鹤沙航城汇贤雅苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 鹤沙航城汇贤雅苑位于上海市浦东区航头板块，于2013年竣工。小区共20栋楼，容积率1.8左右，为小高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有54㎡-84㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离鹤沙航城地铁站较近，居民出行方便；
- 小区附近有如海购物中心(下沙店)，居民购物比较方便。
缺点- 小区停车位较少，居民停车不方便；
- 小区绿化率30%左右，环境一般。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
909米
步行至地铁
168个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离鹤沙航城地铁站931m左右，地铁16号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区106m左右有鹤永路鹤涛路公交站，停靠公交1101路、1109路、浦东34路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区291m左右有鹤波路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.3 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.1
初中
7.4
25个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
汇贤幼儿园距离小区约179m，距离较近，方便家长接送；上海市浦东新区航城实验小学(航春校区)距离小区约725m，是一所公办小学；上海市航头学校鹤永路校区距离小区约692m，是一所九年一贯制学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.2 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率30％，小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共20栋楼，容积率1.8左右，为小高层建筑。小区户型面积有54㎡-84㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，西门靠近12号楼，北门（人行门）位于浦东新区鹤永路751弄-1-40号。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1440户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区内保安人员全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
如海购物中心(下沙店)距离小区约2.5km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；鹤波生活超市距离小区约215m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型医院，居民就医不方便；佐德诊所距离小区约1.5km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约222m有好药师大药房(鹤波药店)，方便居民日常买药。
生活服务
周建路166号吉祥里菜场距离小区约2.2km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区340m左右有中国邮政储蓄银行(上海浦东新区鹤永路营业所)，居民日常存取款比较方便；中国移动(鹤洁路营业厅)距离小区约308m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
航城公园距小区约1.1km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。距小区约357m有东茗苑社区居民委员会，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
帝五季量贩式KTV距离小区约2.4km，喜欢唱歌的居民可以到此；可汗自助健身·24H(鹤洁店)距离小区约673m，喜欢健身的朋友可以来这里。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择54㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于三口之家来说，建议选择84㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择54㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于一家三口来说，可以选择84㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出租速度。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.617元/度
- 第二阶梯0.667元/度
- 第三阶梯0.917元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费