新江湾城首府小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 新江湾城首府小区位于杨浦区新江湾城板块，由上海城投置地（集团）有限公司开发，于2014年竣工，小区楼龄较新；小区共有91栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1，小区户型有1-7居室，户型面积约79㎡-744㎡；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近新江湾生活广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区部分户型临近国秀路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区出入口上下班高峰期比较拥堵，居民出行受影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
739米
步行至地铁
129个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约768m有国帆路地铁站，该站途经地铁10号线，居民轨交出行比较方便；距离小区约196m有国秀路政和路公交站，该站停靠1201路、1256路公交车，方便居民公交出行；临近小区约136m有国秀路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.0 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.9
41个
附近幼儿园
15个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约188m有睿福儿童之家(新江湾城生活广场店)，该幼儿园是公立学校；距离小区约653m有复旦科技园小学，该小学是公立学校；距离小区约432m有同济大学第一附属中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.8
新旧程度
9.0
停车便捷
10.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为35%，小区有大型花园，花园内绿植景观层次丰富；小区有较大的绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，还有健身长廊，平时有较多居民在小区内晨练跑步；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色的墙砖组成，不仅耐看还耐脏；小区楼龄较新，外立面维护较好，没有出现任何老旧老化现象，整体保持较新的状态。
楼栋分布
小区共有91栋楼，权属类别为商品房住宅，户型南北通透，容积率为1，小区户型有1-7居室，户型面积约79㎡-744㎡。
出入口
小区有7个出入口，东门靠近江湾城路；西门位于新江湾城公园东；西北2门和停车场靠近政和路；南门靠近国秀路；南2门靠近链家地产；西北1门位于国秀路300号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 199户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海城投物业管理有限公司。
物业费用
- 6.2元/㎡/月
车位
- 共7887车位
- 地下7887个
车位比
- 1:39.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约188m有新江湾生活广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约440m有联华超市(政和路店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约190m有蓝鲸餐厅(新江湾生活广场店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.4km有上海市杨浦区中心医院(中原分院)，居民就医比较方便；距离小区约257m有新江湾城街道社区党建服务中心，居民感冒时方便去就诊；距离小区约288m有康每乐药房(政和路店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有阳普闸殷菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约293m有中国工商银行(新江湾城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.3km有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约329m有新江湾城公园，方便居民晨练跑步；距离小区约604m有新江湾城街道图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约664m有新江湾城街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.4km有银柜KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约221m有G 私人健身会所(新江湾生活广场店)，方便居民健身锻炼；距离小区约782m有大地影院(悠方广场店)，方便居民看电影。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于年轻人群，建议选择79㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择258㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约79㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择258㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
8.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区临近地铁站，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 6.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费