新凯城香樟苑解读
郭桂三
2019-06-18
特色
【轨道交通】近离9号线地铁站佘山仅750米 门口有191路站牌
【小区户型】小区总高12~16层的小高层，两梯四户，67~70平两居室，三居室80.5平，户型南北通透，全明户型
【小区设施】车可停在地下车库，地上也有停车位，花园位置10号楼傍边，健身设施也在那，日常锻炼方便
【生活配套】出小区东边300米，有华联超市，沙力牛肉面，煲来饱趣饭店，复美大药房
【房屋品质】小区为2011年的动迁房，由上海新凯房地产开发有限公司操盘，毕竟是动迁房不如商品房的
不足
小区后排楼栋离轻轨较近，噪音比较大，影响休息质量
张雨田
2020-09-11
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，两房有南北通透和两房朝南户型，70平左右的两房一厨一卫
【小区设施】小区中心有900平的绿地花园，绿地周边有儿童跷跷板等娱乐设施，花园中还有小亭子适合避暑
不足
小区自住的比较少，所以租客多
杜金明
2020-06-17
中岚地产
特色
【轨道交通】小区门口步行到佘山地铁站950米，门口有191路、49路公交车，出行也方便，靠近地铁站800米
【小区户型】小区共计18栋，2梯4户，多数是两房中间套两房朝南，边套南北通全明户型，面积楼栋距离比较大
【居民素质】小区多数为上班的白领人士，有环形跑道，方便运动
不足
区租客毕竟多，所以许多电动车
席天柱
2019-11-20
特色
【小区户型】小区均已中小户型为主，面积60到80平，电梯的小高层，楼栋间距分布均匀，采光视野非常好
【小区设施】小区有中心花园，有健身器材，，有地下车库，车位非常充足，非常的方便
【生活配套】小区周边配套不是很齐全，处于紫竹苑和锦昌苑的中间位置，小区门口配有居委会和警务室
不足
小区占地面积小，车位不是很充足，租客较多，环境有待加强。
董晨
2019-10-09
特色
【轨道交通】近离9号线地铁站佘山仅750米 门口有191路站牌
【小区户型】小区总高12~16层的小高层，两梯四户，67~70平两居室，三居室80.5平，户型南北通透，全明户型
【小区设施】车可停在地下车库，地上也有停车位，花园位置10号楼傍边，健身设施也在那，日常锻炼方便
【生活配套】出小区东边300米，有华联超市，沙力牛肉面，煲来饱趣饭店，复美大药房
【房屋品质】小区为2011年的动迁房，由上海新凯房地产开发有限公司操盘，毕竟是动迁房不如商品房的
不足
小区后排楼栋离轻轨较近，噪音比较大，影响休息质量
王海涛
2019-10-18
特色
【轨道交通】小区门口右拐800米是地铁站九号线佘山站，门口就是公交车191路公交车
【小区户型】房子是做北朝南的，小区都是高层总高十四楼的，房子有两室户 三室户 面积在67平69平 80.5平，
【小区设施】现在地面停车库，可停，地下停车库还没有开通，花园位置在10号楼旁边，健身设施也在旁边，日常锻炼方便
【生活配套】出门左转300米，联华超市，天天鲜蔬菜市场，沙力牛肉面，等餐饮
不足
小区现在没有大型的商场，超市
孙启姣
2020-04-10
昌泰营销策划
特色
【轨道交通】小区距离九号线佘山站900米，门口有191路公交，45路公交，出行方便
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推小两房，69平两房一厅一卫，适合刚需客户的需求。
【居民素质】小区主要为一家三口居多，老人带孩子的很多，邻里关系和谐。
不足
主要是距离轻轨近，会有噪音污染。
陈海洋
2020-08-20
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区主 推70平的小两房，都是电梯房，主打两梯四户的房。
不足
小区门口的商铺暂时还没有开通，所以买东西不是很便捷的，配套不行
账号已注销
2019-09-23
特色
【小区户型】小区总高12-16楼的小高层，两梯四户，面积67平，70平，80.5平的三房，全明户型，采光充足！
【小区设施】小区有816个地面车位，10号楼左边小区中心位置有凉亭和花园，旁边还有跑步机和太极推荐等健身设施
【生活配套】门口左转300米有莲花超市，天天鲜疏卖场，香仔饼店，沙力牛肉面等餐饮，向南500米有佘山湾商业广场。
不足
小区不足的就是物业不是很好，没有大型的购物超市和大型菜市场
刘永强
2019-09-23
特色
【小区户型】小区总高12-16楼的小高层，两梯四户，面积67平，70平，80.5平的三房，全明户型，采光充足！
【小区设施】小区有816个地面车位，10号楼左边小区中心位置有凉亭和花园，旁边还有跑步机和太极推荐等健身设施。
【生活配套】门口左转300米有莲花超市，天天鲜疏卖场，香仔饼店，沙力牛肉面等餐饮，向南500米有佘山湾商业广场。
不足
小区不足的就是物业不是很好，没有大型的购物超市和大型菜市场
李朝通
2020-04-12
特色
【轨道交通】小区门口步行到佘山地铁站950米，门口有191路、49路公交车，出行也方便。
【小区户型】小区共计18栋，2梯4户，多数是两房，中间套两房朝南，边套南北通，飞机户型，面积53一房，68平两房
【居民素质】小区多数为上班的白领人士，有环形跑道，方便运动
不足
小区租客毕竟多，所以许多电动车
戴海祥
2019-10-01
特色
【小区户型】两房边套，采光好，透风强，68平，均为两梯4户，适合外地人刚需客户，价格便宜
【小区设施】小区中心有100平的绿地，周边有健身器材处，等娱乐设施，很多叔叔阿姨都可以在此娱乐，健身
【生活配套】出门，东边100米，超市，便利店，美食街，50米，191路公交车，为上班族提供交通便利
【居民素质】小区，外地人居住比较多，但是安全性高，因为物业，进出门人脸识别
不足
小区不足，租客较多，房东大部分在市区住，但是居民素质也高！
闫静
2019-06-17
特色
【轨道交通】小区具9号线佘山站约500米，出门公交车45路 186路 1845路等 出行方便
【小区户型】小区总高12F-16F的 小高层，两梯四户，面积67平 米 70平米两房 80.5平米的 3房全明
【小区设施】小区有816个 地面车位 10号楼左边小区中心置有凉亭和花园，叛变还有跑步机 和太极推轮.
【生活配套】出门左转300米联华超市，天天鲜蔬菜市场。香仔饼店。沙力牛肉面等餐饮
不足
小区唯一不足就是物业不是 太好 小区出门的 商业街没有大型的 购物超市和打的 菜市场
蒋尚尚
2020-06-03
中岚地产
特色
【轨道交通】离佘山地铁口只有900米。小区附近也有45路。186路，191等，交通比较方便
【小区户型】小区为小高层。均为两梯四户。总高为12-14楼。面积也为69-89平的两房三房，适合刚需客
不足
小区是动迁房，所以租客较多。
王家乐
2018-11-15
特色
【其他描述】距离大型商场尚优玛特大概1000米，周边四大银行齐聚，距离佘山地铁站大概1000米，交通也是十分便利
【生活配套】周围有大型商场尚优玛特，菜市场，小吃街都特别便利，门口右走300米就有小超市，方便快捷
【房屋品质】房屋开盘于2011年，新凯都是动迁房，品质自然不如商品房，顶楼多数漏水，地漏比较潮湿的
【居民素质】小区内老人和小孩居多，年轻人出去上班，老人在家里照顾小孩，居住气氛特别浓厚！！！
不足
因此为动迁房，房东自住率是很低的，多数为出租给租客，租客在小区居住也为临时居住，素质并非太高，小区整体环境比较脏乱，也跟物业有关系，小区电梯贴满了小广告，也无专人清 理管制！
张英杰
2019-07-19
特色
【轨道交通】地铁：近地铁9号线佘山站900米，距离泗泾地铁站2.4公里，居民轨交出行便利。
【生活配套】小小区一公里之内，有佘山湾广场，尚优玛特超市，星濠影城，
近大医院泗泾医院2.5公里，配套基本完善
不足
目前地下车库没有开通，所以车位有点紧张，小区电梯内环境差，小广告多，小区内部设施老旧，影响居民使用。
李勇士
2019-06-23
特色
【小区户型】小区总高12-16楼的小高层，两梯四户，面积67平，70平，80.5平的三房，全明户型，采光充足！
【小区设施】小区有816个地面车位，10号楼左边小区中心位置有凉亭和花园，旁边还有跑步机和太极推荐等健身设施。
【生活配套】门口左转300米有莲花超市，天天鲜疏卖场，香仔饼店，沙力牛肉面等餐饮，向南500米有佘山湾商业广场。
不足
小区不足的就是物业不是很好，没有大型的购物超市和大型菜市场
杨雨
2019-05-29
特色
【轨道交通】距离九号线佘山站700米左右， 门口有191路公交车，交通非常便利
【小区户型】小区中间套均为两房朝南户型 边套为手qiang户型两房跟三房
【生活配套】两公里左右有泗泾医院 周边小学有泗泾二小
不足
小区是动迁过来的，现在刚可以交易几年，所以现在小区租客还是挺多的
陈志
2018-06-29
特色
【小区户型】一房60平南北通户型、两房63-70平双南户型和南北户型、三房80.5平南北通三房一线户型
【其他描述】水费：一阶梯3.45元/m²、第二阶段：4.83元/m²、第三阶段：5.83元/m²
可线上缴费
【生活配套】小区200米范围内有两家华联超市，大小多家餐馆和小吃店。菜场、药店也在附近、平时生活购物比较方便
【房屋品质】小区建成时间2011年7月、交房时间：2012年。房龄较新属于次新房，外立面材料为面砖，无明显脱落
不足
小区物业管理一般楼道里会有贴小广告的、车位配比为：1:0.5车位使用后期会比较紧张、小区内12-18号楼近地铁轨道可能会给居民带来噪音影响。
邓晨松
2019-05-28
特色
【轨道交通】小区出门右拐500米就是9号线佘山站，小区门口就有公交车站有191路等公交可到泗泾地铁站。
【小区户型】该小区是两梯四户的小高层的，面积为67,70，80.5平的房子，主力70平的，南北通透，采光充足。
【小区设施】小区自带地下车库，车位充足。小区内还有花园和运动健身设施，可供户主休闲娱乐。
不足
小区租客较多，物业管理不严格。贴小广告的较多