盛安家园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 盛安家园位于虹口区江湾镇板块，由盛安房地产开发有限责任公司开发，于2011年竣工。小区容积率为1.8。小区户型有面积在53㎡-98㎡左右的1居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为35％，植被丰富，环境较好。小区周边配套完善，居民生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35％，植被丰富，环境较好；
- 距离小区1.1km左右有协信星光广场，方便居民购物。
缺点- 小区临近场中路，会受到来往车辆的噪声影响；
- 小区临近上海振丰化工原料有限公司，会受到环境污染。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
803米
步行至地铁
240个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.5km左右有彭浦新村地铁站，途经地铁1号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区209m左右有场中路江杨南路公交站，停靠公交118路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.5km左右有南北高架路/场中路（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.2
85个
附近幼儿园
32个
附近小学
39个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区282m左右有小海星幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区499m左右有上海市静安区阳曲路小学，是一所民办小学。距离小区334m左右有上海市民办精文中学，是一所民办中学。
居住品质
7.9 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为35％，植被丰富，环境较好。小区内道路旁都是茂盛的树木，树木高大林立，小区内还有一些修剪整齐的草坪，春夏季节郁郁葱葱，景色较为优美。小区总体环境优越，适合居住。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体建筑典雅庄重，比较精致。小区建筑物外立面以砖红色和米白色涂料为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区为公寓住宅，小区共5栋，小区容积率为1.8。小区户型有面积在53㎡-98㎡左右的1居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共2个出入口，为小区北1门和北3门，其中北1门靠近鑫昕烟杂店，北3门靠近西泗塘，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 284户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员每天会清理小区内的垃圾，小区内道路上基本没有落叶等垃圾，环境较为干净；物业服务态度好，认真负责，小区物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区有多名保安，安保系统完善，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许进入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，距离小区1.1km左右有协信星光广场，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物。距离小区138m左右有比宜德（场中路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全。距离小区1.8km左右有上海市静安区市北医院，是一所大型的二级乙等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区725m左右有胜利社区家庭医生诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富。距离小区361m左右有沪宝菜市场，菜市场内菜品较为齐全，居民可到此处买菜。距离小区642m左右有中国建设银行（上海市彭浦支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区634m左右有今夜唱吧，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区458m左右有木子纯中药足浴坊，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.1
价格波动
9.7
成交量
7.8
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合购买面积在93㎡左右的2居室或者3居室，房间相对充足，能够较好生活。如果是单身族，可以选择面积在53㎡左右的1居室或者2居室，能够较好利用空间。
卖房建议
小区环境较好，周边有大型医院，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合租住面积在93㎡左右的2居室或者3居室，小区周边配套设施完善，比较方便年轻人居住。如果是单身族，可以选择面积在53㎡左右的1居室或者2居室，能够较合理地规划空间。
用户评价
6.3 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利，方便居民出行。小区绿化面积较大，外部环境较好。小区周边配套设施完善，居民不管看病还是就医都很方便。小区多是高素质人群居住，邻里和睦。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费