虹梅景苑一街坊小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 虹梅景苑一街坊位于闵行区吴泾板块，于2010年竣工，由上海东兴房地产开发有限公司开发完成。小区总建筑面积约为100242㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为40栋。小区户型面积在68㎡-129㎡左右，户型有1到4居室。小区绿化率约为35%，整体环境较好；小区周边的基础配套比较成熟，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区租客较多，人流量较大。
地段交通
7.6 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
994米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁15号线永德路地铁站约961m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约130m有尚义路塘泾路公交站，停靠闵行26路区间公交车；距离小区约143m有尚义路永德路公交站，停靠闵行26路、闵行4路及闵行5路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离虹梅高架路入口约642m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.2 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.5
16个
附近幼儿园
6个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约293m有华师大闵行永德实验幼儿园（尚义园区），该园是一所公立幼儿园。距离小区约652m有闵行区吴泾第三幼儿园，也是所公立幼儿园。距离小区约643m有景东小学，是一所公立小学。距离小区约1.3km有上海市吴泾中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.6
停车便捷
8.0
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约为35％，绿化设计比较好，有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内有休闲长廊，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以浅黄色涂料为主，建筑整体简约大方。小区房龄较老，但物业维护及时，小区外观相对较新，无明显脱落破损。
楼栋分布
小区总建筑面积约为100242㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为40栋。小区户型面积在68㎡-129㎡左右，户型有1到4居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是南门、北门和东门，人车皆可通行。南门靠近尚义路，东门位于幸福村党总支部附近，北门靠近塘泾路，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1175户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，对车辆实行蓝牙识别，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 上海和为物业管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共873车位
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约417m有弘基时尚生活中心，约1.8km有吴泾火星一号商业广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约167m有家得乐生活超市（尚义店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.5km有上海市闵行区吴泾医院，居民就医比较方便。距离小区约221m有雷允上国药（尚义药店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.9km有吴泾菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约437m有上海市农村商业银行（永德生活广场），银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约304m有闵行分局吴泾派出所，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约2.4km有吴泾公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约229m有365K量贩式KTV（吴泾店），约377m有珠影沪亚国际影城（弘基时尚生活中心店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约228m有东楠湾足浴（吴泾店），提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.5
成交量
8.4
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在68㎡左右的1居室，资金压力较小，办理贷款也相对较为合适。对于预算充足的人群来说，建议购买面积在129㎡左右的3居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好，周边地铁及公交线路贯穿，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选择68㎡左右的1居室，资金负担较小。对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住129㎡左右的3居室，空间大，舒适度高。
用户评价
6.3 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离地铁站及公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分是公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费