愚园路750弄小区小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 愚园路750弄小区位于上海市长宁区中山公园板块，竣工时间为2002年，房龄较老。小区绿化率约为30%，环境一般。小区容积率约为1.6，共19栋楼，由低层和多层组成。小区户型面积有40㎡-105㎡左右的1居室到2居室、250㎡左右的4居室、650㎡-5000㎡左右的6到7居室，小区户型种类选择性较多，比较适合刚需型和改善型人群置业。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁方便；
- 小区距离1788广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区竣工时间为2002年，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
8.6 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
265米
步行至地铁
279个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区334m左右有江苏路地铁站，该站途经地铁2号线和地铁11号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区124m左右有愚园路镇宁路公交站，本站停靠公交线路有20路、138路和330路等公交车，居民乘坐公交出行方便。距离小区134m左右有镇宁路/愚园路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
10.0 分
高于99%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.3
初中
9.7
126个
附近幼儿园
61个
附近小学
69个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约195m有愚五幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区687m左右有延安西路第一小学，该校是公办小学；上海市第三女子中学距离小区约479m，该学校是公办学校。
居住品质
7.9 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为30%，植被覆盖率较低，环境一般。小区清理卫生比较及时，保洁会及时清理垃圾，卫生状况较好，小区整体较为干净。小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以褐色涂料为主。小区竣工时间为2002年，房龄较老，外立面看起来较旧。
楼栋分布
小区容积率约为1.6，共19栋楼，由低层和多层组成。小区户型面积有40㎡-105㎡左右的1居室到2居室、250㎡左右的4居室、650㎡-5000㎡左右的6到7居室，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共1个出入口，在愚园路750弄2-45号附近，行人和车辆均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 228户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁会及时清理垃圾，卫生状况较好，小区整体较为干净。小区物业认真负责，业主提出问题物业会及时给与解决。物业能够养护好小区的绿植，保证绿植美观。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，为居民提供安全的居住环境。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.2
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
13个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区891m左右有1788广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区291m左右有家乐福(东诸安浜路店)，方便居民购买日常所需。距离小区17m左右有Porcellino小猪意大利餐厅，方便居民就餐。
医疗资源
小区附近约943m是复旦大学附属华山医院，该医院为一家综合型医院，且距离小区较近，居民就医比较方便。距离小区约26m是上海市长宁区江苏街道社区卫生服务中心，可满足居民日常的就医需求。距离小区约53m有得一大药房(镇宁路店)，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区298m左右有新镇宁菜市场，居民买菜方便。距离小区19m左右有中国光大银行(上海市西支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区201m左右有中国移动(愚园路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区304m左右有上海市长宁区人民政府江苏路街道办事处，居民有相关问题咨询比较方便。距离小区1.1km左右有静安公园，居民可在周末带孩子来此游玩。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较多。距离小区1.3km左右有天山电影院(星方汇广场店)，方便居民观影。距离小区约387m是丽都KTV(镇宁路店)，居民下班后可以和朋友来此唱歌。小区附近约331m是威尔仕健身会所(维景店)，馆内干净卫生，喜欢健身的居民可选择这里。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于单身购房者，可考虑购买54㎡左右的1居室，总房款较低，经济压力较小。对于资金充足的改善型人群来说，可以选择小区内700㎡左右的6居室，空间较大，房间较多，保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以整租54㎡左右的1居室，费用较低，可以减轻经济负担，且周边商业配套比较完善，居住在此生活比较方便；对于经济预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择700㎡左右的6居室，户型面积较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，周边各项配套齐全，方便居民日常生活；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主多为上班族，他们生活习惯较好，素质较高。小区住户多以三代人同住为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费