汇秀景苑三街坊小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 汇秀景苑三街坊小区位于闵行区浦江镇板块，由上海常发地产有限公司开发，小区于2013年竣工；小区共有24栋楼，容积率为1.7；小区户型有1-2居室，小区户型面积约56㎡-78㎡；小区绿化率约35%，有中心花园和丰富的健身娱乐设施，环境优美整洁。
小区优缺点
优点- 小区附近有召楼·星天地，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区南边一排房子靠近先新路，有噪音污染。
地段交通
7.4 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1209米
步行至地铁
174个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.2km有浦航路地铁站，该站途经浦江线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约85m有闵驰一路三鲁河公交站，该站停靠浦江20路、浦江9路、浦江9路B线公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约165m有共青北路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.3
12个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约1km有浦江镇第三幼儿园(浦润分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约327m有汇秀小学，该小学是公立小学；距离小区约686m有上海世外教育附属闵行区浦航实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.3 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约35%，小区有多种花草树木，植被生长的比较茂盛，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区整体环境较好，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由咖色和白色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，没有墙皮脱落的现象，防水效果比较好。
楼栋分布
小区共有24栋楼，容积率为1.7；小区户型有1-2居室，小区户型面积约56㎡-78㎡，小区户型面积偏小，适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口，北门位于闵驰一路3号附近；西门可以通往召楼路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 952户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海常德物业管理有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共167车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有召楼·星天地，方便居民逛街购物；距离小区约228m有好又多(浦江店)，居民日常采购比较方便；距离小区约385m有全家便利店(满天星生活广场店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有上海市闵行区精神卫生中心，方便居民就医；距离小区约1.7km有闵行区浦江镇汇红村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约255m有益丰大药房(聚缘店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有浦涛路菜市场，方便居民买菜；距离小区约2.4km有上海市农村商业银行(鲁汇支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约475m有中国联通(闵行浦航路营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.4km有江玮公园，方便居民去游玩；距离小区约2.4km有闵行分局鲁汇派出所，方便居民处理纠纷；距离小区约550m有闵行区浦江镇社区事务受理服务中心，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约341m有华士达影城(满天星生活广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.5km有奇荣娱乐KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约516m有浦江镇浦航市民健身中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约56㎡的1居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力，用来过渡比较合适；对于三口之家来说，可以选择面积约78㎡的2居室，能够满足居住需求。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于上班族来讲，建议选择租住56㎡左右的1居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于三口之家来说，可以选择租住约58㎡的2居室，户型面积虽小，但房间充足，适合居住。
用户评价
7.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，业主能够较好的维护小区环境卫生，而且居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费