西郊英园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 西郊英园，别名茗宝花苑，位于闵行区七宝板块，小区由上海名宝置业发展有限公司开发，于2012年竣工，小区总建筑面积约80000㎡，小区共有30栋楼左右，由小高层住宅组成，容积率约为2，小区户型有1-5居室，户型面积58㎡-83㎡，适合刚需型人群购买；小区绿化率约为27%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区距离宝龙城购物中心较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约为27%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
599米
步行至地铁
156个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约598m有七宝地铁站，途经地铁9号线，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约369m有吴中路吴宝路公交站，本站停靠87路、七宝2路公交车；距离小区约464m有地铁十号线站公交站，本站停靠古镇小巴公交车；距离小区约469m有七莘路吴中路公交站，本站停靠87路、91路、196路等公交车，居民公交出行方便；距离小区约1.4km有外环吴中路立交桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.8
43个
附近幼儿园
19个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约707m有小红帽艺术幼儿园(航南路)，是一所私立幼儿园；距离小区约511m有新舟中小学，是一所私立小学；距离小区约303m有昂立中学，是一所私立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.4 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.8
停车便捷
7.4
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为27%，小区内有儿童游乐设施和花园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便；小区设有健身器材，很多居民喜欢在这里健身；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以咖啡色的面砖为主；小区建成时间比较短，楼房外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约80000㎡，小区共有30栋楼左右，由小高层住宅组成，容积率约为2，小区户型有1-5居室，户型面积58㎡-83㎡，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口和2个停车场，分别是南门和北门，其中南门位于英韵棋牌西侧；北门位于吴中路2569弄1号；地面停车场位于新龙路558弄1-33号；地下停车场位于新龙路558弄22号。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 784户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 休闲长椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业对小区内部的公共设施都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用；小区内公共区域每天都有保洁人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运；小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区内配有多名安保，24小时轮流值班，会不间断巡逻小区内外；进入小区大门需刷门禁卡，外来人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海明君物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共273车位
- 地下273个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.9
10个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约447m有宝龙城购物中心，距离较近，居民购物比较方便；距离小区约154m有联华超市(新龙店)，居民可以到此处采买日常生活用品；距离小区约204m有全家便利店(吴宝路店)，方便居民及时采买生活所需。
医疗资源
距离小区约380m有上海强直医院，是一家综合医院，居民看病就医比较方便；距离小区约701m有天叙堂中医馆，距离较近，居民感冒发烧可到此处就诊；距离小区约285m有国大药房(吴宝路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约758m有七宝商城菜市场(佳宝路)，蔬菜种类多样，居民买菜比较方便；距离小区约241m有兴业银行(七宝支行)，居民办理理财业务较为方便；距离小区约511m有中国电信(七宝镇营业厅)，居民办理日常通信业务较为方便。
公共资源
距离小区约824m有五星体育公园，居民周末可以带孩子来此游玩；距离小区约763m有闵行分局航华新村派出所，居民办理相关事务比较为方便。
休闲娱乐
距离小区约566m有上影国际影城(汇宝购物广场店)，里面设施齐全，居民可带朋友到此处观影；距离小区约222m有大桶大足道养生(七宝店)，可作为缓解疲惫的去处。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.7
成交量
8.7
买房建议
对于预算有限的购买者，适合购买58㎡左右的一居室，总价相对来讲较低，购房压力较小；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择83㎡左右的五居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的不同需求。
卖房建议
小区周边交通便利，上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，可有利于加快房屋出售速度；家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择58㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于合租人士，可以选择83㎡左右的五居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.9 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身器材、篮球场和儿童游乐设施，能满足不同居民的娱乐方式；小区附近还有公园，闲暇之余去散散步非常不错，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好；邻里之间彼此熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费