浦江颐城晶寓小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 浦江颐城晶寓位于闵行区浦江镇板块，由上海托博莱特房产有限公司开发，于2014年竣工，房龄较新。小区共约99栋楼，以多层、小高层商品房住宅为主，容积率约为1.52，小区户型面积有85㎡-163㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约41%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约41%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近蒲康路，有噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.6
722米
步行至地铁
57个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离浦江镇地铁站约720m，该站途经地铁8号线，居民出行便利。小区距离漕河泾出口加工区公交站约246m，本站停靠公交车有163路，小区距离浦星公路江桦路公交站约246m，本站停靠公交车有浦江12路、闵行20路，小区距离漕河泾综合保税区公交站约370m，本站停靠公交车有浦江12路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离浦星公路/江桦路(路口)约470m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.3
20个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离荷花池世博幼儿园(分园)约190m，该园是一所私立幼儿园。小区距离上海师范大学附属闵行第三小学约1.3km，该学校为一所公立学校。小区距离上海师范大学附属闵行第三中学约1.1km，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.4 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为41%，绿化较好。小区内有花园，花园内绿植景观层次丰富，植被种类多样，可观赏性强。小区中心广场配有健身设施、儿童娱乐设施，方便老人和小孩在此玩乐。小区道路两旁为绿植，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以米黄色为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共约99栋楼，以多层、小高层商品房住宅为主，容积率约为1.52，小区户型面积有85㎡-163㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有7个出入口，其中东南门（江栀路）临近江栀路，仅限行人出入，西门位于浦江颐城晶采坊附近，西北门（浦晓路）位于浦江颐城-晶寓1号-52号附近，西北门（江柳路）临近江柳路，仅限行人出入，东南门（浦晓路）位于蜂巢公寓附近，停车场位于浦晓路298弄，仅限车辆通行，地下停车库位于晶寓小厨（华侨城店）附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1391户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.52
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较认真。物业人员会定期为草坪浇水，会定期修剪植被，景观层次感较好；物业人员会及时检修健身器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天及时清理小区内的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，有电子门禁，小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时全天监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海金晨物业经营管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1358车位
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.3 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约770m是上海新田360广场华侨城店，居民购物娱乐比较方便。距小区约200m有时尚生活超市，方便居民购买日常所需。距小区约735m是家乐福(上海新田360广场华侨城店)，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.2km有上海交通大学医学院附属仁济医院南院，是一所综合性医院。距离小区大约900m有上海闵理国中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区180m左右有智慧药房(浦晓路店)，居民买药方便。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不方便。距离小区790m左右有交通银行(银杏广场店)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区890m左右有中国移动(上海新田360广场华侨城营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约2.3km处有闵行分局浦锦路派出所，居民有建议可以及时反馈。距离小区385m左右有浦康休闲公园，园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.1km处有歌神KTV音乐餐厅(浦江城市生活广场店)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约730m处有上海太禾影城(OMALL华侨城商业中心店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在85㎡左右的2居室，资金压力较小，办理贷款也相对较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在163㎡左右的4居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。小区临近浦康休闲公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选择85㎡左右的2居室，资金负担较小。对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择163㎡左右的4居室，空间大，舒适度高。
用户评价
8.1 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，公交线路丰富，且距离浦江镇地铁站较近，方便居民出行。小区周边配套设施齐全，距离上海新田360广场华侨城店、上海交通大学医学院附属仁济医院南院较近，居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里和睦。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费