银行ATM，中国邮政储蓄ATM等距离小区约600米，居民可以在此办理基本的银行业务。
公共资源
小区附近的公共资源一般，离小区较近的只有一个泗泾公园，但是公园内部建设较好，公园有供居民免费使用的健身器材和休闲场地，并且公园景色优美，假山，瀑布凉亭都比较齐全，并且公园内部种植了各色各样的花卉，泗泾公园是个游乐的好地方。
休闲娱乐
小区周边的娱乐设施比较多，可以供居民日常休闲；
幸福驿站网咖，距离小区约770米，网吧里网速快，且环境好，没有嘈杂的人群，很适合闲时上网消遣；
醉爱酒吧，距离小区约700米，该酒吧价格合理，且装修较好，闲来无事来此喝酒玩乐也是个不错的选择；
上海欢乐谷，离小区较远，大约一小时的路程，但是欢乐谷是上海的一个特色，游玩价值较高。
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