怡佳公寓小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 怡佳公寓位于普陀区李子园板块，于2011年竣工，由上海怡隆置业限公司开发完成。小区总占地面积为45661㎡，建筑面积84912 ㎡，容积率为1.7，户型有54㎡-108㎡左右的1室-3室。建筑类型均为30栋小高层电梯房。小区整体绿化率为35%，环境较好。小区总价较低，故交易人群以刚需为主，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区周边有桃浦公园，公共资源丰富；
- 小区附近有祁安路地铁站，交通便利。
缺点- 小区物业管理不完善，租客比较多；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
392米
步行至地铁
90个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约353m有祁安路地铁站，距离小区约772m有古浪路地铁站，途经地铁15号线。关于公交，祁顺路连亮路公交站点是小区周边最近的公交站，距离小区约272m，途经公交车738路、1223路等，祁安路连亮路公交站点距离小区约454m，途经公交车738路，环镇南路鄂尔多斯路公交站点距离小区约541m，途经公交车宝山37路等。小区北邻连亮路，自驾也十分便利，交通十分便利快捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.7
35个
附近幼儿园
12个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育设施较为完善，小区距离上海古浪博士娃幼儿园约381m，该幼儿园是一所公办全日制规模的上海市一级幼儿园。小区距离民办申华小学约1.3km，该校属于民办学校。小区附近距离700m左右的中学有上海外国语大学附属普陀实验学校，该校属于民办学校。
居住品质
8.3 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.7
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达到35%，小区环境较好，种有香樟树、还有灌木丛，在楼栋之间种植着不同类型的绿植，绿植相辅相成，层次分明。小区内建有花园，健身设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体设计简单大气，采用中式风格，外观上看着端庄典雅。外立面采用以卡其色为主色调，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区总占地面积约45661 ㎡，建筑面积84912 ㎡。容积率为1.7，建筑类型均为30栋小高层电梯房。小区户型有54㎡-108㎡左右的1室-3室南北通透，采光通风都很好，居住十分舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，东北门靠近连亮路，居民车辆均可出入。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 963户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 花园；
- 广场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾清理及时，环境维护好，小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。物业费为2.50元/㎡/月，收费高，服务质量好。
安保
小区内设4名保安，小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，外来人员进入该小区会进行盘问与登记，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全。小区外来车辆进入需要进行登记，且在小区内不可停留过久。
物业信息
物业信息
- 上海太实物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面190.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区约1.9km有乐坊·大华生活广场，距离较近，居民日常休闲购物很方便；小区周边超市较多，距小区179m左右有华联超市(连亮路店)，该超市产品比较丰富，可以满足居民采购需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约1.9km有大场医院，该医院为二级乙等综合医院，近几年医疗力量发展较快，是一家综合门诊类型的大型医院，深受患者好评。距离小区周边医疗最近的是连亮路社区卫生服务站，距离小区约262m，可满足居民日常的就医。距离小区约700m内有金医堂大药房、好医师大药房等药店，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。上海华环李园农贸市场距离小区约1.1km，居民日常买菜比较方便。上海市农村商业银行(古浪支行)距离小区约700m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(李子园别墅北)距离小区约610m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
距小区约2.4km处有大华行知公园，该公园是一座供广大游客娱乐、休闲、健身的免费公园，居民来此散步、休闲娱乐。距小区约2.2km处有同济大学(沪西校区)图书馆(沪西分馆)，里面很安静，可以周末来此看看书，陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约700m处有一家扦脚足浴，可以约好友在此按摩放松；距离小区约2.4km处有一家163音乐会所，下班后可以跟同事来此唱歌，放松心情。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻一族来说，购房建议选择约54㎡的1室，南北通透，预算合理，可以办理分期贷款，整体资金压力小，临近地铁站，交通便利，很适合年轻的上班族在此购买；对于预算充足的中产家庭可以选择108㎡的3室，户型方正大气，动静合理分区，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度，并且小区周边资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择约54㎡的1室，后续物业费等花销少，租金也比较低，距离小区约353m有祁安路地铁站，距离小区约272m有祁顺路连亮路公交站点，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约108㎡的3室，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区的主要房型为2房和3房，因为租房的人相对资金紧张，可以建议将房子实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。小区内部环境较好，设施较为完善，附近的超市、银行等配套设施都比较齐全，附近的教育资源也比较丰富，可以适当调整租金。如果业主的房子装修不是很好，那么可以适当的对房屋进行装修，保持整体卫生干净，可以加快出租速度。
用户评价
6.5 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%，环境好，物业管理严格，垃圾清理及时，超市、医院、交通都具备，出行方便，配套设施完善。小区中心位置设有花园、广场，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区为2011年竣工的动迁房，故小区部分业主为动迁户。居民动迁至此前相互为老邻居，因此邻里关系较为融洽。小区居住业主多为当地居民，自住率较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费