爱博七村小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 爱博七村位于上海市闵行区华漕板块，于2013年竣工。小区共54栋楼，容积率1.2左右，为多层、高层建筑。小区绿化率35%左右，环境较好。小区户型面积有58㎡-124㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区附近有虹桥良华购物广场，方便居民购物。
缺点- 小区距离博恒路与华翔路交叉口较近，有噪音影响；
- 小区只有1个主出入口，未人车分流，有时出现拥堵情况。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离天山西路地铁站1.8km左右，地铁嘉闵线途经该站点，轨交出行方便；距离小区141m左右有博恒路申长北路公交站，停靠公交闵行23路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区248m左右有博恒路与华翔路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.2 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.2
21个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约552m是金色幼儿园(申长部)，距离较近，方便家长接送；距离小区约2.0km是嘉定区金鹤小学，是一所全日制公办小学；距离小区约257m是上海外国语大学闵行外国语中学，是一所民办中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.9 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.1
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率35%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共54栋楼，容积率1.2左右，为多层、高层建筑。小区户型面积有58㎡-124㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个主出入口，位于上海市闵行区华漕镇博恒路289弄1～47号，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1404户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 喷泉；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲；小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时；小区的物业工作人员对小区内的设施维护得当，公共设施较新。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 上海诸翟物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上200个，地下100个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面160.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
虹桥良华购物广场距离小区约1.5km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；天天超市距离小区约292m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型医院，居民就医不方便；闵行区华漕社区卫生服务中心距离小区约2.0km，可以解决发烧感冒等日常问题；雷允上国药(金峰药店)距离小区约951m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
爱博家园五村菜市场距离小区约969m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区1.4km左右有中国农业银行(虹桥商务区支行)，居民日常存取款比较方便；中国电信(宁虹路营业厅)距离小区约1.6km，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约1.3km处有滨江爱特公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.0km处有闵行区新虹街道爱博四村居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有享自由私人影吧主题宾馆(虹桥枢纽火车站店)，方便居民看电影；距离小区约1.3km有FUNSUPER超燃健身(中骏广场店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择58㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择124㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择58㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择124㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
用户评价
7.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费