小区内部种植有许多热带植物，生长茂盛，分布密集，高低有序，植被色彩搭配合理。小区中心有一个活动公园，并带有喷泉水池，庭院和绿化等各方面做的也比较细致，使小区整体感受舒适。小区内部设有休息的地方，旁边被大量的绿植所包围，是居民在午休及晚饭后的休闲之地，同时平日里居民会自发聚在楼下，三五成群，组织麻将、扑克、下棋等活动打发时间。

小区采用中式现代化风格建筑，整体风格一致，外观整体大方，构思巧妙。小区户型较好，一体两户左右，绝大多数南北相通的房型。小区采用白色装修房屋的外立面，外观纯洁、优雅，使房屋看着温馨舒适。小区建筑材料较好，防水、耐磨且耐腐蚀，目前保存较好，只有较少部分存在脱落现象。小区房屋内部空间分布合理，资源可利用率高。

小区共由44栋板楼结构的多层/高层住宅组成，总占地面积为31016㎡，建筑面积较广。小区楼栋之间的间距分配合理，不存在挡光现象，每栋楼层基本上都能够接触到太阳的触摸。小区一期住宅由多层住宅和小高层住宅组成，小高层梯户比为1梯2户。小区二期住宅只有小高层，梯户比为1梯2户和2梯3户。小区内部楼栋层高为2.7m，主要户型有一房、二房、三房户型，户型建筑面积为70-144㎡，户型跨度较大。

小区一期共有三个门，分别是东南门、东门、北门，其中东南门靠近新郁路，旁边有捷强烟酒专卖店、鲜丰水果店等店铺，东门靠近新郁路，门口旁边是中国农业银行、中国银河证券公司等，办理金融业务比较方便，北门位于25号和23号之间，靠近清峪路，门口旁边是农工商超市，采购便捷。小区二期共两个门，分别是东南门、南门，其中东南门靠近新郁路，旁边有楠桦饭店、上海青草地双语幼儿园、百合缘大药房，南门靠近金沙江路，门口旁边是风雅舍学堂，就学方便。

小区物业是嘉宝物业公司，公司管理较为严格，工作人员比较认真负责，工作态度端正，收费合理。小区内部绿色景观维护较好，物业定期进行修建，绿植长势较好，充满勃勃生机。小区内清洁程度较好，物业清理打扫频次为一周两次大清扫，平时每天都打扫，打扫内容包括楼道和路面的清扫、楼栋玻璃门的清扫、花园杂草清理、垃圾箱清理等，环境比较好，路面干净整洁。

小区内部治安稳定，居民相处和谐，安保负责的工作全面。小区内有5-7个保安，24小时进行治安管理维护正常秩序和小区日常安全，3-4小时巡逻一次，小区与110联网，安全有保障。保安对小区全范围进行巡逻检查，加大对重点要害部位的检查力度，发现问题及时汇报、及时解决，对检查中发现存在的安全隐患及时处理。

小区商业配套较为齐全，距离小区400米范围内有蓝调精品酒店、格林豪泰酒店、金沙之星酒店等酒店。小区周边还有一些大型生活购物广场、名贵珠宝店、精品店。金沙之星位于金沙江路3168号，距离小区391米，属于经济快捷型酒店，客房设计合理，高雅温馨，舒适安全。以全心全意为顾客服务为宗旨，用超前的管理理念管理，细心体贴的服务设计，客户至上的服务理念，训练有素的高素质员工队伍，为宾客营造高雅、精致的气氛。大润发超市位于嘉定区新郁路807号，距小区915m，是居民常去的一家商场，人气旺，商品货物种类齐全，价格亲民实惠，服务态度好，购物方便适合居民日常购物。百联中环购物广场位于普陀区真光路1288号，距小区2.5km，是普陀区的一个大型商场，毗邻梅川路真光路，离梅川路步行街仅隔一条马路，附近还有迪卡侬和麦德龙超市。广场环境优雅高贵，空间大，商品齐全，停车方便，有两小时免费停车，购物娱乐方便。老凤祥银楼位于丰庄路417号，距离小区750米，多元化的产品线，旗下 黄金、白银、铂金、钻石、白玉、翡翠、珍珠、金镶玉、有色宝石、珐琅、红珊瑚等多品 类首饰，以及牙雕、K金眼镜、工艺旅游纪念品等也广受好评，是中国珠宝首饰业在历史底 蕴、规模渠道和品牌价值等各方面领先的龙头企业。

小区附近医疗资源比较丰富，有医院、药店、整形医院、养身馆。百合缘大药房距离小区232米，药品种类较多，提供药师服务、免费量体重身高等，可以满足日常简单医疗需求。上海美尔雅医疗整形美容医院位于金沙江路2890弄金沙丽晶苑52号，距离小区342米，医院品牌起源于韩国，是沪上知名纯韩医疗整形医院，医院长期开展皮肤美容，微创美容，口腔美容，和整形美容修复等韩国整形美容领先技术科室。与韩国ABle整形医院和IVE爱肤爱福整形机构密切合作，为沪上爱美者提供优质纯韩整形技术服务。小区周边还有真新社区卫生服务中心、真新绿地医院、低价药房、好药师大药房等，居民就医购药方便。

小区周边生活设施齐全，服务质量较高。小区周边有牛肉面、馄饨、沙县小吃、各式饭店等餐饮，能满足居民日常品味、宴会餐饮等的需求。小区周边设有丰郁集贸市场、丰庄菜场等菜场，其中居民最常去丰郁集贸市场，能满足居民日常购买蔬果，肉类等。小区附近有光明便利店、快客便利店、易捷便利店、全家便利店等，生活购物方便。丰郁集贸市场位于嘉定区清峪路1025号，距小区136m，临近小区，方便购物，环境较为干净，管理较好，品种齐全，菜品新鲜，价格合理，为小区居民的饮食生活提供充足的材料供应，能满足居民日常生活需求，给居民日常生活提供很大的便利。快客便利店位于丰庄西路397号，距离小区352米，价格便宜，品质有保障，快客一直紧守“顾客第一,唯一的第一”的理念，采取以客为本的市场策略，旨在以具竞争力的价格提供品种繁多的优质商品和增值服务，为顾客提供愉快的购物体验。

小区属于成熟小区，周边许多旅游景点，如：金沙公园、金沙绿地公园、真新恩德公园、长风公园、上海动物园等景区。金沙绿地公园离小区286m，位于丰庄路69号，园内空气清新，环境很好，离小区近，是居民日常休闲娱乐的好去处。长风公园，位于上海市中心城区西部，普陀区大渡河路189号，国家AAAA级旅游风景区。东邻著名高等学府华东师范大学，南近苏州河，西枕大渡河路，北临怒江路。以聚为主、以分为辅的布局，巧妙的保留了原有的一条西老河，它从铁臂山的东南向北再西折，恰好环绕整个山体。铁臂山有起伏的山峦和蜿蜒的余脉，隔河的黑松山向东延伸，与铁臂山西北余脉有连贯趋势，从而增添园林空间层次，避免山型轮廓相同。

小区周边休闲娱乐资源众多，各种游乐项目。阳洋阳茶楼位于金沙江路2970号，距离小区287米，将文学、艺术等功能相结合在一起，经常举办各种讲座、座谈会，推广茶文化，馆内提供交谈、聚会、休闲品着，并兼营字画、书籍、艺术品等的买卖，富有浓厚的文化气息。飞鹰舞厅位于丰庄北路86号2层，就离小区546米，是集个性化、灵活性和娱乐性为一体的场所，可以聚在一起狂欢，喝酒，唱歌，跳舞来助兴。小区周边还有几家不错的KTV，如都唛主题式量贩KTV、自由港量贩KTV（曹安店）、舒啸KTV等，环境都不错，非常受年轻居民的喜爱。

小区房龄较新，内部公共设施配套齐全，风景美观，周边商业成熟，交通设施设施齐全，房屋建设正气，房型卧室大部分朝南。对于新婚置业者，建议选择70-97㎡的一房或二房户型，面积比较宽敞，户型设计较好。对于上班单身购房者，建议选择二期的小高层住宅，离地铁站近便于上班出行，而且均价相对较低，对于这部分人群能够承担起购房费用。对于经济基础较强的购房者，建议购买104-141㎡的二房或三房户型面积较大，活动空间多，可以腾出地方种植花卉，增添浪漫色彩。

小区不仅周边交通发达，而且地处安全地带，周边没有不良设施，或危险项目，居住安全放心。小区的档次、楼栋位置以及周边交通分布都是影响价格的重要因素，小区靠近地铁站、小区房龄比较新、品质较高比起周围动迁房、老公房的价格要高。小区绿化越好，公共设施越多，小区相对周边的房屋售价也就越高，但房屋越老，价格也会相对较低，所以在制定出售价格时要充分考虑影响因素。同时小区楼栋内部装修程度也是影响出售速度的关键，因此定价的时候，应该综合衡量，合理定价。

小区房屋的地理位置、承租价格、室内装修、周边环境等都是重要的影响因素。小区房屋的价格和地理位置是影响成交速度的主因，建议综合考虑后再制定合理的价格。小区房子的装修程度是影响房子租金高低和成交速度的主要因素，建议业主们对家中墙壁、窗户、地板、家具家电等做好维护，水电煤费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租，给他人留下方便。同时，建议业主在承租房屋前，为了确保安全，建议对房屋内设施进行详细检查。

关于小区的出租问题，影响因素较多，建议因人而异。同时租客可能比较注重小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，建议租房时确保安全性和实用性。对于嘉宝都市港湾小区的出租特提出几点建议，具体如下： 1.对于三口之家，建议可以选择80-90㎡的二室户型，房屋面积大，房间多，能够给孩子一个独立的住宿环境，同时，小区周边学校较多，教学质量高，学习环境优； 2.对于年轻的单身，建议可以选择70㎡的一室一厅户型，比较宽敞，生活居住质量较好，价格比较低，周边交通便捷，娱乐场所多。

小区由上海嘉宏房地产开发，户型设计独特，建筑质量高，隔音效果好。小区物业较为负责，治安稳定，周边繁华，环境舒适，深受居民好评。小区周边交通发达，出行便利。小区周边旅游景点较多，特别受喜欢旅人人群的喜爱。小区的楼间距相对比较宽阔，采光效果较好，通风力度强。

嘉宝都市港湾小区内部绿化较高，周边环境设施较好，距离地铁、公交站较近，附近分布有众多商铺，适合在此居家生活，吸引了许多年龄在25-60岁之间本地白领和外地来户工作者来此购房。40岁-60之间的人群主要购买两房或三房户型，由于小区房龄较新环境好，小区周边有多所医院、学校等，生活服务完善，部分房型还带有南北双阳台，因此吸引了这部分人群来此购房。25-40岁之间的人群主要购买一房或两房户型，因为小区距离地铁线近，绿化较好，周边商业较多，整体档次较高，常常被当做婚房首置进行过渡。

小区租户不是很多，主要是30岁左右的本地白领选择租住小区80㎡左右的二房户型。租客选择在此租住的原因有两点，具体如下： 1.小区地理位置较好，周边交通便利，高速、公交、轨交线路四通八达，地铁13号线步行可达，小区距离外环/沪宁高速公路仅有一公里，自驾出行方便； 2.小区周边公共设施齐全，商业资源丰富，附近有超市、便利店、餐饮休闲娱乐等商业配套分布，能够满足小区居民的购物需求，生活购物方便。