春申玫瑰苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 春申玫瑰苑位于闵行区域春申板块，由上海春申城发展有限公司开发完成，于2015年竣工，房龄较新。小区总建筑面积为130000㎡左右。小区共42栋楼，均为高层建筑。小区容积率约为1.6。小区户型为面积在64㎡-131㎡左右的1到3居室。小区绿化率为43%，植被覆盖面积大，环境较好。
小区优缺点
优点- 于2015年竣工，房龄较新；
- 绿化率为43%，环境较好；
- 距离小区1.1km左右有仲盛世界商城，方便居民购物。
缺点- 小区距离泸金高速较近，噪音大；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1309米
步行至地铁
174个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，方便居民出行。距离小区1.3km左右有莘庄地铁站，途经地铁1号线、地铁5号线，距离较近，给居民生活带来便捷。距离小区253m左右有春申路畹町路公交站，停靠公交703路、759路、873路等，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区261m左右有春申路/泸金高速（路口），自驾出行比较方便。
附近学校
9.0 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.7
56个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
距离小106m左右有闵行区佳佳中心幼儿园联东分园，是一所公办幼儿园。距离小区451m左右有闵行区实验小学(畹町校区)，是一所公办小学。距离小区633m左右有莘松中学(春申校区)，是一所公办中学。小区周边教育资源丰富，方便照顾孩子。
居住品质
9.1 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.6
环境概况
绿化率为43%，小区绿化面积较大，植被较为丰富。小区内设有篮球场等健身器材和儿童游乐设施，满足不同居民的生活需求。居民舒适度高。但小区中高大的植被有些杂乱，物业维护不及时。
建筑特色
整体设计是简单的简约大方风格，外立面采用白色涂料，外观时尚。在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共42栋楼，均为高层建筑。小区户型为面积在64㎡-131㎡左右的1到3居室，小区户型多为双南和南北通透户型，通风较好。
出入口
小区共有6个出入口，出入口分别为南门、东门、西门、东南门、地下停车场、停车场。其中南门位于便利店附近位，东门位于食其家附近，西门位于鸿森美容养生会馆附近，东南门位于洱海路附近，地下停车场位于31单元附近，停车场位于玫瑰九九附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 943户
绿化率
- 44.7%
容积率
- 1.74
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，小区门口设有门禁，居民刷卡进入，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，会设有安保人员在门口和重要道路24小时值班。保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区的情况。
物业信息
物业信息
- 上海紫泰物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共660车位
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.7 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区1.1km左右有仲盛世界商城，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，方便居民日常逛街。距离小区260m左右有联华(春申路店)，方便居民购买日常生活用品。距离小区174m左右有恒隆酒楼(春申路店)，方便居民假期家庭聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.2km左右有上海市闵行区中心医院，是一家二级甲等综合医院，医学水平较高，居民健康有保障。距离小区770m左右有万科社区卫生服务站，诊所距离较近，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区322m左右的南莘菜市场，比较便利；距离小区306m左右有浦发银行24小时自助银行(春申路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区865m左右有中国电信(腾冲路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区349m左右有江苏省如东经济开发区江苏省南通外向型农业综合开发区管委会(驻上海办事处)，帮助居民解决相关问题。距离小区1.1km左右有莘城中央公园，园内设施齐全，方便居民锻炼、儿童玩耍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区944m左右有上影CGV(仲盛世界商城店)，VIP豪华休息室，五星级酒店式服务，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区882m左右有银脚盆沐足会馆(春申店)，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择64㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择131㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，小区以90㎡的2居室为主力户型，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以租住64㎡左右的1室公寓，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租90㎡左右的2房和131㎡左右的3房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租90㎡左右的2房或者131㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区的64㎡左右的1房和90㎡左右的2房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而131㎡左右的3房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费