齐友佳苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 齐友佳苑位于浦东区唐镇板块，由大华集团上海鼎华置业有限公司开发，于2014年竣工。小区容积率约为1.8。小区户型有面积在57㎡-118㎡左右的1到3居室。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区临顾唐路，会受到来往车辆的噪声影响；
- 小区距离上海雄鸿钢铁有限公司较近，环境会受到影响。
地段交通
7.6 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
946米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区931m左右有创新中路地铁站，途经地铁2号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区101m左右有顾唐路齐爱路公交站，停靠公交1099路，居民可乘坐公交车上下班。距离小区1.2km左右华东路/华夏高架路（路口），居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.4 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.4
28个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便接送孩子。距离小区437m左右有金爵幼儿园（齐爱部），是一所私立幼儿园。距离小区1.4km左右有园西小学（新德校区），是一所民办小学。距离小区609m左右有上海市唐镇中学，是一所公办中学。
居住品质
8.6 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.9
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，四季常青，有较多的花园、林园，小区各处皆是生机盎然，景色优美。小区内还有儿童娱乐设施，可供小区里的孩子玩耍。小区总体环境优越。
建筑特色
小区建筑整体是简单、大气的风格，整体较为方正，建筑特色不明显。小区建筑物外立面以卡其色涂料为主，外立面维护较好，整体干净整洁没有老化破损现象，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共36栋，小区容积率约为1.8。小区户型有面积在57㎡-118㎡左右的1到3居室。小区户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共2个出入口，分别是小区西南门和北门人行门。其中西南门位于张江镇顾唐路3281号附近，北门人行门位于顾唐路附近，该出入口无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1008户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区内有专门的保洁人员，她们及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内有专业的故障维修人员，会及时检修小区内的设施，保障居民的居住舒适度。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民生命财产安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够在一定程度上避免意外情况发生，维护居民的合法权益。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 上海大华物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.2km左右有旺族商业广场，是一个大型的商业购物中心，居民可以到此处购物逛街，比较方便。距离小区665m左右有汇家乐生活超市，方便居民选购生活用品。小区周边商业设施齐全，方便居民购物。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区2km左右有上海浦中中医医院，是一所二级中医医院，医学水平较高，居民可以到此处就医。距离小区547m左右有201中医秘方健康馆，居民可到此处解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民日常生活。距离小区896m左右有唐兴菜市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区1.7km左右有上海市农村商业银行（唐镇支行），方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区896m左右有顶尖高手网咖，里面设施丰富，居民可到此处上网，丰富自己的假期生活。距离小区701m左右有兰亭养生（顾唐路店），居民可到此处享受生活，更好舒缓压力。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在57㎡左右的1居室或者2居室，户型面积不大，资金压力相对较小，刚就业的年轻人办理贷款购买，压力也不大。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在118㎡左右的3居室，房间相对较多，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄较新，且环境较好，相对来说适合养老人群居住，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区大面积户型可以推荐给带孩子或老人的家庭居住，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在85㎡左右的2居室或者3居室，户型面积不大，租金压力不大，还可以租金分摊，相对比较合适。对于资金宽裕的人群来说，建议租住面积在118㎡左右的3居室，房间相对较多，能够较好实现活动和工作分区，提高生活效率。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区生态环境较好，绿化面积较大，相对适合居住。小区周边地铁公交贯穿，方便居民出行。小区周边娱乐设施丰富，居民生活品质较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区大多为业主自住，居家气息浓厚，居民大多为忙碌的上班族，素质水平较高，作息时间规律，住户有部分是三代同住，家里有老人照顾小孩，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费