新申花城茉莉苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于上海市闵行区春申板块，由上海新闵房地产联合发展有限公司开发，于1997年竣工，房龄较老。小区容积率为1.5，由53栋多层住宅组成，小区户型有面积52㎡-88㎡左右的1室和2室。小区绿化率为25%，环境一般有待改善。小区靠近春申路畹町路公交站，周边生活配套设施完善，小区总体适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 绚荟城距离小区约1.2km，居民逛街购物比较方便；
- 上海市闵行区中心医院距离小区约2.4km，居民就诊比较方便。
缺点- 小区于1997年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为25%，树木植被覆盖率比较低，整体环境一般。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，方便居民出行。莘庄地铁站距离小区约1.5km，地铁1号线和地铁5号线经过该站点，居民乘坐地铁出行比较方便；春申路畹町路公交站距离小区约106m，703路、759路、873路和闵行31路公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区距离畹町路约328m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
9.0 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.7
53个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子接受教育。闵行区佳佳中心幼儿园联东分园距离小区约88m，该园是一所私立幼儿园；闵行区实验小学(畹町校区)距离小区约419m，该校是一所公立小学；莘松中学(春申校区)距离小区约444m，该校是一所公立中学。
居住品质
7.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.9
新旧程度
7.6
停车便捷
7.8
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率为25%，绿化面积不大，小区道路两旁种植了一些大树，枝繁叶茂，春夏季节可以为居民带来阵阵凉意，但小区内植被种类比较单一，缺乏大型的景观设施，整体景观比较普通；小区内卫生清扫不够及时，路面上经常能看到垃圾，卫生情况有待提高。
建筑特色
小区建筑整体以简约大方为主，没有明显的建筑风格。外立面采用了黄色和棕色涂料搭配，色彩搭配合理，给人的感觉比较舒服。小区虽然房龄较老，但在物业和居民的共同维护下，外立面保护的较好，无明显褪色和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率为1.5，由53栋多层住宅组成，小区户型有面积52㎡-88㎡左右的1室和2室。小区户型设计比较合理，南北通透。小区总体适合刚需型人群居住。
出入口
小区有4个出入口和1个停车场，其中3号门靠近畹町路，西门靠近春申路，北门靠近畹町路，1号门（无法通行）靠近春申路，停车场靠近畹町路。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 636户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内卫生清扫不够及时，路面上经常能看到垃圾，卫生情况有待提高；小区物业会定期举办一些活动，如厨房刀具磨光、燃气灶免费检测维修、免费为老年人体检、开展社区医疗讲座等，居民参与度比较高，为居民生活提供了便利。综合来看，小区物业工作存在一定的不足，服务水平有待提高。
安保
小区安保人员配备齐全，大门口有保安站岗，保证了小区居民的安全；小区门禁比较严格，外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，如有可疑人员进入，保安会一直跟踪监视。整体来说，小区安全系数比较高。
物业信息
物业信息
- 上海绿岚物业公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.4 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
6个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，绚荟城距离小区约1.2km，居民逛街购物比较方便；大润发(春申店)距离小区约777m，超市内商品齐全，居民采买生活用品比较方便；麦当劳(畹町路店)距离小区约145m，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，上海市闵行区中心医院距离小区约2.4km，该院是一所二级甲等综合性医院，居民就医比较方便；万科社区卫生服务站距离小区约591m，可以满足居民基本的就诊需求；海王星辰健康药房(畹町路2店)距离小区约630m，居民平时买药比较方便。
生活服务
南莘菜市场距离小区约420m，居民买菜比较方便；中国银行(春申路支行)距离小区约218m，居民可以来此办理银行类业务；中国电信(莲花南路营业厅)距离小区约797m，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，莘城中央公园距离小区约1.3km，此公园环境优美，空气清新，是居民锻炼和开展各项活动的理想场所；上海市公安局闵行分局莘光派出所距离小区约867m，居民有任何问题可以及时求助，维护了社区的和谐稳定；梅陇镇图书馆距离小区约958m，居民可到此浏览阅读，提高自己的文化修养。
休闲娱乐
上影CGV(仲盛世界商城店)距离小区约1.1km，观影设施齐全，环境整洁，居民可以来这里看电影；翼立健身游泳中心距离小区约292m，喜欢健身和游泳的朋友可以来此处；萬聖棋牌室距离小区约688m，丰富了老年人的娱乐生活。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于单身族来说，建议购买面积52㎡左右的1居室，能够合理的利用空间、避免浪费，经济压力也相对较轻；对于打算安置老人的家庭来说，建议购买面积70㎡左右的2居室，面积不大，打扫比较方便，子女过来探望的时候也能有地方住，选择低层老人出行也比较方便。
卖房建议
小区距离公园和菜市场比较近，周边有药店和超市，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区房龄较老，建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期产生不必要的麻烦；对于年轻情侣来说，可以选择面积70㎡左右的2居室，能够满足自身的居住需求，且小区周边生活配套齐全，生活较为便利。
用户评价
7.8 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，商圈成熟繁华，居住在此出行方便，居民逛街购物的需求也能得到较好的满足；物业经常举办一些活动增进邻里之间的交流，社区氛围比较和谐；小区环境一般，房龄较老，对居民的居住体验感会有一定的影响。
业主特征
小区大多为业主自住，业主大多为白领人士，文化水平较高，综合素质也比较高；小区有较多三代同住的家庭，年轻人上班，老人来帮忙照顾孩子，邻里之间比较熟悉，相处融洽，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费