创智坊(一期南区)小区测评
8.4
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

创智坊位于杨浦区五角场板块,共3期,一期于2006年竣工,二期于2008年竣工,三期于2010年竣工,房龄较新。整个小区全部为小高层住宅,小区内部环境较为丰富,景观优美。地处五角场商圈,位置优越,周边生活配套设施齐全,交通比较便捷。小区户型面积在63-157㎡之间,户型跨度较大。成交人群以置换型为主,置换频繁,加上租户众多,人员流动性较高。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,幼儿园、小学、中学都有,能满足孩子上学的需求
  • 小区周边生活配套设施成熟,有各种生活超市和综合性商场,生活非常方便
  • 小区周边交通便利,距离地铁十号线江湾体育场站大约600米
缺点
  • 小区内部分楼栋方位不正,采光不是特别好,会长期处于阴影之下
  • 小区南侧为万达广场,人流量较大,可能会造成道路拥挤堵塞
  • 业主需注意小区内部的垃圾堆放点,会有异味
地段交通
8.7 高于93% 本商圈小区

步行便捷度

9.1

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.2

232米

步行至地铁

213个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区周边交通便利,五角场是上海市东北部地区的交通枢纽。 1、距离地铁10号线江湾体育场站仅600米,轨交出行很便捷。 2、经过小区的市内公交线路众多,如距离小区313米的政民路国定路可乘坐60路、99路和559路公交,方便居民快速到达上海的重要城市节点。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.1

初中

8.1

74个

附近幼儿园

30个

附近小学

36个

附近初中

小区周边教育资源丰富,幼儿园到中学皆有分布,有五角场幼儿园、五角场小学、国定路幼儿园以及政立二小等,还有上海财经大学和复旦大学等名校,文化底蕴深厚。这些学校距离小区都很近,方便孩子就近上学。 1、五角场小学:距离小区大约520米,多年来,学校坚持以“创新、实践、发展”为办学宗旨,崇尚“文明、诚信、进取、成才”的校风,以“激活课堂、延伸家庭、启动社区”的理念,构建了学校、家庭、社区横向沟通的育人框架,积极推进了素质教育,全面促进了学生的全面发展。 2、政立路第二小学:距离小区420米,该校自建校以来,办学方向明确,以TOP(顶尖)为宗旨,以“现代化、高素质、有特色”的办学思想,在较短时间内努力创建市级副中心一所好学校,全方位实现了高起点、高标准、高质量的工作目标。
居住品质
8.7 高于95% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

6.1

新旧程度

8.3

停车便捷

8.5

物业服务

9.0

环境概况
小区内部景观优美,有花园和凉亭。花园内花种类繁多,芳香沁人心脾。楼栋被有致的树木环绕,层层叠叠,郁郁葱葱,还有凉亭、喷泉等景观点缀在绿化带间。环境优美,亲近自然,给居民视觉上的享受的同时,让居民从心里产生愉悦的感觉。居民在此聊天散步,生活气息浓厚。
建筑特色
小区整体呈现现代简约的建筑风格,整体看起来简约大气;外立面材质是面砖,面砖具有良好的防渗水性;整体外立面维护较好,经实地调查和走访发现,楼栋的外立面无脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为40000㎡,总占地面积45281㎡,均为小高层住宅,梯户比为一梯二户和一梯三户。小区户型建筑面积55-230㎡。其中一房面积63-97㎡,二房面积为77-121㎡,三房户型建筑面积为122-157㎡。
出入口
小区共有7个出入口,其中伟德路10弄是主入口,靠近韦德路,位于1号楼附近。其余入口皆靠近大学路,分别位于分别位于11号楼旁、1-11号楼之间、8号楼附近、8号楼附近、3号楼附近、10号楼附近。其中主入口只允许人通过。小区设有门禁,主要为保安和刷卡识别。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 140户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 5.27
社区总设施
  • 小区内部设施一般,有一个老年活动室、以及一些公共运动设施,均为免费。老年活动室是免费提供给小区居民的休息娱乐场地,小区的邻里氛围较好,居民可在小广场打牌、下棋,闲聊交流,可以加深邻里之间的和谐关系,增进感情,有很浓厚的居住氛围。还有儿童游乐场,一兆韦德会所等。
物业服务
在卫生保洁方面,每天都会进行两次打扫,主要任务为楼道的卫生清洁和垃圾清理;经实地走访发现,小区内部有专门的保洁人员不定时打扫,因此小区内部环境较为整洁。景观维护良好,公共设施维护良好,保安配备充足,还有严格的门禁,为居民提供了一个舒适的居住环境。
安保
小区内共有35个保安,治安管理时间为全天,巡逻周期为2小时。小区与110联网,如果出现危险情况,可以及时通知民警,及时赶到小区,有效提高了紧急危险情况的处理效率,有效保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 新昌瑞安物业,位于小区内部。
物业费用
  • 2.35元/平米/月
车位
  • 共200车位
  • 地下200个
车位比
  • 1:1.43
停车费
  • 地面200.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
8.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.2

餐饮服务

7.5

银行金融

8.1

14个

购物中心

1个

商场

87个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区地理位置优越,商服配套成熟,能满足各种不同的需求。小区周围还分布有多种口味的餐饮店,比如韩国菜、川菜、上海菜、星巴克等各种不同风味的饭馆与快餐店,能满足日常品味以及宴请的日常生活需求。合生汇距离小区大约1公里,是一个集五星级酒店、大型高端购物中心和甲级写字楼为一体的大规模、现代化、高品质的城市综合体及一站式消费的复合型商业地产项目。
医疗资源
小区距离品质好的综合性医院较远,医疗配套需要改善;周边有专科医院,还有一般的诊疗和医药服务:社区医院和几家药店。/1、第二军医大学第一附属医院:距离小区1.9公里,医院设有科室49个,展开床位1800余张。拥有一批国内外知名的专家教授和中青年技术骨干。 2、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院:是一所集医疗、教学、科研及预防功能于一体的大型三级甲等中西医综合性医院。是全国卫生系统先进医院、全国首批重点中西医结合医院,其特色科室有中医科,科室齐全,医疗服务水平较高。
生活服务
小区周边各种生活配套设施较为齐全。周边有距离小区300米的中国工商银行、400米的中国邮政储蓄银行、450米的招商银行等银行可提供办理银行业务。小区周边有多家菜市场可供居民选择,生活采购便利,如:距离小区320米的杨普国定菜市场,菜品新鲜,种类齐全,价格便宜,服务热情,居民可以随意采购自己需要的蔬菜、水果和各类肉类。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富,有黄兴公园、新江湾城公园等,方便居民日常游玩,欣赏风景。 1、新江湾城公园:上海市新江湾城原系江湾机场的旧址,这里是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”,被列入上海未来4大示范居住区。 2、黄兴公园:公园占地62.4万平方米,为杨浦百万居民增添了一片绿色天地,是游览和休闲的胜地。
休闲娱乐
附近还有多家影院、KTV、酒吧、网吧,为居民提供多元化娱乐选择,能满足平常娱乐需求。如离小区600米公里左右有一家电影院万达国际影城,居民可选择在闲暇时光去看看电影,放松心情。周边还有海歌城、海迷俱乐部等供居民休闲娱乐的场所。
交易价值
8.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.7

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
1、对于预算有限但看中生活便利程度和周边配套资源的新婚夫妇,可选择63-97㎡的一房,可利用空间大。周边教育资源丰富,方便以后孩子就学。 2、对于改善型的居民,可以选择小区中央122-157㎡的三房户型,空间较大,有较大的改善空间,而且中央环境较为安静。 3、对于家庭成员较多的家庭而言,建议选择177㎡的四房户型,面积较大,居住舒适度较高,小区周边教育资源丰富,方便孩子上学,适合一家人居住。
卖房建议
小区绿化较好,内部环境优雅,居住非常舒适。小区周边交通比较方便,小区临近地铁10号线江湾体育场站,还有多条公交线路,临近多条主干道,交通较为便利。小区地处商圈,周边设施配套齐全,教育资源丰富,方便孩子读书。由于小区房龄较新,价格可能较高,可能会影响到房屋出售的交易速度。业主可以综合考虑,合理定价,再出售。
租房建议
小区地处五角场商圈,各类配套齐全,交通便利,位置优越,是租住的好选择,对于租住我有以下几点建议。 1、对于通过公交上班或出行的租客,可以租保养较好的小户型的,靠近小区大门的房屋,可以节省时间,便于出行,而且租金较低。 2、对于刚结婚或有孩子的年轻夫妇,可以租两房户型,空间宽敞,户型较好,可利用空间较大,生活品质较高,而且教育资源也较为丰富,采光通风也比较好。
出租
对于出租房子的业主朋友们,我能给出以下的建议: 由于小区外部配套齐全,交通便利,出行方便,因此吸引不少白领来此居住。户型面积、所在的楼层都会影响租金,除此之外,装修也是影响租金的关键因素,装修精致、维护比较好的房子可以提高价格;建议业主在出租房屋前,较好水电费和煤气费,保证居住安全后,再进行出租。
用户评价
8.3 高于97% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通比较方便,距离地铁10号线江湾体育场站仅600米,上班出行便利。且小区周边生活配套设施较为齐全,居住氛围浓厚,居民生活品质较高。小区周边教育资源丰富,教学质量高,方便孩子上学。小区临地处商圈,由于房龄较新,内部环境好,居住舒适度高。
业主特征
小区主力购买人群是25-40岁的白领人士。小区周围交通便捷,小区生活配套比较丰富,适合生活。此外,小区总价相对周边小区更为实惠,居住氛围浓厚,适合居住。 1、63-87㎡的房屋更多被预算有限的年轻白领购买,该小区周边交通便利,户型较小,适合居住,方便上班。 2、122-157㎡的三房更多被有经济能力的白领所购买。因为房屋户型适中,价格实惠,空间较大。且教育资源丰富,为孩子上学提供便利。
租户特征
小区内租赁较为活跃。主要是中年的上班族,主要原因如下: 1、小区周边交通比较方便,靠近地铁十号线江湾体育场站,方便出行和上下班,且小区周边生活配套设施较为齐全,居住氛围浓厚。 2、小区地理位置优越,周边配套完善,居民生活品质较高。
入住须知
物业费
  • 2.35元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费