今天花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 今天花园位于闵行区颛桥板块，由上海贵都房地产开发有限公司开发完成；小区2007年竣工，共有58栋楼，由多层组成；绿化率42%左右，容积率1.25左右；小区户型面积有61㎡-179㎡左右的1-5居室，户型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率42%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场(上海闵行颛桥店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区2007年竣工，房龄较老；
- 小区距离上海市闵行区中心医院较远，居民就医不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1063米
步行至地铁
108个
附近公交站
1个
附近地铁站
颛桥地铁站距离小区约1.1km（途经地铁5号线），距离小区较近，居民轨交出行方便；贵都路都市路公交站距离小区约157m（该站停靠143路、703路、闵行41路），都市支路贵都路公交站距离小区约204m（该站停靠143路、闵行41路），小区周边公交线路较多，居民公交出行比较方便；S4沪金高速颛桥收费站(S4沪金高速北向)距离小区约1.8km，居民驾车出行也比较便捷。
附近学校
8.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.4
35个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
上海市闵行区颛桥镇第二幼儿园距离小区约303m，这是一所公立幼儿园；闵行区田园外语实验小学距离小区约217m，这是一所公立小学；颛桥中学距离小区约687m，这是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
8.1
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率42%左右，环境较好；小区中心有花园，环境优美，是居民散步的好地方；小区内有老年活动中心，老人们可来此下棋、打乒乓球，丰富了老年人的生活；小区内有各种各样的绿植花卉，起到了美化环境的作用，放眼望去呈现一片绿色，显得整个小区生机勃勃，绿植花卉定期也会有专人进行养护；小区空气清新，打造出一个生态优美的小区，环境优美宜居。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；楼栋外立面主要是白色涂料，看起来清新淡雅；物业对楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区2007年竣工，共有58栋楼，由多层组成，容积率1.25左右；小区户型面积有61㎡-179㎡左右的1-5居室，户型选择较多，适合刚需型与改善型用户购买。
出入口
小区共有2个出入口，西北门位于贵都路209弄；西南门在14幢附近，靠近都市支路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 576户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.23
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 羽毛球场；
- 篮球场；
- 老年活动室；
- 小花园。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 上海轻工物业管理有限公司
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共360车位
- 地上180个，地下180个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
4个
购物中心
1个
商场
45个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，万达广场(上海闵行颛桥店)距离小区约669m，方便居民购物、娱乐；联华(贵都路店)距离小区约166m，超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；罗森便利店(贵都路店)距离小区约141m，居民的日常购物需求基本可以满足。
医疗资源
上海市闵行区中心医院距离小区约4.4km，距离较远，居民就医不方便；闵行区颛桥社区卫生服务中心距离小区约1.2km，居民一些轻症可来此诊治；好药师大药房距离小区约145m，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
梅莲农贸市场距离小区约2km，该市场产品比较齐全，可满足居民日常的买菜需求；中国农业银行(贵都路支行)距离小区约240m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动距离小区约691m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务，综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
田园距离小区约1.4km，居民可来此晨跑、锻炼；颛桥镇人民政府距离小区约1.2km，方便居民办理相关事宜；颛桥镇图书馆距离小区约685m，居民可来此借阅图书、订阅报刊。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，颛桥体育健身中心距离小区约788m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；杰拉网咖(都市路店)距离小区约622m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏；皇宫会所KTV距离小区约602m，居民可来此唱歌、娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
8.9
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积为61㎡左右的一居室，资金压力相对较小，适合刚刚上班处在创业期的年轻人居住；对于人员较多的家庭来说，可以购买面积在179㎡左右的四居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出售；小区户型多，购房者选择较多，比如61㎡左右的1居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售。
租房建议
对于3口之家，可以选择83㎡左右的二居室，居住舒适度较高，而且小区临近菜市场，买菜比较方便；对于单身上班族，建议选择61㎡左右的一居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区周边交通便利，居民居住在此上下班非常方便；整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区业主大多是收入比较稳定的白领阶层，个人素养偏高；综合来说该小区居民邻里关系比较和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费