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九龙仓玺园(公寓住宅)解读
奚雯洁
2022-03-05
中原地产
特色
【轨道交通】出小区100米到10号线新江湾城站3号口，淞沪路直达五角场万达商业广场，百联又一城
【小区户型】小区一个25个楼栋，主打户型是2居137平米、3居147-186平米，2居是标准板房，南北通透户型
【其他描述】建筑类型：低层、高层
九龙仓物业管理 联排别墅3.5元/月/平方米 ，高层2.2元/月/平方米
【小区设施】小区自带全功能会所，人车分流设计，健身房，羽毛球场，游泳场
【生活配套】900米如海超市，50米悠方生活广场，600米上海星汇广场，250米安徒生童话乐园
不足
户型欠缺不足，东西向的占据一部分
黄兴磊
2020-05-25
中原地产
特色
【轨道交通】出小区100米到10号线新江湾城站3号口，淞沪路直达五角场万达商业广场，百联又一城
【小区户型】以大面积为主：143平-450平，总高以12层的小高层，楼间距60米，阳光采光都非常不错
【小区设施】小区自带会所恒温游泳池，室外游泳池、健身房、咖啡馆，车位配比1:1.5.
【生活配套】小区北门对面就是悠方广场，步行200米可到安徒生童话乐园，800米可到新江湾湿地公园。
不足
物业费贵，总价高，面积大
王治超
2019-09-04
21世纪不动产
特色
【轨道交通】出小区门口100米就是新江湾城地铁站，小区门口1201,等公交车方便出行。
【小区户型】板式结构户型。以大户型为主。小区主力户型为136平两房
【小区设施】小区人车分流安全性高。小区设施。车位配比1:1.5.
【生活配套】小区北门嘉誉湾国际广场。小区北门100米嘉誉广场悠方广场地铁十号线新江湾公园和体育中心
不足
小区以大户型为主，总价过高
朱卓敏
2018-07-04
百思地产
特色
【轨道交通】小区北门（殷行路）出去左手方向50米到淞沪路上就是地铁10号线，特别方便。
【小区户型】小区2房137平方，3房170~180平方，四房220平方，小高层带电梯，楼栋距宽，采光没有问题
不足
小区内部都是大户型面积，所以总价上来说会比较高
张武垂
2017-09-02
占居地产
特色
【轨道交通】地铁10号线江湾城站，距小区50米，北门就是公交站枢纽和出租车停靠点，自驾五角场直接上中环。
【小区户型】小区一个25个楼栋，主打户型是2居137平米、3居147-186平米，2居是标准板房，南北通透户型。
【其他描述】九龙仓用的 是自己的物业，管理非常 到位，物业费5.2元每平方，管家式服务，会所配套齐全
【小区设施】配套设施有下沉式会所，附属有室外和室内游泳池、健身房，环绕景观式绿化，人车分流，全地下车库。
不足
靠近地铁太近有震感，小区围着淞沪路和殷行路有点噪音；小区面积偏大，总价高，接受度差
田斌
2018-05-01
占居地产
特色
【轨道交通】小区距10号线新江湾城站仅50米，且周边有多条主干道，出行非常便利。
【小区户型】小区主要以大户型为主，有136~152平2房、158~186平3房、222到333平四房等。
不足
小区整体户型偏大，对于大多刚需家庭来说，购房资金压较大!
毕玉龙
2016-12-02
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区东门公交168，1218直达五角场商圈，自驾出行畅通，10号线地铁200米殷行路站。
【小区户型】一梯一户，得房率80%，户型南北通透，多以大平层为主，户型正气，朝南户型居多。
【小区设施】小区自带全功能会所，人车分流设计，健身房，羽毛球场，游泳场。
【房屋品质】干挂石材外立面，中央空调带地暖，新风系统，德系高端卫浴配套，央企品质，坚实置地开发。
不足
户型欠缺不足，东西向的占据一部分
樊明
2017-06-05
占居地产
特色
【小区户型】小区户型有136平米2房和14平米2+1户型,158-189㎡三房，以大户型为主，还有大三房和四方。
【小区设施】小区自带会所恒温游泳池，室外游泳池、健身房、咖啡馆，车位配比1:1.5.
【生活配套】小区北门嘉誉湾国际广场，和平国际影院，滑冰场，吉瑞轩私房菜。小区到新江湾城菜场600米各种新鲜蔬菜
不足
总价过高，有个别户型不是很理想。
胡波
2017-07-16
升办商务
特色
【小区户型】独梯独户，小区三房很正气，两南一北板式户型
【小区设施】车位配比1：1.5，恒温泳池，自带会所
不足
户型偏大，总价就比较高
罗双双
2022-03-28
特色
【轨道交通】出小区100米到10号线新江湾城站3号口百联又一城淞沪路直达五角场万达商业广场
【小区户型】小区一共28栋，主力户型136平2房，147-167平2+1户型，228-333平大平层
【其他描述】建筑类型：低层、高层
九龙仓物业管理 联排别墅3.5元/月/平方米 ，高层2.2元/月/平方米
【小区设施】小区自带会所恒温游泳池，室外用泳池、健身房、咖啡馆应有尽有，车位配比1:1.5
【生活配套】小区北门对面就是悠方广场，步行200米可到安徒生童话乐园，800米可到新江湾湿地公园
不足
车位配比低.......
谢丽萍
2022-03-12
特色
【轨道交通】小区北门往左走100米10号新江湾城站3号口直达上海市区和虹桥火车站小区北门口538路1201路等
【小区户型】小区共计28栋，主力面积136平米2房，147.167平米2+1户型，228到333平4房，总高12
【其他描述】建筑类型：低层、高层
九龙仓物业管理 联排别墅3.5元/月/平方米 ，高层2.2元/月/平方米
【小区设施】小区自带会所室内恒温泳池 健身房 瑜伽室 下沉式的露天泳池车位比例1:1.5
【生活配套】900米如海超市，50米悠方生活广场，600米上海星汇广场，250米安徒生童话乐园
不足
户型欠缺不足，东西向的占据一部分
刘金盼
2022-03-20
特色
【轨道交通】出小区100米到10号线新江湾城站3号口，淞沪路直达五角场万达商业广场，百联又一城
【小区户型】小区总共25栋，主打户型2房137平米、3房147~186平米，2房是标准版房，南北直通户型
【其他描述】建筑类型：低层、高层
九龙仓物业管理 联排别墅3.5元/月/平方米 ，高层2.2元/月/平方米
【小区设施】小区自带会所恒温游泳池，室外游泳池、健身房、咖啡馆，车位配比1:1.5.
【生活配套】小区北门对面就是悠方购物广场 沿着淞沪路开车直达万达，苏宁商城 百联又一城
不足
户型欠缺不足，东西向的占据一部分
谭子明
2022-03-09
睿臻地产
特色
【轨道交通】小区北面30米有地铁10号线新江湾城地铁站，538路终点站
【小区户型】小区一共25栋楼，主打户型2居137平米，3居147平米186平米，2居是标准板房，南北通户型
【其他描述】建筑类型：低层、高层
九龙仓物业管理 联排别墅3.5元/月/平方米 ，高层2.2元/月/平方米
【小区设施】小区自带会所恒温游泳池车位配比1:1.5室外用泳池、健身房、咖啡馆应有尽有
【生活配套】小区北门对面就是悠方广场800米可到新江湾湿地公园步行200米可到安徒生童话乐园
不足
车位配比低.......
黄新珂
2022-03-06
特色
【轨道交通】出小区100米到10号线新江湾城站3号口，淞沪路直达五角场万达商业广场，百联又一城
【小区户型】小区有25个楼栋，主打户型2居室137平米，3居室147-186平米，2居是标准板房，南北通透户型
【其他描述】建筑类型：低层、高层
九龙仓物业管理 联排别墅3.5元/月/平方米 ，高层2.2元/月/平方米
【小区设施】小区自带会所室内恒温泳池 健身房 瑜伽室 下沉式的露天泳池车位比例1:1.5
【生活配套】小区北门对面就是悠方广场，步行200米可到安徒生童话乐园，800米可到新江湾湿地公园
不足
户型欠缺不足，东西向的占据一部分
史桥
2022-03-05
特色
【轨道交通】小区北面30米有地铁10号线新江湾城地铁站，538路终点站
【小区户型】小区有25个楼栋，主打户型2居室137平米，3居室147-186平米，2居是标准板房，南北通透户型
【其他描述】建筑类型：低层、高层\r\n九龙仓物业管理 联排别墅3.5元/月/平方米 ，高层2.2元/月/平方米
【小区设施】小区车位1：1.5 人车分流 小区带露台与室内游泳池 配有恒温调控 健身房 阅览室等
【生活配套】小区北门对面就是悠方购物广场 沿着淞沪路开车直达万达，苏宁商城 百联又一城
不足
户型欠缺不足，东西向的占据一部分
张安
2022-01-17
特色
【轨道交通】小区北面30米有地铁10号线新江湾城地铁站，538路终点站
【小区户型】小区一共28栋，主力户型136平2房，147-167平2+1户型，228-333平大平层
【其他描述】建筑类型：低层、高层\r\n九龙仓物业管理 联排别墅3.5元/月/平方米 ，高层2.2元/月/平方米
【小区设施】小区自带全功能会所，人车分流设计，健身房，羽毛球场，游泳场
【生活配套】小区北门嘉誉湾国际广场，和平国际影院，滑冰场，吉瑞轩私房菜小区到新江湾城菜场600米各种新鲜蔬菜
不足
品质小区，管理比较好，物业费较高
郝文迪
2022-05-07
特色
【轨道交通】小区北门往左走100米10号新江湾城站3号口直达上海市区和虹桥火车站小区北门口538路1201路等
【小区户型】以大面积为主：143平-450平，总高以12层的小高层，楼间距60米，阳光采光都非常不错
【其他描述】建筑类型：低层、高层
九龙仓物业管理 联排别墅3.5元/月/平方米 ，高层2.2元/月/平方米
【生活配套】小区北门对面就是悠方广场800米可到新江湾湿地公园步行200米可到安徒生童话乐园
不足
车位配比低.......
范东东
2021-12-16
仁丰地产
特色
【轨道交通】小区北面30米有地铁10号线新江湾城站，小区北面25米538终点站
【小区户型】小区总共25栋，主打户型2房137平米、3房147~186平米，2房是标准版房，南北直通户型
【其他描述】建筑类型：低层、高层\r\n九龙仓物业管理 联排别墅3.5元/月/平方米 ，高层2.2元/月/平方米
【小区设施】小区车位1：1.5 人车分流 小区带露台与室内游泳池 配有恒温调控 健身房 阅览室等
【生活配套】北门步行450米生活广场集吃喝玩乐一站式服务，步行800米新江湾湿地公园
不足
小区房龄新，总价高，税费也高
账号已注销
2022-03-05
特色
【轨道交通】出小区100米到10号线新江湾城站3号口，淞沪路直达五角场万达商业广场，百联又一城
【小区户型】小区总共25栋，主打户型2房137平米、3房147~186平米，2房是标准版房，南北直通户型
【其他描述】建筑类型：低层、高层
九龙仓物业管理 联排别墅3.5元/月/平方米 ，高层2.2元/月/平方米
【生活配套】小区北门对面就是悠方广场800米可到新江湾湿地公园步行200米可到安徒生童话乐园
不足
车位配比低.......
朱家娟
2021-10-20
特色
【轨道交通】北门出去就是地铁十号线（新江湾城站）离公交168路100米
【小区户型】主力户型到平方的2加1的3房，158平---186平方的大3房，303平到486平4房
【小区设施】小区自带全功能会所，人车分流设计，健身房，羽毛球场，游泳场
【生活配套】小区北门出去就是悠方购物生活广场
【房屋品质】香港九龙仓集团开发11年，外立面采用干挂石材，防水防潮，人车分离，占地6万平，总建筑面积10万平
不足
小区位置比较好，环境优美，次新小区，因此总价过高而且得房率比较低，只要70%
