民旺苑北区小区测评
7.6
综合评分
排名 高于65% 的本商圈小区

小区概述

民旺苑北区位于上海市奉贤区南桥板块,由上海业晟置业有限公司开发,于2013年竣工。小区容积率为1.35,绿化率为35%,环境较好。小区共84栋楼,小区户型面积有81㎡-140㎡左右的2-3居室,户型方正,南北通透,楼间距较大,采光较好。小区适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,环境较好;
  • 小区周边学校较多,孩子上学比较方便;
  • 小区距离奉贤宝龙城市广场(奉贤)较近,居民逛街购物方便。
缺点
  • 小区距离航南公路较近,高峰时段会有噪音影响;
  • 小区车位紧张,影响居民停车。
地段交通
7.6 高于78% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.3

291米

步行至地铁

117个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区2.5km左右有奉浦大道地铁站,该站经过轨道交通5号线,居民上下班可乘坐地铁出行。距离小区232m左右有环城西路航南公路公交站,奉贤12路和奉贤28路公交车停靠该站;距离小区384m左右有民旺苑公交站,奉贤12路、奉贤28路和奉贤5路等公交车停靠该站;距离小区418m左右有沪杭公路航南公路公交站,奉贤1路和奉贤32路公交车停靠该站,居民乘坐公交出行比较方便。距离小区197m左右有环城西路与九华路交叉口,距离小区328m左右有航南公路与环城西路交叉口,居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 高于54% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

7.6

34个

附近幼儿园

14个

附近小学

12个

附近初中

距离小区145m左右有小蜻蜓幼儿园(南桥运河北路),该园是一所私立幼儿园。距离小区340m左右有上海市奉贤区育贤小学,该校是一所公立小学。距离小区1.5m左右有奉贤区实验中学(贝港校区),该校是一所公立中学。总体来说,小区距离学校较近,孩子上学较为方便。
居住品质
7.9 高于61% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.9

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为35%,环境较好。小区物业工作认真负责,保洁阿姨处理垃圾很及时,道路看起来很干净。小区绿化面积较大,小区灌木、乔木、草坪交错,空间层次分明,绿化维护较好,园林修剪及时,确保园区美化。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面使用的是米白色为主的墙砖;该小区于2013年竣工,由于物业维护较好,外墙整体较新。
楼栋分布
小区共84栋楼,容积率为1.35,小区户型面积有81㎡-140㎡左右的2-3居室,户型方正,南北通透,楼间距较大,采光较好。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共2个出入口,分别为南门和东门。南门位于南桥运河北路1358弄;东门位于南桥运河北路1358弄。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1828户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.35
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运,保证小区内清洁。小区的物业服务质量较好,小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜,方便居民拿取快递。
安保
小区日常配置保安,均经过专业培训,有24小时保安执勤,外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网,随时保障每位住户的生命和财产安全。门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 上海南桥物业管理有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

7.9

暂无

购物中心

暂无

商场

32个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区2.2km左右有金叶时代广场,居民逛街比较方便。距离小区151m左右有联华(运河北路店),方便居民购买日常生活用品。距离小区168m左右有杜府家宴,居民日常聚会就餐比较方便。
医疗资源
距离小区2.5km左右有奉贤区中医医院,该医院为医保定点二级甲等中医医院,方便居民就医。距离小区216m左右有奉贤区南桥镇张翁庙村卫生室,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距离小区205m左右有复美大药房(民旺苑店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区1.3km左右有贝港农贸市场(解放西路店),居民到此买菜比较方便。距离小区1.3km左右有上海农商银行(贝港分理处),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区1.9km左右有中国移动(奉贤南桥营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区1.5km左右有奉贤分局南桥派出所,距离小区较近,能够较为及时的解决居民的一些问题。距离小区2.5km左右有古华园,园内环境较好,小区居民闲暇时可到此散步游玩。距离小区2.2km左右有南桥镇图书馆,方便居民阅读书籍。
休闲娱乐
距离小区2.2km左右有上海纯K量贩式KTV(南桥二店),居民日常约朋友唱歌娱乐比较方便。距离小区1.6km左右有舜骏棋牌,居民可以来此打牌聚会休闲。距离小区513m左右有魔兽篮球俱乐部,年轻人可来此练习篮球。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
对于单身一族来说,建议选择81㎡左右的两居室,空间较小,还可办理分期贷款,资金压力相对较小,距离小区2.5km左右有奉浦大道地铁站,该站经过轨道交通5号线,很适合上班族在此购买;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择140㎡左右的三居室,空间非常大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住体验感会十分好。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度;小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身白领来讲,可以选择整租或者与人合租81㎡左右的两居室,可以平摊房租,降低生活压力;对于家里有小孩的大家庭来说,可以选择户型在140㎡左右的三居室,空间大,舒适度高,而且小区周边配套齐全,购物、买菜和逛街都很便捷。
用户评价
7.4 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,周边配套相对比较完善,生活较为便利。物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会。小区附近流动人口较少,邻里之间互帮互助,再加上自住居民的素质整体比较高,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区业主一般为在附近上班的公司白领,临近公交站,交通便利,上班比较方便;还有一部分住户三代同堂的较多,多为老人帮忙照顾小孩,接送小孩上下学。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费