浦东新世纪花苑(一期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 浦东新世纪花苑（一期）位于上海市浦东区世博板块，建成于1996年，房龄较旧，开发商为上海新世纪创业集团有限公司。小区有一梯两户的商品房和一梯四户的动迁房，小区的主推48㎡-51㎡的小户型。小区绿化率为43%，生活环境较为舒适。小区交易较为频繁，交易类型以刚需型为主。
小区优缺点
优点- 小区绿化率43%，空气清新，居民的生活环境较为舒适。小区周边交通发达，距离地铁7号线长清路地铁站约255m，居民日常出行十分方便。
缺点- 小区内私家车较多，车位紧张，没有地下停车库只能停在两侧。小区靠近耀华路的特别吵，部分楼栋可能有噪音影响。
地段交通
9.3 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
7.4
314米
步行至地铁
123个
附近公交站
11个
附近地铁站
小区距离地铁7号线8号线的耀华路站三号出口约1.1km，距13号线7号线的长青路站约255m，位于三线交汇处，居民的轨交出行十分的便捷。小区距离耀华路西营路站约为175m，耀华路长清路站约为341m，耀华路济阳路站约512m，住户出行较为便利。小区距离南北高架路入口约372m，业主自驾出行十分便捷。总体来说，小区周边交通便捷，出行方式选择多种多样。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.1
初中
7.9
49个
附近幼儿园
31个
附近小学
20个
附近初中
小区附近有上钢九村幼儿园（博硕公寓东南）、距离银星艺术幼儿园（昌里路园）等多家幼儿园，距离银星艺术幼儿园（昌里路园）约587m，该园是培民办全日制幼儿园。小区附近的小学有德州一村小学、上南实验小学、德州二村小学等，距离上南实验小学约940m，该小学是一所公办小学。小区距离清流中学约1.1km，清流中学是市重点中学。整理来讲，小区附近的教育资源众多，家长可以根据家庭情况选择适合的。
居住品质
8.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为43%，绿化率较高，军民生活环境舒适。被绿植所围绕，树木枝繁茂盛，植被错落有致。小区的环境清洁程度较好，保洁人员每天都会清扫，保证小区内无垃圾。
建筑特色
小区为中式建筑风格，简约大气。外立面颜色以灰色为主。虽然房龄较旧，物业过两次粉刷，维护较好，无墙皮脱落褪色现象。
楼栋分布
小区建成于1996年，房龄较老。小区有一梯两户的商品房和一梯四户的动迁房，大多数为1梯4户。小区的房屋面积约为48㎡-99㎡，主力户型是面积约为48㎡的一房型，同时小区拥有面积约为68㎡-77㎡的两房型，适合改善型人群。小区楼栋间距约为20m-30m，采光较差。
出入口
小区共有两个出入口，分别为靠近三号南路的东北门以及靠近长清路的东南门，东南门距离克丽丝汀蛋糕甜点店较近，三号南路靠近小区停车场，居民可以根据自身情况自由选择出入口。小区并未实行人车分流，上下班高峰期有安全隐患。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1029户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员工作热情，每天清扫、清理小区内的垃，维护小区环境的整洁。同时小区配备专门的人员来负责维护景观设施的维护，精心照顾每一颗绿植。小区的物业费为2.7元/㎡/月，价格相对较高，服务质量相对较好。
安保
小区配有门禁与岗亭，人员出入需经过身份验证或登记，待安保人员确认后才可进入小区，有效的防止了意外情况的发生。小区统共配备了多名安保人员，24小时负责小区的治安。小区同时与110联网，一旦发生意外事故，民警可以在最短的时间内到达小区，保护业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海新世纪物业管理有限公司
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近商业配套完善。附近有浦东商场、长青商城、世博源等大型商场，小区距离世博源约1.2km,世博源是集购物，娱乐，休闲于一体的大型商城，居民日常购物休闲较为方便。小区附近有黄山咸肉菜饭骨头汤、燕琳餐厅、德兴馆等各种餐厅，食客对于餐馆都较为满意。小区距上海浦东新区华润食品商店约200m，居民日常购物非常方便。
医疗资源
小区附近医疗资源齐全。小区距离上海中医药大学附属龙华医院约970m，龙华医院是一家集医疗教学科研为一体的三级综合中医院，能够满足居民的各种就医需求。小区距离上钢九村社区卫生服务站约375m,可以方便居民像感冒、胃疼、腹泻等日常病的医疗需要。小区距离宜丰大药房约162m，居民购买药品较为方便。
生活服务
小区周围生活服务设施齐全。小区距离昌青菜市场约280m，菜市场的菜品种类丰富，价格相对较低，居民买菜比较便捷。小区距离上海银行约306m，居民办理金融业务较为方便。小区距离移动营业厅约991m，小区住户日常的费、宽带费的缴费十分便捷。
公共资源
小区公共资源较少，大多数是类似世博公园、济阳公园、德州休闲绿地一类的景观公园，距离世博公园约1.4km，世博公园为A级景区，住户可以来此眺望黄浦江，放松身心。小区距离长清路地铁站4号口公共停车场约200m，这个停车场极大的缓解了小区车位紧张的问题。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐设施众多，种类五花八门。小区距秋林棋牌室约865m，可以满足居民打牌休闲的需求。小区距离尊云养生会所约1.9km,居民闲暇时间可以来此放松身心。小区距离三林大光敏DFC影城约650m,该店设备先进，顾客观影体验较好。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于刚需行的购买者来说，可以考虑购买面积约为48㎡-51㎡的小户型作为购买目标，房子面积较小，视野较为开阔，价格相对较低，经济压力较小。对于三口之家来说，小区距离清流中学约1.1km，可以考虑购买面积约为76㎡的两房房型作为购买目标，房子面积较大，视野更为开阔，孩子的学习环境相对较好。
卖房建议
小区位于三线交汇处，距离距离地铁7号线长清路地铁站约255m，对于注重出行是否便捷的上班族来说是一个亮点，能够更快的吸引到买家。小区的生活设施配套完善，居民日常生活便捷，能够更快的吸引注重生活便捷的买家，有效的提升房屋的速度。
租房建议
小区周边教育资源较多，距离上海市重点中学清流中学约1.1km，注重孩子教育的家庭可以考虑租住面积约为76㎡的二房型，生活面积较大，接送孩子方便。
小区绿化率为40%，对于注重生活环境的年轻人来讲该小区是一个较好的选择，可以考虑租住面积约为48㎡的小户型，面积相对较小，经济压力较低。
出租
1.小区周围交通便利，位于地铁三线交汇处，居民日常出行便捷。对于年轻的上班族来说是一个讲好的选择，可以很快的找到租户。
2.小区靠近耀华路的特别吵，部分楼栋可能有噪音影响，房东可以考虑安装双层真空玻璃来减少噪音对生活的影响作为房屋亮点，更好的找到租户。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为43%，周边公园较多，空气较为清新，生活环境舒适。小区居民素质较高，邻里之间互帮互助，关系和睦。小区附近生活、商业、医疗设施配套完善，日常生活较为便捷。小小区靠近耀华路的特别吵，部分楼栋可能有噪音影响。
业主特征
小区自主率较高，租户较少，人员流动性较低。小区中年人较多，业主多以三代人为主，居住氛围很好。小区业主多为公司小高管，人群素质较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费