爱博六村小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 爱博六村小区位于上海市闵行区华漕板块，该小区于2013年竣工，开发商为上海闵一房地产开发有限公司，小区由48栋小高层组成，容积率约为1，绿化率约为30%。小区户型面积有58㎡-125㎡左右的1居室到3居室。小区户型面积刚需和改善人群皆可适合。
小区优缺点
优点- 小区周边有滨江爱特公园，休闲娱乐较方便；
- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区周边有虹桥良华购物广场，购物便捷。
缺点- 小区周边无大型医院，居民就医较不便；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约2.5km是地铁13号线金运路站，居民乘坐地铁出行较便利。小区距离申长北路北翟路公交站约69m，停靠公交：闵行23路。小区距离北翟路申长路公交站约360m，本站停靠公交：74路、880路。小区距离博恒路申长北路公交站约428m，停靠公交：闵行23路，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约125m是申长北路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便捷。
附近学校
7.2 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.1
20个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。距离小区约223m处有金色幼儿园（申长部），该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约884m有上海市闵行区爱博果果幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约488m处有华漕学校，该小学是一所公办小学。距离小区约2.1km有嘉定区金鹤小学，该学校是一所公立学校。距离小区约348m是上海外国语大学闵行外国语中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
8.6 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
8.2
环境概况
小区整体绿化率约为30%，小区配有喷泉景观和凉亭，夏季居民经常聚集在此乘凉休息。小区配有健身器材和座椅，方便居民在小区内休闲散步。还配有儿童游乐设施，孩子们夏天喜欢在此玩耍。整体来看小区的环境较为清新舒适。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面为涂料粉刷，外立面以浅黄色为主色调。小区建成时间较短，在物业的维护下，外立面看起来较新，没有出现墙面脱落的情况。
楼栋分布
小区由48栋小高层组成，容积率约为1，绿化率约为30%。小区户型面积有58㎡-125㎡左右的1居室到3居室。小区户型方正通透，采光通风较好。
出入口
小区有3个出入口，东北门靠近申长北路185弄60号。停车场靠近申长北路。南门靠近申长北路185弄61号。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1560户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉景观；
- 座椅；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
物业服务态度较好，业主反馈的日常生活问题，能及时回复并解决。小区保洁人员认真负责，每天及时清理垃圾和路障，清扫的比较干净，使小区一直保持干净整洁。小区内的公共设施在业主和物业人员的共同维护下，没有出现损坏情况。
安保
小区配备有多名安保人员，保安24小时轮流值班，工作认真，保障住户的安全。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内重要路段设有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 爱博家园物业管理有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1996车位
- 地上1796个，地下200个
车位比
- 1:1.28
停车费
- 地面180.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.8 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近约1.2km是虹桥良华购物广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心，居民购物逛街较方便。距离小区约727m有鲜活里生活广场，距离小区约1.9km是大润发（华漕店），周边有多家超市，物品齐全，方便居民采购日常用品。距离小区约223m处有喜乐多便利店，可满足日常生活用品的供应。小区附近约190m有宴月小厨（虹桥店），居民日常就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.8km处是闵行区新虹社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约1.7km有柳合堂中医诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约682m有雷允上国药（金峰药店），小区附近约1.2km是龙竹堂平价大药房（虹桥良华购物广场店），可满足居民的买药需求。
生活服务
距离小区约704m有爱博家园五村菜市场，蔬菜肉类较为新鲜，居民可来此采购。距离小区约1.1km有中国农业银行（虹桥商务区支行），小区附近约1.2km处有上海银行，居民办理银行类业务方便快捷。距离小区1.4km左右有中国电信（宁虹路营业厅），距离小区约1.5km处有中国移动通信客户维修中心，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近约474m是虹桥综合交通枢纽广场治安派出所，距离小区约1.7km是闵行区政府新虹街道办事处，居民办理相关业务比较方便。小区附近约1.3km是滨江爱特公园，居民周末可带孩子来此休闲娱乐。小区附近约1.3km是新虹图书馆，居民借阅书籍比较方便。小区周边的公共设施配套比较齐全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，小区附近约1.8km是Ui普拉提瑜伽，居民健身塑性比较方便。对于喜欢游泳健身活动的居民来说，在距离小区约2.1km处是华泰中心游泳健身会所，方便居民健身锻炼。小区附近约1.9km处有上海7+影城（华漕·生活馆店），年轻人看电影比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于单身上班族来说，可以考虑59㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交出行便利，适合上班族置业。对于年轻夫妇来说，建议购买86㎡左右的2居室，空间较合理，居住较舒适。对于有孩子的家庭置业者来说，可以考虑购买125㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士可以与人合租86㎡左右的2居室，与人分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以租住125㎡左右的3居室，空间较合理，每个家庭成员能拥有独立的空间，居住起来较舒适。
出租
小区周边地铁公交出行较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对房屋面积较大的86㎡左右的2居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
6.6 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区保洁阿姨打扫比较认真仔细，小区环境干净整洁。小区周边交通便利，居民出行方便，周边配套设施比较完善，超市、菜市场、药店均在在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。
业主特征
小区有部分家庭是老人来照顾孩子，居民素质较高，小区物业经常在节假日举行有联谊活动，增进邻里感情，邻里关系跟融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费